请问上班族关于Manukau的District Plan

陌生的香港人

花天堂 发表于 2013-2-14 11:45
有些地區的規定不一樣，分割的計劃可能要隔壁簽名，如果鄰居不同意，也是白搭。。。

如果密度和水管安排可以 分割本身很少要求鄰居簽名（由cross lease 變free hold 除外) 到真正要建房子了 才發現地太少太斜以致設計很容易違反太陽缐建築覆蓋率又或護土牆太近邊界這些事情要鄰居同意者居多

陌生的香港人

NewLynnHse 发表于 2013-2-14 12:01
真的啊？我就一直以为买大地准备以后分割，没搞清楚状况的好像风险也挺大

I dont think Council will easily decline an application, as stated, Council normally would give a lot of opportunities to the applicant to fix the problems (assuming the proposal complies with the basic requirements such as desnity/drainage, etc of course) rather than declining an applicaiton straight away - as Council must give good reasons for its decision under the law and the applicant can appeal to the Environment Court for Council's decision if he/she is not happy - it is therefore my understanding that Council uses this power and follow the procedure very carefully to avoid legal actions.

NewLynnHse

陌生的香港人 发表于 2013-2-14 11:15
I dont think Council will easily decline an application, as stated, Council normally would give  ...

学习了。。。谢谢

Grassheaven

NewLynnHse 发表于 2013-2-14 12:01
真的啊？我就一直以为买大地准备以后分割，没搞清楚状况的好像风险也挺大

我爸以前，95年的時候在manurewa 住宅區中心有片4000的地，但是那時不清楚情況，結果因為stormwater的關係當時要投資20多萬。就沒有分割

NewLynnHse

Grassheaven 发表于 2013-2-14 11:20
我爸以前，95年的時候在manurewa 住宅區中心有片4000的地，但是那時不清楚情況，結果因為stormwater的關係 ...

嗯。。。看来真的要注意点，谢谢发发

陌生的香港人

Grassheaven 发表于 2013-2-14 12:20
我爸以前，95年的時候在manurewa 住宅區中心有片4000的地，但是那時不清楚情況，結果因為stormwater的關係 ...

See, this is a good example where Council asked for a costly capital works to be done to meet their requirements before they could support it and your dad decided to withdraw the application later so Council did not really 'decline' your application .... - it happens all the times.

kangrunzzz

陌生的香港人 发表于 2013-2-14 12:08
如果密度和水管安排可以 分割本身很少要求鄰居簽名（由cross lease 變free hold 除外) 到真正要建房子了  ...

请问专家，传闻中区地越来越少，康嫂明年准备放宽ZONE 5区（800M2以上）为可分割地。有这可能吗？谢谢。

陌生的香港人

kangrunzzz 发表于 2013-2-14 12:52
请问专家，传闻中区地越来越少，康嫂明年准备放宽ZONE 5区（800M2以上）为可分割地。有这可能吗？谢谢。

首先 中區已經是built up area 地當然少
其次 中區的住宅5區密度要求為500平方米一住宅單位 即你的地要有1000平方米才能建第二個或分割 不是800
其他的 等三月中Unitary Plan (大奧克蘭原來7份District Plans 將合體變成一份Unitary Plan)公佈吧

ss_apple

陌生的香港人 发表于 2013-2-14 12:59
首先 中區已經是built up area 地當然少
其次 中區的住宅5區密度要求為500平方米一住宅單位 即你的地要 ...

懂得怎么这么多！