自己那部分房款可以在交割日付吗？

sj888

正在私买一个房子，一直以为自己付的那部分房款也和银行贷款一样可以在settlement day再转到对方律师账上即可。主要是纽币在降，一直以为可以把人民币多留一段时间也许能多换点纽币。可是刚听说自己那部分必须在签约后立刻全额交付给律师（也许是几天内？）。那是不是说自己那部分在签约的时候就应该在自己纽币账户上以确保及时付款？请教了。
另外正在做贷款预批，房主坚持签只做builder report而没有finance条款的合同，主要是怕我以贷款下不来为理由反悔。其实我是看好了要买的，因为看过隔壁的房子，和这个是一样的全砖房，质量应该没有问题。预批下来后签这个合同倒是可以，但是想请教预批下来之后是否意味着一定能发放？还是做预批的时候就把这个房子资料一起给银行确保一定能发放？
第一次买房生怕如果把合同给银行却以某种借口卡住，那样就惨了！
以上问题恳请解答，万分感谢。

adsl2

去银行问问搞房贷的华人。你说的自己那部分钱指的是首付吧？你那个首付是不是如果贷款批不下来，就可以全额退给你呢？你还是先得到银行预批，然后再签那个无条件合同吧，不然你自己会有麻烦。一般来讲银行预批了，贷款都应批给你，现在的利率又这么低。

yaya

如果你的CONDITION里面没有FINANCE的话，那你就不能以贷款为理由拒绝买这套房子，贷款必须在SETTLEMENT之前APPROVE，然后交割的那天银行会直接打给律师。如果你到时候真的不想买了，那只有以BUILDING REPORT上某项不满意为理由拒绝购买。你自己的那部分钱只要确保交割前一天一定能进你的帐户，到时候你直接去银行做张CHECK给律师的TRUST帐户里就可以了。

你指的自己那部分是DEPOSITE（10%左右）还是你后面要付的余款？

可乐1982

预批信里已经把条款都写清楚啦，只要按条款来就不会有事的

sj888

yaya 发表于 2012-5-29 23:15
如果你的CONDITION里面没有FINANCE的话，那你就不能以贷款为理由拒绝买这套房子，贷款必须在SETTLEMENT之前 ...

谢谢。我指的是自己负担的那部分房款，比方房子40万，贷款30万，我自己负担的那10万。因为我想用人民币兑换过来，而纽币正在跌，所以一致认为可以在自己手中多留一段时间直到交割前再兑换纽币这样能兑一些。按照您的说法看来是可行的了？因为也有人说应该是在合同变成unconditional的时候就必须交给律师。请指教。

sj888

yaya 发表于 2012-5-29 23:15
如果你的CONDITION里面没有FINANCE的话，那你就不能以贷款为理由拒绝买这套房子，贷款必须在SETTLEMENT之前 ...

谢谢。我指的是自己负担的那部分房款，比方房子40万，贷款30万，我自己负担的那10万。因为我想用人民币兑换过来，而纽币正在跌，所以一直认为可以在自己手中多留一段时间直到交割前再兑换纽币这样能多兑一些。按照您的说法看来是可行的了？因为也有人说应该是在合同变成unconditional的时候就必须交给律师。请指教。

sj888

yaya 发表于 2012-5-29 23:15
如果你的CONDITION里面没有FINANCE的话，那你就不能以贷款为理由拒绝买这套房子，贷款必须在SETTLEMENT之前 ...

谢谢。我指的是后面的余款。

yaya

sj888 发表于 2012-5-30 21:49
谢谢。我指的是后面的余款。

只有交割那天才把钱给律师，没有说UNCONDITINAL的时候就交清的。所以你可以先留着钱。