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[谈房] 关于土地分割问题 [复制链接]

tony-su

开国大老

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电梯直达

楼主

发表于 2012-6-9 22:27:54 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

如题，如我想买块地，比如700平米，想分两块，具体怎么做，需要多少钱，需要什么手续，用找律师吗？
请高手给详细解答，多谢

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adsl2

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沙发

发表于 2012-6-9 22:35:28 |只看该作者 微信分享

是很平整的一快地吗？感觉700平，分成两块似乎两座房子会靠的太近，council 会不会觉得留给public activity的空间太小？

心有多远路就有多远我没心没肺所以飘洋过海

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小桥流水2011

长老级

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板凳

发表于 2012-6-9 22:47:44 |只看该作者 微信分享

700太小了，分不了

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NewLynnHse

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地板

发表于 2012-6-9 22:55:39 |只看该作者 微信分享

在哪里啊？多数地方700米分不了

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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tony-su

开国大老

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发表于 2012-6-9 22:56:03 |只看该作者 微信分享

小桥流水2011 发表于 2012-6-9 22:47
700太小了，分不了

一般最少要多少平

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Archiland

长老级

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发表于 2012-6-10 00:48:46 |只看该作者 微信分享

每个区每一片的要求都不一样，要看District plan，或者直接去问city council

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VIKON

大天使

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发表于 2012-6-10 07:25:43 |只看该作者 微信分享

第一是仲介要說能分，仲介手上都有一點基本資料，也許賣家也作了一點功課，如果仲介都說不行，那就不必考慮了。
那當然仲介的話不能全信，第二就可以去CITY COUNCIL 問問。

http://resources.ccc.govt.nz/fil ... info_sheet-docs.pdf

上面的圖是CHRISTCHURCH CITY COUNCIL 的，但其它地區基本上也差不多。

签名违规

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felicia8585

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发表于 2012-6-10 10:32:14 |只看该作者 微信分享

西區要1000平方米

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小桥流水2011

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发表于 2012-6-10 11:04:58 |只看该作者 微信分享

tony-su 发表于 2012-6-9 22:56
一般最少要多少平

800以上。。。

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假装多好

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发表于 2012-6-10 11:07:26 |只看该作者 微信分享

要看是什么分区。比如6A 要800以上，7A 要400 以上等等。最好是去council 问，很方便的。

玫瑰鲜花花束开业花篮鲜花花束链接卡通花束链接婚礼链接603NewNorthRd手机021517520

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ARES11

高级站友

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发表于 2012-6-11 16:00:32 |只看该作者 微信分享

分割要收费吗?怎么样算?

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陌生的香港人

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发表于 2012-6-12 00:15:02 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2012-6-12 00:18 编辑

先去council找duty planner 問那地是什麼zone 分割的要求和手續是什麼
然後再去看duty engineer 看看地下的水管是不是可以支持分割

如果OK 再找一家surveyor 替你準備申請subdivision consent 可能還要找一個建築師和你畫一些概念圖來證明地是可以放下一個符合發展管制(development controls)的房子

批了後還要有很多事情（主要是新車道和連接水管方面的事情）和一大筆development contribution 要付
全部搞定才可以申請相關的批文（s224C/S223) 向土地註冊處（LINZ) 拿地契（title）- 這時地才真正分出來才可以獨立拿出去賣

MNZPI

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Apolo

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发表于 2012-6-12 15:17:20 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2012-6-12 00:15
先去council找duty planner 問那地是什麼zone 分割的要求和手續是什麼
然後再去看duty engineer 看看地下的 ...

这个很详细了，费用大概要5-6万吧，只多不少

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momocat

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发表于 2012-6-12 16:31:12 |只看该作者 微信分享

现在貌似涨价了

和能爱的人相濡以沫和不能爱的人相忘于江湖

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tony-su

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发表于 2012-6-12 21:36:56 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2012-6-12 00:15
先去council找duty planner 問那地是什麼zone 分割的要求和手續是什麼
然後再去看duty engineer 看看地下的 ...

多谢，太详细了

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tony-su

开国大老

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发表于 2012-6-12 21:41:51 |只看该作者 微信分享

Apolo 发表于 2012-6-12 15:17
这个很详细了，费用大概要5-6万吧，只多不少

费用跟地的大小有关吗？还是只要分就得这么多的钱？分隔2000平和分割1000平的价钱是一样的吗？

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陌生的香港人

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发表于 2012-6-12 22:24:37 |只看该作者 微信分享

tony-su 发表于 2012-6-12 21:41
费用跟地的大小有关吗？还是只要分就得这么多的钱？分隔2000平和分割1000平的价钱是一样的吗？

Development Contribution 有一條方程式計算地的面積是其中一個部分所以地大些當然就收貴些

MNZPI

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dearberry

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发表于 2012-6-13 08:11:48 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2012-6-12 22:24
Development Contribution 有一條方程式計算地的面積是其中一個部分所以地大些當然就收貴些

如何知道要不要邻居同意,如果不同意如何

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陌生的香港人

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发表于 2012-6-13 20:08:28 |只看该作者 微信分享

dearberry 发表于 2012-6-13 08:11
如何知道要不要邻居同意,如果不同意如何

一般來說就council申請而言如果房子的設計超過council的密度建築覆蓋率太陽線等等管制才要求拿鄰居同樣

crosslease那些同意是地契上民事上的要求和council無關

MNZPI

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