未来五年奥克兰房市的趋势

viter

楼主说的那几条都不太现实， 特别是第5条， 你去parnell前面去起几栋海景公寓把后面的房子档掉看看，呵呵。  都不知道海边住的什么人吧， 随便几个律师政客什么的就要搞你个10年20年动不了工的， 现在市区还有这么多公屋，未来10年首先是住公屋的会被赶出市区一直往南赶， 像GLEN INNES ,PANMURE这一块都会变成下一个glendowie， 然后会有大公司在开发出几个lunn ave 这样的新的像美国一样的小幅地 大房子的小区。 楼主说的情况 可能会在30-50年后实现吧。

喜事好事

楼主我不理解但有点知道的就是公寓绝对不可能出现，原因很简单，跟日本一样日本人口那么多也没人住公寓因为是岛国，地震频繁，钢筋混凝土是实心，木质结构下面是泡沫的是空心，也就是为什么基督城日本那么大的地震死不了几个人，所以不是洋人不喜欢公寓，而是危险。

babyformula

没准奥克兰5年内有火山爆发，然后由于火山灰的影响，房产市场崩溃。

Anais

留下足迹 发表于 2012-11-26 14:59
洋人没有住公寓楼的习惯????哦？这个。。好像不是这个样子的吧。。。我看当初我老公就最起劲嘞。。对于单 ...

人家有讲啊，CBD和旅游景点的公寓楼才比较有人问津。普通地区公寓楼大多人不太感兴趣啊。

个人感觉楼上说的是对的啊，如果不在市中心，谁要买公寓楼啊？又不方便又不舒服。

留下足迹

Anais 发表于 2012-12-4 00:19
人家有讲啊，CBD和旅游景点的公寓楼才比较有人问津。普通地区公寓楼大多人不太感兴趣啊。

个人感觉楼上 ...

哦，是这样哦，嗯。。。明白了。说的没错。。。

aniceguy

住不住公寓，其实主要还是看承受力和方便程度的。奥克兰现在人口还不算太多，耗子，糖耗子还划得出地，自然大部分人不愿意住公寓。但象稀泥墨尔本那样400万人，就自然公寓会多起来了，其实现在的房子地越来越小，正在往公寓的路上走，至于速度的快慢，5年能有多大的变化就不好说了。

apple_xv

个人感觉奥克兰的房价已经到最高了，不会有太大的涨幅。但房价是不会跌的，因为没有谁买了房子以后会亏本卖出去的

DUANYAN

apple_xv 发表于 2012-12-5 00:33
个人感觉奥克兰的房价已经到最高了，不会有太大的涨幅。但房价是不会跌的，因为没有谁买了房子以后会亏本卖 ...

同意你前半句。但既然有周期，是一定要下调的，只是看多少幅度了。
到那时，将出现恐慌性抛售了。

proinv

DUANYAN 发表于 2012-12-10 22:23
同意你前半句。但既然有周期，是一定要下调的，只是看多少幅度了。
到那时，将出现恐慌性抛售了。

周期的下调是从下一个高点回调,调下来不一定比现在的房价低.
自住房趁早买,投资房倒不着急了.
房产恐慌性抛售不会吧.除非大的全球性金融危机,大泡泡２００８年破了一个,下一个还没吹起来.

现在是进入上涨周期,这个周期有多长,ＷＨＯ ＫＯＮＷＳ.
估计这位是想买房吧,所以希望房价跌.　呵呵.　顺势而为才能把握机会.

DUANYAN

proinv 发表于 2012-12-11 10:13
周期的下调是从下一个高点回调,调下来不一定比现在的房价低.
自住房趁早买,投资房倒不着急了.
房产恐慌 ...

