关于车库改建，我也来说两句 （无图有真相）（更新）

kefu

请问楼主，加sewage pump 以后，噪音大不大？费用大概多少？谢谢了

cnlibra

kefu 发表于 2013-3-9 22:12
请问楼主，加sewage pump 以后，噪音大不大？费用大概多少？谢谢了

噪音不算太大，而且只有在有下水的时候pump在工作。

费用也就是个电费，目前还不太清楚。如果你说的是pump的费用是大概$1500左右

cnlibra

justtina 发表于 2013-3-9 14:54
本来以为很简单，原来都挺麻烦的。请问楼主一共花了多少钱改好两房一厅啊？

前文有回复，大约65-68k

winny

都是牛人  

wuqq

我家建sleepout ,88cm2要$137520(不包council building consent),是贵还是不贵.?

可爱的小猪猪

觉得自己真是很幸运。。。老公的哥做铺地毯的。。。老公的弟弟。做电水工。。。老爷手活也不查。。。可以自己。。。包了。。。但是都得挤 出时间。。。。

hanharry

可爱的小猪猪 发表于 2013-3-29 20:03
觉得自己真是很幸运。。。老公的哥做铺地毯的。。。老公的弟弟。做电水工。。。老爷手活也不查。。。可以自 ...

有这么好的事呀

阿...布

quanxinnz9 发表于 2013-2-17 22:45
他一个修电脑的懂啥，我家楼下改了花了大概5万。就厨房没报批。。。

请问你家车库多大呀？改了之后几室呀，我也想改有builder介绍吗？谢谢

陌生的香港人

"关于厨房以及contribution fee.

如果你愿意付出时间和金钱，你可以在你的申请表里加入厨房，以及水表，电表的申请。但是就象有的同学回复的那样，你需要支出额外的10-20k，而且还有时间去申请。最重要的就是如果你按照一个独立的dwelling去申请，因为你要独立的厨房，独立的水电表，council就会认定这是一个独立的unit,那么停车位就是一个问题，要注意你自己的车已经停在院子里了，那么你的租客呢？你可能会说我会让租客把车停在路边，但是council不会管你，他可能会让你提供一个report证明你的院子有足够的地方停下4辆车。如果你没有，你的申请很可能不能通过，所以你只有放弃或者去改你的设计。"


現在才看到這個帖 也說兩句 只覺得樓主上面說得不是太全面 其實有多一個廚房並不一定會被當作是独立的dwelling 也要看看房子的整體佈局 而很多時候 Council 還是會接受解釋 例如說這個廚房只是for Asian cooking （多油煙而不）只是主要廚房的一組成部分 又或者只需要房東發一份書面證明證明他們沒有意圖改變成另一個住宅單位 都有可能被Council 接受而不需付contribution 費用或者另外申請resource consent （resource consent 和 building consent 不同 resource consent 是看土地規劃和環境影響的 通常是違法District Plan 發展管制的規定才需要申請  而building consent 是看建築內部和結構安全的）

可如果真的被當是第二個住宅單位 所需的可不只是車位那麼簡單 (通常一個住宅單位需要兩個車位 如果是兩個單位就是4個了 雖然在新Unitary Plan 下已經不再需要車位了)  還要密度(density control) 要求都OK （例如一個在舊Auckland City 中區6A zone的地 如果只得500平方米 按照每375平方米一個住宅單位的規定（至少要750平方米才行） 它是不能再有2nd /minor unit 的 否則便是違法密度規定 這樣的申請是需要所有附近鄰居同意的） 也要提供足夠的 outdoor living area （戶外開放空間 其實就是花園）通常是80-100平方米和達到一定寬度 才符合一定的amenity 的要求

如果達不了所需的環境設計要求 便需要申請resource consent  在申請過程中 申請人可能需要提交專家報告 例如上面說到的停車位問題  那個所謂的report 應該是交通工程師的報告  去評估一下缺少車位對附近環境的影響等等 這都是resource consent的要求 不是 building consent  如果你沒有resource consent 的話你根本拿了building consent 也沒有用 因為你找不到Council來檢查 也拿不了CCC  這樣開工也是非法的

但也說過 在新的Unitary Plan 建議下 在最流行的兩個 Mixed Housing zones 裡 建2nd unit 已經再沒有密度限制並是容許了 但這小單位還是要符合若干設計規定 例如它不能少過若干面積和要能直達自己的花園等等 也要在採光等符合要求 不過就不再有車位規定了

superbullet

阿海 发表于 2013-2-13 16:51
现在minor dwelling政府才收2000刀的development contribution？？？ 应该不止吧。。。

For the DM, depends on your actual development, it may be between $10000 to $25000 which makes the whole DM thing not attractive,

http://www.aucklandcouncil.govt. ... ome.aspx#estimating

superbullet

cnlibra 发表于 2013-2-21 08:40
我家是内进车库，只是把原来的外墙都拆了换成weatherboard. 我不太了解具体情况，不过感觉好像是你找的人 ...

recladding to weatherboard seems to trigger a recladding building consent? thanks! how much cost for recladding to weatherboard anyway and what is your original wall material? thanks!

freedom89

进来学习了。。。。

cnlibra

superbullet 发表于 2014-1-5 11:11
recladding to weatherboard seems to trigger a recladding building consent? thanks! how much cost f ...

It looks like some sort of old fashion exterior plaster board. my case is a bit different from re cladding as it looks like a complete new rebuild. Anyway All CCC had been issued, so i will not worry too much about it.

ROYO

请问LZ，有将原来的车库门改成玻璃拉门吗？是要定做还是买二手的改框？有推荐的公司吗

长寿面

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cnlibra

ROYO 发表于 2014-9-8 16:11
请问LZ，有将原来的车库门改成玻璃拉门吗？是要定做还是买二手的改框？有推荐的公司吗

我是全部封上的，没有做玻璃拉门