是不是个人名下3套房子就只要交20%的税？

阿海

yes1231 发表于 2012-1-27 20:21
阿海：

请问一下，如果是工薪阶层的，自己已有一套住房，如果再买一套投资房的话，那如果租金不够我的费 ...

1）如果再买一套投资房的话，那如果租金不够我的费用，比如说是银行贷款，那只有利息是属于成本吗？ 还是本利一块也算成本？

利息是支出/expense。 本金/principal不算支出。

2）如果这种情况的话，出租房是负收入， 那是不是差额可以冲我的工资收入，从而让我的工资税减少，税务年底再申请退税， 是这样的吗？

对的，投资房/生意的亏损能抵掉个人收入，从而少交税来抵掉一部分损失。

3）税务局对投资房有什么特别的要求吗？？
你用的tax structure很重要。不同tax structure报税的方法有不同。

金牌卧底

阿海 发表于 2012-1-29 22:22
1）如果再买一套投资房的话，那如果租金不够我的费用，比如说是银行贷款，那只有利息是属于成本吗？ 还是 ...

版主太牛了. 那自住+招flatmat也可以这样用利息当成expense吗? 利息 - 房租?

阿海

金牌卧底 发表于 2012-1-29 23:20
版主太牛了. 那自住+招flatmat也可以这样用利息当成expense吗? 利息 - 房租?

自住出租一个房间出去我觉得你得找会计师谈谈。

IRD打击那些假自住的屋主很给力，所以要小心，一定做好账。

生如夏草

很长知识。.........

金牌卧底

阿海 发表于 2012-1-30 07:42
自住出租一个房间出去我觉得你得找会计师谈谈。

IRD打击那些假自住的屋主很给力，所以要小心，一定做好 ...

还有假自住啊... 自住有什么好处? 不是整租claim东西更多吗? 麻烦再问版主大人一句, 你fulltime的tax是公司已经自动交了吧,这部分要tax return回来是吧? 谢谢啊

阿海

金牌卧底 发表于 2012-1-30 08:17
还有假自住啊... 自住有什么好处? 不是整租claim东西更多吗? 麻烦再问版主大人一句, 你fulltime的tax是公 ...

假自住就是说你跟ird说你房子出租出去了，但其实你是租回给自己住（房子公司名下），这样是犯法的，ird打击很严。

fulltime salary的tax公司当然已经上缴了，PAYE嘛。 如果投资房是亏损的，并且是在partnership或LTC名下的，那就能把亏损抵个人net income，从而把多交的税退回来。

金牌卧底

阿海 发表于 2012-1-29 22:22
1）如果再买一套投资房的话，那如果租金不够我的费用，比如说是银行贷款，那只有利息是属于成本吗？ 还是 ...

再请问投资神人版主啊 这个 利息是支出 不是只能claim 房子的利息, 不能claim land的利息? 按房/地价格分开比?

阿海

金牌卧底 发表于 2012-1-30 10:19
再请问投资神人版主啊 这个 利息是支出 不是只能claim 房子的利息, 不能claim land的利息? 按房/地价格分 ...

利息总额。

NZyimin_new

阿海 发表于 2012-1-26 09:45
不是的。

应该是你同事3个房子了亏损后抵掉个人收入后才一共交了20%的税。

贷款算支出？房租算收入？

NZyimin_new

阿海 发表于 2012-1-26 10:40
你买了房子后维修费（装修），银行费用，估价，律师费用，chattel depreciation都可以申报成开销。 每个 ...

银行费用包括贷款吗？