感觉现在已经是高点了。
全球经济状况不好，房产市场也不好。

我爸的一个朋友，是在好几个国家从事了几十年的经济工作，说02-03年那次才是上一个周期顶点，08年只是牛市阶段的一次小幅震荡。

所以，现在房价，要说它跌，很多人应该会不看好。

proinv

DUANYAN 发表于 2012-12-11 12:05
感觉现在已经是高点了。
全球经济状况不好，房产市场也不好。

２００２年新西兰的地产因为移民政策的放松等因素开始了长达５年的上涨,一直涨到２００７年,随后因为全球经济危机自２００８年开始到２０１１年长达４年的调整.
２０１２年新西兰地产开始了新的一次上涨周期.
本次上涨周期受刚性需求以及全球通货膨胀的影响,低利率只是其中不大的一个因素而已,不会影响到趋势的形成以及走向.
投资不能靠感觉,呵呵.

DUANYAN

proinv 发表于 2012-12-11 14:12
２００２年新西兰的地产因为移民政策的放松等因素开始了长达５年的上涨,一直涨到２００７年,随后因为全球 ...

呵呵，你说的是。不过房产周期都是由于经济原因等各方面的因素形成的。
接下来该涨该跌，各有各的理，还是拭目以待吧。

lovelg

楼主说的很对。这个就是Auckland 30年规划的要点。
1. 大量的高密度住宅 - 公寓和连体别墅。主要集中在现有的交通枢纽站旁边。
2. 市区的土地会大量分割成小块，来建造更多房子。
3. 城市边缘地区的土地会保留， 不太可能大规模开发。这样只会增加交通压力。
但可能会在Auckland 周围建卫星城， 比如walkworth
4. 土地规划方面会改变 - mixed zone. 很多重点开发区域 - residental zone & commercial zone.
5. 高密度住宅缓解交通压力。鼓励大家使用 public transport, 减少拥堵和环境污染。
6. 市区主要道理没有潜力拓宽，建好20号高速延伸段工程后，未来没有规划在Auckland 建造更多高速公路 -或者第二座北岸大桥什么的现在看来只是梦想而已。
7. 解决城市拥堵只能靠高密度住宅还有公共交通。
8. 未来30年会有大批环境移民
9. 新西兰优惠的买房政策 - 不限制外国人买房，没有印花税，没有capital gain. 会吸引很多海外买家购房。所以auckland的房价和经济还有失业率一直都是没有太大的联系。

同一个人

lovelg 发表于 2012-12-31 12:34
楼主说的很对。这个就是Auckland 30年规划的要点。
1. 大量的高密度住宅 - 公寓和连体别墅。主要集中在现有 ...

说得很有道理,其实奥克兰房产上涨很大一部分原因是来自海外买家投资,还有高密度住宅区是奥克兰未来发展的大势所趋.

naturearia

据说是5年一个周期？

AKLRENEE

“奥克兰周边的农场主们都蠢蠢欲动，会纷纷放出自己的农地”
那牛羊怎么办啊 呵呵 新西兰就不是农牧业发展国家了  没有吃的了····{:8_490:}

grey_goth

让我先看看。               

adamzhou

zx150 发表于 2012-12-3 10:24
奥克兰的房价肯定和奥克兰的工作机会和政策紧密联合，如果经济好转，那akl的工作机会多那肯定买房的人多， ...

自己的坟自己挖
在这里我提的几点都在已经应验，首先汉密尔顿和陶郎加的繁荣，第二房市并不是紧跟利率，13,14年都有5.6的利率甚至谣传要到6，但是房价没跌。第三，奥克兰经济繁荣和移民推高房价。第四，政府的抑制房价政策无用。早在13还是14就在推lvr并强制限定贷款一定要在20%以上什么的，然并卵。

love_3_month

我想看lz的原文，小老鼠能看到转出来吗？

love_3_month

zx150 发表于 2015-10-2 21:50
今天我来挖坟了，看看我3年前说对了吗？觉得好的给个赞

你说的老对了。。。不过写这么长不分段，只能给你负分。。。写的再好也是然并卵啊。。。