浅谈土地注册系统和title的起源

好房子

新西兰的Land Registration System（土地注册系统）的起源。

我们大家买房子的时候，都会涉及到title, title的全称是Certificate of Title, 也被称为CT。

新西兰现今实行的Land Registration System（土地注册系统)是来源于“Torrens System”。 Torrens System是根据它的制订人 Torrens 而得名的。Torrens 在1858年在澳大利亚制订了这套土地注册系统。1860年这一系统传到了新西兰。新西兰开始采用这一系统。在此之前，新西兰一直使用的是英国的"Deeds System"。Deeds System的特点（其实也是缺点)是如果有人能证明你现在拥有的这片土地曾经是他所拥有的，那么你就可能丧失对这片土地的所有权。在1860年后，这两种系统同时存在。

这两个系统在新西兰沿用至1952年。

Land Transfer Act 1952于1952年产生并沿用至今。这一法案延续了"Torrens System", 全面取消了"Deeds System"。这一法案的实行，节省了买卖房屋的费时费力的查找“root of the title" 的环节。"root of the title" 顾名思义也就是要把每一个前任的owner确认是否还对这个土地有合法的ownership,要从头查到尾，要从根上查起。

1960年代末1970年代初，由于土地使用的逐渐变化，越来越多的apartment等建筑的增加，促使国家增加了一个新的title, 即"Unit Title"— （the UNIT TITLES ACT 1972)。

随着大量的apartment， townhouse的出现，新时期出现了很多的新问题，最终，2010年出台了新的“the Unit Titles Act 2010".从2011年的6月10日开始正式实行。对unit title 和body corp 做出了更详尽的规定。

时间关系，今天先写到这里。
时间仓促，想到哪写到哪，鄙陋之处请大家见谅，如有错误，请指正，大家畅所欲言，互相学习，共同进步，谢谢！

看到有的朋友问fee simple和freehold的问题，有时间再和大家聊聊

felicia8585

等著看後續!!!!