房产投资小心陷井

WENDY_NZ

LZ 好厉害，评价很到位啊，本来我们也想买地盖房自己住的，不知道LZ 对此有什么看法。

zsy_az

楼主上的当挺多的啊。。。

Tom2010

LZ， 你的买房思路和我一个朋友很像，不能说不对，但是只能是 Good Luck。
我朋友的买房要求：1） 地点一定要在Sandringham 或 Mt Albert，还要是区里比较好的街，最好离St Lukes mall 近一点。2） 地一定要是全幅地，要Fee Simple，要600平或以上，最好能分割的。3） 房子最少要3房，100平以上，不能是Plaster的，屋况要好，进去就能住，不漏水，不用装修的。4） 价钱不能过50万。LZ，看到这样的房子，麻烦上来吼一下啊！

NewLynnHse

Tom2010 发表于 2011-12-16 09:45
LZ， 你的买房思路和我一个朋友很像，不能说不对，但是只能是 Good Luck。
我朋友的买房要求：1） 地点一定 ...

这样的房子如果只要50万，我还真不敢买。。。哈哈

Tom2010

NewLynnHse 发表于 2011-12-16 10:57
这样的房子如果只要50万，我还真不敢买。。。哈哈

50万就是快地的钱，房子没塌你都得谢谢人家卖家了。

飘一季心情

有道理。。。。。。。。。。

fanyyy

出门在外都要靠自已呀% U# N4 N* X.{:8_385:}{:8_385:}

天使

看来当年碰上一个很好的中介,买了个很划算的拍卖房,
所以好中介也是必要的

lovemybb

好帖，顶起来~~~~

right/wrong

这几年，买了2次房，卖了一次房。。。

买房吧，BUILDING REPORT的钱是不能省的，给中介搞好关系也是很有必要的，叫2个懂行的朋友去帮忙看看，也有必要。
最重要的是，不要有买便宜的念想，真的质量好，又喜欢，就不要狠砍了，有时为个1万2万的错过自己喜欢的房子会很遗憾。

当初卖房的时候，中介就说一定要auction,为什么呢，他说因为快。。。我们的房子住了几年了，不可能没有毛病，经不住买主看了一回又一回，总会发现问题的，，，而且，有人看房就要做打扫除，太费神了。。

贝贝他爸

学到了不少，以后可能会终生受益，谢谢楼主

CYMXLP

买家应该都挺反感拍卖的吧，买得到买不到还不知道就得先花个几百做房屋检查。
可是现在很多房子都是拍卖的，所以非拍卖的房子反倒有了点优势。

平平凡凡的生活

所謂Plaster其實是一種籠統之說法，很多人總會將之混為一談，什至不知為何物。
然而用於現代高價房屋外牆的一種，多屬多層材料之Solid plaster，有稱Stucco，中文名：水泥批盪。
水泥批盪(Solid plaster)外牆的房屋外形與色彩可靈活多變、高雅時尚，是一種非常堅固的外牆材料、防水、防潮、防噪音…等非常強。
說到水泥批盪(Solid plaster)外牆，對一般新移民用家來說或許是陌生名詞，但絕非等同漏水或容易漏水。
但恐懼往往是由於知識的缺乏。在 某些社群/圈子 當中，謠言最易散播，切忌以訛傳訛變作好心做壞事。
------人生追尋學問如滄海一粟！共勉------

bbtown

怎么都乱码了

wangfz

Tom2010 发表于 2011-12-16 09:45
LZ， 你的买房思路和我一个朋友很像，不能说不对，但是只能是 Good Luck。
我朋友的买房要求：1） 地点一定 ...

有这样的房子，有多少个我买多少个。

风继续吹

Tom2010 发表于 2011-12-16 09:45
LZ， 你的买房思路和我一个朋友很像，不能说不对，但是只能是 Good Luck。
我朋友的买房要求：1） 地点一定 ...

Impossible.
买家要低价买，卖家要高价卖。这才是中介存在的道理。有些人可以说某些中介无良、黑心，但是大部分还是不错的。楼主和几位同学说Auction不好，坚决不能买auction的房子，但是试问一下，如果你们打算卖房子了，会不会使用auction的方式出售呢？因为auction对于卖家来说，出售时间快、价格高的。你们只是站在买家的角度来说的，难道你们不卖房子吗？楼主只说对了一半，其他的说法我完全不敢苟同，比较片面了。以我的观点来看，auction好与不好，取决于你所扮演的角色（买家还是卖家），而且还有人大言不惭的说，auction的房子大部分都是有问题的，你这样说话要负责任的，不能误导大家的。

风继续吹

楼主可能有所不知，barfoot的auction的房子是必须有lim report的，所以不需要买家花钱去弄了，building report是必须要做的，主要是买个安心。遇到Auction的房子，并且自己又很喜欢，那就找中介拿lim report给律师看，是否有任何问题，并且告知律师这个房子是auction，律师会负责任的看完所有条款和文件，在auction day之前给买家答复是否可以参加拍卖了。这就是解决办法，不能一竿子把auction的房子打死啊。Auction其实没有什么好不好之分，奉劝楼主别胡说八道了。

注册专用

楼主说得完全正确，拍卖对买方非常不利

blueng

.......;222]