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[工作] land value(LV)和capital value(CV) [复制链接]

lynettez

本站元老

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电梯直达

楼主

发表于 2012-3-17 09:13:35 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

求教~

两者怎么区分~我知道其中一个是包括房子的价格·····

LV 比 CV 高好呢？还是反之？

LV CV 哪个增长比较快才对？有时候是一种一个涨而另一个是跌·····

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如果有来生，要做一棵树，站成永恒，没有悲伤的姿势：一半在尘土里安详，一半在空中飞扬；一半散落阴凉，一半沐浴阳光。非常沉默非常骄傲，从不依靠从不寻找。——三毛

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NewLynnHse

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沙发

发表于 2012-3-17 09:23:43 |只看该作者 微信分享

我试试啊, 不知道对不对:

1) CV 是包括房子价钱的
2) LV 一般不可能高过CV吧?
3) LV 应该是涨的, 可是房子要是跌的幅度比LV涨的大, 那么CV就会被拉下去.

至于神马情况好, 我就说不清了.

帮顶等高手.

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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不帅你拍我

长老级

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板凳

发表于 2012-3-17 09:43:37 |只看该作者 微信分享

CV=IV + LV
IV为房子和设施价值
LV为土地价值
IV通常每年都会按照方程式折旧,即下跌,除非改建申报会上升
LV通常每年都会按照CPI方程式升价

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假装多好

≡ＶＩＰ≡

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地板

发表于 2012-3-17 09:45:22 |只看该作者 微信分享

LV应该不会大于CV的

玫瑰鲜花花束开业花篮鲜花花束链接卡通花束链接婚礼链接603NewNorthRd手机021517520

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不帅你拍我

长老级

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发表于 2012-3-17 10:23:14 |只看该作者 微信分享

老房子的LV会大于IV
新房子的LV会小于IV
可以去 http://www.aucklandcouncil.govt. ... aps/Pages/Home.aspx 查看
打开Open GIS Viewer, 然后输入地址就可以了, 一目了然

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R33

大天使

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发表于 2012-3-17 10:29:14 |只看该作者 微信分享

我试试啊, 不知道对不对:

LV

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lynettez

本站元老

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发表于 2012-3-17 16:20:50 |只看该作者 微信分享

R33 发表于 2012-3-17 09:29
我试试啊, 不知道对不对:

LV

我说的是LV~~~不是驴包啦~~~

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lynettez

本站元老

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发表于 2012-3-17 16:22:51 |只看该作者 微信分享

不帅你拍我发表于 2012-3-17 09:23
老房子的LV会大于IV
新房子的LV会小于IV
可以去 http://www.aucklandcouncil.govt.nz/EN/Services/GIS_ma ...

看过ALGGI 看到一些地区的LV是涨的~但是CV却是跌的~~~也可以相反~~~~

现在看来~不能只看LV CV的关系·····并没有所谓的等号···

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NewLynnHse

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发表于 2012-3-20 18:13:48 |只看该作者 微信分享

前几天看一套Titirangi的房子，还真的LV跌，IV 涨。。。哈哈

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qqz qqz 当前离线 UID 170726 热情 3971 人气 4327 主题 169 帖子 7488 精华 2 积分 8058 分享 0 记录 1 相册 1 好友 18 日志 1 在线时间 2449 小时注册时间 2009-1-30 阅读权限 1 最后登录 2013-6-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 170726 热情 3971 人气 4327 主题 169 帖子 7488 精华 2 积分 8058 阅读权限 1 注册时间 2009-1-30 串个门加好友打招呼发消息	10#分享本帖地址发表于 2012-3-20 20:29:48 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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qqz qqz 当前离线 UID 170726 热情 3971 人气 4327 主题 169 帖子 7488 精华 2 积分 8058 分享 0 记录 1 相册 1 好友 18 日志 1 在线时间 2449 小时注册时间 2009-1-30 阅读权限 1 最后登录 2013-6-17 头像被屏蔽禁止发言 UID 170726 热情 3971 人气 4327 主题 169 帖子 7488 精华 2 积分 8058 阅读权限 1 注册时间 2009-1-30 串个门加好友打招呼发消息	11#分享本帖地址发表于 2012-3-20 20:31:12 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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