请教高人关于贷款的问题

jamienz

请教达人们一个问题， 我想再买一个房，但是我没有现金， 想用现有的房子做deposit, 那么签完合同的时候，要交几万块钱的押金，这个押金怎么付呀？要先找银行借几万块的personal loan 吗？不好意思，问题可能提的比较蠢，谢谢大家！

tasselack2011

要看你所有的资产，减去你目前的负债，可以算出你能够给贷款的数目，也许这个数目比你需要现在贷款是数目高，那就不要付DEPOSIT了，建议是找个好点的贷款经纪人帮你算一下。

jamienz

tasselack2011 发表于 2012-3-14 09:13
要看你所有的资产，减去你目前的负债，可以算出你能够给贷款的数目，也许这个数目比你需要现在贷款是数目高 ...

非常感谢！ 我不知道还可以不用付deposit 的，以前签过一个合同，私卖的，那个荷兰老头让我第二天就要给他两万块钱的deposit, 我说我第二天做完builder inspection 就付，但是他说不交deposit 就不让我做builder inspection. 最后大家搞的很不愉快，那个合同也cancel 了。 谢谢您。

NewLynnHse

跟卖方中介谈过了么？问问他们有什么建议？

jamienz

NewLynnHse 发表于 2012-3-14 09:26
跟卖方中介谈过了么？问问他们有什么建议？

没有，我不懂行，出offer 的时候，他们说都要交deposit, 这是规矩。我有bank 的pre approve, bank 已经告诉我的第二套房可以贷多少了，所以我就出低于bank limit 的offer. 但是他们讲的签了合同就要交至少10% 的deposit,我就没有了。

tasselack2011

jamienz 发表于 2012-3-14 10:23
非常感谢！ 我不知道还可以不用付deposit 的，以前签过一个合同，私卖的，那个荷兰老头让我第二天就要给他 ...

我的意思是，你可以去银行评估你目前状态下可以借到多少钱，比如你的现在的房子值多少钱，加上你的收入等，他们可以算出你目前最大的贷款额度，可以给你一个预批的，如果真的要买房子付DEPOSIT，可以从银行拿到，通过中介有时可以协商付很少的DEPOSIT。不过银行算的比较死板，如果找AGENT帮你办可能借到更多。主要还是看你的资产和收入的

jamienz

tasselack2011 发表于 2012-3-14 09:33
我的意思是，你可以去银行评估你目前状态下可以借到多少钱，比如你的现在的房子值多少钱，加上你的收入等 ...

是的，我已经有pre approval 了，我就是按照银行给我的limit 去找房出offer 的。这个deposit 银行会帮我出么？是不是要算 personal loan 利息呀？

NewLynnHse

jamienz 发表于 2012-3-14 09:33
没有，我不懂行，出offer 的时候，他们说都要交deposit, 这是规矩。我有bank 的pre approve, bank 已经告 ...

这个好像都挺灵活的吧，你把情况告诉卖家的中介，他们应该有办法。

实在不行，跟银行问问开个revolving credit account，需要再上来问细节，revolving credit 好用但是也有它的traps.

个人觉得不需要用personal loan.

jamienz

NewLynnHse 发表于 2012-3-14 09:39
这个好像都挺灵活的吧，你把情况告诉卖家的中介，他们应该有办法。

实在不行，跟银行问问开个revolvin ...

非常感谢！

NewLynnHse

jamienz 发表于 2012-3-14 09:41
非常感谢！

别把具体数字告诉中介。。。你懂的。。。。嘿嘿

jamienz

NewLynnHse 发表于 2012-3-14 09:43
别把具体数字告诉中介。。。你懂的。。。。嘿嘿

懂啦！谢谢！