房子买卖合约

tjsmile

最近想买房子, 请问大家:
finance date 大家一般放几天? lim report 要十天才能拿到, 所以大家是不是一般finance date 都放多于十天的?
是不是最后一步才到银行approve 贷款? (前提是之前银行已经有pre-approval 了)

谢谢大家

taomibaobao

我也不太懂。不过可以打电话问问我老婆哦

John.G

Finance 5 - 10 days

tjsmile

John.G 发表于 2012-10-25 18:26
Finance 5 - 10 days

谢啦,
所以说在拿到lim report 之前就要把贷款弄好?

无过

tjsmile 发表于 2012-10-25 19:45
谢啦,
所以说在拿到lim report 之前就要把贷款弄好?

每个条款的期限都是不同的...
finance一般是10个工作日...
其它的就是subject to LIM or Building Report之类的....这些都可以有一个期限.就看你怎么和卖家商量了

吃菜的小猪

现在不都是vendor把lim准备好的吗？因为查lim的话一般要很长时间的，所以好像貌似不存在买家要自己去查lim的现在，如果vendor没有准备lim report，你的lim report那边可以放25个工作日，这样很耽误vendor的卖房进度的，所以一般中介都会把lim准备好。一般finance都是不超过10个工作日的，如果银行pre-approved你的贷款了的话，房屋交接，你这边银行贷款这步是最后才完成的。

Robbi

楼主。。赶紧来银行吧。。 怎么可以最后才找啊， 不然首先自己能买多少钱的房子都不知道啊。其次银行会给你一些有助于你做决定的资料。是站在第三方角度来给你说的。你找个时间过来一下我city的店，我给你些资料带走，很多check list对你买房子很有用的。

至于合同谈判的事情，因人，因屋，因情况，因买卖方式而异。。真的。你找个时间过来一趟吧。除了我之外，店里还有另外一个华人 banker 可以帮你的。

Robbi

还有就是你那个预批是多少个月之前的？ 要确认有效才行啊。
还有就是LIM, 你可以到康嫂 网站看看，奥克兰中区加急服务几小时就有了。其他慢一点。

sammy1112

My lawyer always ask me to put 7 working days for finance just to be on the safe side.

元芳，你怎么看

tjsmile 发表于 2012-10-25 18:45
谢啦,
所以说在拿到lim report 之前就要把贷款弄好?

必须的！
没钱怎么买房 lim report 不要钱的吗
所以 一般是一个一个条件来 先贷款 满足了 再走 lim  然后走 builder 一般是这样的
具体放多少天 简单 问啊 ！
贷款是找银行对吧 把房子的信息告诉银行 问 我放条件 要放几天贷款 ， 他们肯定很开心的 微笑和您说 您之前做过 预批 我们再查下房子的信息 大概xxoo个工作日 就能给您答复了 然后xxoo + 个几天

lim 一般3-10天 问 律师 帮查下lim 行吗 律师： 可以的 要付xxoo刀 大概要xxoo天 同上
builder 同上