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[谈房] 为什么一块地上有的房子cv涨有的跌？ [复制链接]

walsf

长老级

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电梯直达

楼主

发表于 2012-12-9 00:44:14 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

为什么同一块地上有的房子cv涨有的跌？
是不是房子有问题啊？

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可爱的小猪猪

大天使

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沙发

发表于 2012-12-9 01:28:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

地区问题。。。。。。。。。。。。

吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味，朱古力味无定企，等到朱古力味翻翻尼，牛奶味又唔争气。
又有牛奶味又有朱古力味，啱味，啱晒你！！！

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bondbunny

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板凳

发表于 2012-12-9 07:13:50 |只看该作者 微信分享

不奇怪，有时候cv是很无厘头的。

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可爱的小猪猪

大天使

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地板

发表于 2012-12-9 08:53:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

看区分了。。。06年买了otahuhu,23万，，，，，之后政府估价，2950，上年再估价。。。25万。。。。我的天呀。。。还好自住的。。。。不是得吐血。

吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味，朱古力味无定企，等到朱古力味翻翻尼，牛奶味又唔争气。
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walsf

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发表于 2012-12-9 13:16:55 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 walsf 于 2012-12-9 13:18 编辑

关键是两个房子在同一个地比如一个是1号一个是1a 两个房子land value都是涨的但是capital value 一个跌一个涨

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Milan28

SkyKiwi天使

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发表于 2012-12-9 14:05:21 |只看该作者 微信分享

walsf 发表于 2012-12-9 13:16
关键是两个房子在同一个地比如一个是1号一个是1a 两个房子land value都是涨的但是capital value 一个跌一 ...

具体还是要看房子本身，两个房子是不是同一年代造的，比如老房子可能improvements折得比较多。如果地价都是涨的，那么跌的必然是improvements value了，还有要看最近一段时间房子有没有交易过。比如说2011年做的政府估价，如果在之前比如说六个月交易过，有时候做政府估价的人更倾向于用最新一次的交易价格作为参考。不过，最好还是问问做估价的人，如果对他们估价不满意也可以要求重新评估。

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芋头妈

SkyKiwi天使

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发表于 2012-12-9 17:23:38 |只看该作者 微信分享

可能是其中一个屋主object 过。可以打电话到qv 问一下，只有Auckland 中区要问Council 的valuation 部门。

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可爱的小猪猪

大天使

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发表于 2012-12-9 18:18:04 |只看该作者 微信分享

哦，原来这样，但是我和我隔离是一样估价的。另外一个房子就是CV一个高一个低。

吾可以甘样,可以点样呀?
如果太多牛奶味，朱古力味无定企，等到朱古力味翻翻尼，牛奶味又唔争气。
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walsf

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发表于 2012-12-10 16:26:45 |只看该作者 微信分享

那条街的cv都是涨得，就那个房子跌，估计是那个房子本身问题

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bondbunny

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发表于 2012-12-11 09:47:22 |只看该作者 微信分享

我们华人好纠结cv啊，感觉好多洋人不太care的。mt roskill的同一条街上2栋房最近同时成交，一
栋cv56w,成交62.5w. 一栋cv46w,拍到70w,未到屋主底价，屋主不卖。感觉cv是很不靠谱的。

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teresadream

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发表于 2014-5-15 16:24:28 |只看该作者 微信分享

之前CV60 万查了下最新的CV 67万，，，贷款60万刚买的自住房就要多交地税啦伤不起啊。。。。。

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songinator

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发表于 2014-5-15 16:27:06 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2012-12-11 08:47
我们华人好纠结cv啊，感觉好多洋人不太care的。mt roskill的同一条街上2栋房最近同时成交，一
栋cv56w,成交 ...

CV必须不靠谱问阿海都比cv靠谱

看最近之情况，敌人或要再来碰一下钉子，只要敌来犯，兄即到河东与弟等共同去牺牲。国家到了如此地步，除我等为其死，毫无其他办法。更相信只要我等能本此决心，我们的国家及我五千年历史之民族，决不致亡于区区三岛倭奴之手。为国家民族死之决心，海不清，石不烂，决不半点改变，愿与诸弟共勉之。 ---- 张自忠

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songinator

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发表于 2014-5-15 16:28:58 |只看该作者 微信分享

teresadream 发表于 2014-5-15 15:24
之前CV60 万查了下最新的CV 67万，，，贷款60万刚买的自住房就要多交地税啦伤不起啊。。。。。

我知道一个房子在校区旁边旁边都是没校区的 cv和周围的一样但实际价贵至少10%

我认为这是个advantage 地税低还不好？
CV都是放屁只是收地税的工具

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teresadream

灌水之王

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发表于 2014-5-15 16:35:25 |只看该作者 微信分享

songinator 发表于 2014-5-15 15:28
我知道一个房子在校区旁边旁边都是没校区的 cv和周围的一样但实际价贵至少10%

我认为这是个advan ...

恩恩是啊。。。。。

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FML老王 FML老王当前离线 UID 368802 热情 118 人气 196 主题 64 帖子 118 精华 0 积分 250 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 230 小时注册时间 2013-11-15 阅读权限 1 最后登录 2016-8-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 368802 热情 118 人气 196 主题 64 帖子 118 精华 0 积分 250 阅读权限 1 注册时间 2013-11-15 串个门加好友打招呼发消息	15#分享本帖地址发表于 2014-5-15 19:07:21 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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