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[谈房] 替国内朋友发帖，想在奥克兰投资房产 [复制链接]

kissyrain

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电梯直达

楼主

发表于 2012-12-7 08:28:19 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

奥克兰的房子，租售比是多少？好的学区房，大约60万澳币，一年出租的话，收益有多少？买房的话，一年大概要交多少房产税？

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kissyrain

SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2012-12-7 09:36:12 |只看该作者 微信分享

刚发现的这个版块，多谢斑竹移动。希望好心人回答。

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humanbe

〓超级ＶＩＰ〓

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板凳

发表于 2012-12-7 09:38:02 |只看该作者 微信分享

NZ只有地税。。。没有房产税。。。。。。

欢迎加入新西兰爸妈群，QQ群号码6677888，里面现在超过400名新西兰的孕妇+爸妈们与你一起探讨孩子问题

北岸房地产讨论群QQ 群号码5167776

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johnz79

大天使

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地板

发表于 2012-12-7 10:25:37 |只看该作者 微信分享

国内的人来买房，买不到什么超值的房子，看房子的时间短，选择时间不多，下决定又要快，又不了解行情，买了估计会被套好久，不过这里比国内房子还是便宜很多了。本地人都可以看上个大半年，才买的房子。中介和我说，想买房子，先看100套，才能看出门道来，我觉得不夸张。

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proinv

本站元老

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发表于 2012-12-7 11:09:59 |只看该作者 微信分享

现在还不错的学区房全副地３房或者４房２卫在奥克兰６８万-７５万可以买到.　这样的房租大概在５８０-６５０之间/周看屋况.　扣除地税保险维修以及请物业管理７%-８%一年,　实际的回报率可能在３%,加上ＣＡＰＩＴＡＬＧＡＩＮ保守算一年４.５%,实际回报在７%-８%之间.　
算的不一定对,仅供参考.

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kissyrain

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发表于 2012-12-7 11:18:36 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-12-7 12:09
现在还不错的学区房全副地３房或者４房２卫在奥克兰６８万-７５万可以买到.　这样的房租大概在５８０-６５０ ...

很不错，谢谢您啦！

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kissyrain

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发表于 2012-12-7 11:19:10 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-12-7 12:09
现在还不错的学区房全副地３房或者４房２卫在奥克兰６８万-７５万可以买到.　这样的房租大概在５８０-６５０ ...

只是那个capital gain是神马东西啊？

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mc9989

长老级

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发表于 2012-12-7 12:24:20 |只看该作者 微信分享

kissyrain 发表于 2012-12-7 12:19
只是那个capital gain是神马东西啊？

资本升值

就是这个房子或者是房子带地价值上升

大量City不同户型房源出租欢迎联系咨询
QQ 331288617
0211396564 09-2811804 （Mon-Fri 10am-5pm）

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GUMMYBEAR

开国大老

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发表于 2012-12-7 12:57:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-12-7 12:09
现在还不错的学区房全副地３房或者４房２卫在奥克兰６８万-７５万可以买到.　这样的房租大概在５８０-６５０ ...

请问这个价格指的是大概什么样的学区？

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proinv

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发表于 2012-12-7 13:28:35 |只看该作者 微信分享

我只懂北岸,这个价位在ＷＥＳＴＬＡＫＥＺＯＮＥ和ＲＡＮＧＩＴＯＴＯＺＯＮＥ都可以买的到,当然是普通的３房４房了.

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walker123

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发表于 2012-12-7 14:19:04 |只看该作者 微信分享

proinv 发表于 2012-12-7 11:09
现在还不错的学区房全副地３房或者４房２卫在奥克兰６８万-７５万可以买到.　这样的房租大概在５８０-６５０ ...

why do you say the captial gain is 4-5%/year? how do you figure it out? thanks.

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jenniferyang

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发表于 2012-12-7 16:48:17 |只看该作者 微信分享

johnz79 发表于 2012-12-7 11:25
国内的人来买房，买不到什么超值的房子，看房子的时间短，选择时间不多，下决定又要快，又不了解行情，买了 ...

说的非常有道理

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吉祥果

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发表于 2012-12-7 18:05:25 |只看该作者 微信分享

现在这个价格中区的房子的回报率应该是负的吧...

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SMARTJOHNSON

灌水之王

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发表于 2012-12-7 23:04:01 来自手机 |只看该作者 微信分享

回报4-5的话价格涨一倍就要15年的样子，实际没这么慢吧

我的QQ:329760103，奥克兰手机快修

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jzdong2 jzdong2 当前离线 UID 141816 热情 539 人气 1955 主题 52 帖子 752 精华 0 积分 1661 分享 0 记录 0 相册 0 好友 4 日志 0 在线时间 1200 小时注册时间 2008-4-18 阅读权限 1 最后登录 2016-7-25 头像被屏蔽禁止发言 UID 141816 热情 539 人气 1955 主题 52 帖子 752 精华 0 积分 1661 阅读权限 1 注册时间 2008-4-18 串个门加好友打招呼发消息	15#分享本帖地址发表于 2012-12-8 20:43:00 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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proinv

本站元老

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发表于 2012-12-10 07:29:08 |只看该作者 微信分享

walker123 发表于 2012-12-7 14:19
why do you say the captial gain is 4-5%/year? how do you figure it out? thanks.

我身边朋友现实的例子,２０００年买的房５３万,去年７４万卖出;　２０００年买的房３６万,去年６１万卖出.　还有朋友２００７年买的房５８万,现在可以卖到６５万,朋友２００４年买的房４５万,现在可以卖到６５万,朋友２００５年５０万买的房,去年６０万卖出,也就是６年涨了２０%.　这些房都是较好学区的全副地好房子,　并没有实现１０年翻番的情况,所以对于ＣＡＰＩＴＡＬＧＡＩＮ要区别对待.　我不认为未来所有的房都能１０年后翻番.　没有那么乐观.

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