卖房前该怎么整修？

Lyonave

希望找到有经验的买房中介帮忙出主意，房子如果要上市，那些地方有必要整理或者翻修一下可以增值一点？
现在考虑要进行的项目：
栅栏：现在的太旧了，有的地方快要倒了。现在是三面围栏，在考虑要不要改成四面栅栏的
车库：分体的铁皮车库水槽锈烂了
外墙：weather board，五年没有刷油漆了，不过没有破损
房顶：室内有部分房顶有轻微下陷和裂痕
窗台：部分木质窗台和窗框由于湿气，有轻微腐烂情况
窗户：铝合金窗，但是密封条都已经老化

希望有热心的专业人士指点一下，那些工程是必要的，那些是可有可无的。
非常感谢

阿海

如果LZ有时间，有点闲钱，并且想把房子弄好卖个好价钱，不妨：

栅栏：现在的太旧了，有的地方快要倒了。现在是三面围栏，在考虑要不要改成四面栅栏的

- 把快倒的地方修好就好了

车库：分体的铁皮车库水槽锈烂了

换掉坏的水槽，并且整个车库油漆（如果钱多的话，一般$1000内可能就能油好了，自己干更便宜，而且难度低）

外墙：weather board，五年没有刷油漆了，不过没有破损

- 应该不用重新油吧，只要paint没有crack之类的，但如果颜色不好看那重油要$3000-5000

房顶：室内有部分房顶有轻微下陷和裂痕

- 天花板下陷不是有漏水吧？ 一般老房子都会有的。
- 进屋顶检查有没有漏水，有就修好
- 把天花板裂痕补了
- 重新油漆
- 室内油漆大概$2000左右。3室（甚至更便宜，看你任不认识实惠的painter了）

窗台：部分木质窗台和窗框由于湿气，有轻微腐烂情况
- 把腐烂的木窗部分换掉，旧的paint打磨一下，补缝，然后油漆。

窗户：铝合金窗，但是密封条都已经老化
这个应该ok吧，不需要换，除非封条都掉出来了。

Lyonave

谢谢阿海回复。 现在来说就是房顶比较麻烦，虽然没有漏水，但是已经很软了。

5555

阿海 发表于 2011-11-28 15:13
如果LZ有时间，有点闲钱，并且想把房子弄好卖个好价钱，不妨：

栅栏：现在的太旧了，有的地方快要倒了。 ...

ddddddddddddddd

阿海

Lyonave 发表于 2011-11-28 15:52
谢谢阿海回复。 现在来说就是房顶比较麻烦，虽然没有漏水，但是已经很软了。

房顶是roof还是ceiling啊？

软就要找人看看哦。

Lyonave

是室内的。70年代的房子那种比较软的一格一格钉上去的。有几格被从上面压下来了。可能要重新钉回去，然后刷油漆。
对了，阿海，我想询问一下，房子现在是墙纸的，挺漂亮，但是显得旧了。有没有必要刷成油漆呢？

kiwibom

完全弄漂亮一点，投个一万进去，啥都好了。人家买房子的，只要房子看上去卖相好，又不是上超市买菜，多个一两万都有人要。反之，看上去很旧，加上KIWI的话又懒，宁愿多出钱也不愿意劳烦自己还请人打理这些

阿海

Lyonave 发表于 2011-11-28 17:16
是室内的。70年代的房子那种比较软的一格一格钉上去的。有几格被从上面压下来了。可能要重新钉回去，然后刷 ...

你要卖好价钱一定好把墙纸油漆了。

21世纪已几乎没人用墙纸的了。

墙用比较中色的颜色，例如Dulux Hoon Hay Half or Hoon Hay Quarter

天花用1/4 spanish white

柜子，门都用1/4 spanish white

地毯棕灰色

这样搭配还行

外墙很多房子都喜欢涂灰色

最好找个colour consultant帮你选择。


Carpet旧了要换

Lyonave

明白了，非常感谢。！准备做个详细的计划。。

紫色夕阳

不知道屋主的房子在那个区，如果在北岸的话，我们可以实地去看一下，给你一些建议。我们是BARFOOT的AGENT，我的teamleader以前就是BUIDER，我们会给你一些专业的建议。

Lyonave

紫色夕阳 发表于 2011-11-29 18:24
不知道屋主的房子在那个区，如果在北岸的话，我们可以实地去看一下，给你一些建议。我们是BARFOOT的AGENT， ...

Hi, the property is in Wellington, thank you any way~~

紫色夕阳

没有关系，如果需要的话，可以介绍专门做旧房翻新的师傅给你，他们是AUCKLAND到处走的，我像我们AGENT只FOCUS在一个地区。

Lens

LS的，LZ是在惠灵顿啊，不是MT Wellington..................

sevenstar

想卖个好价钱基本要翻新了~~~~~~~~卖相不好谁买啊

Lyonave

是啊。。。纠结中。。。。只有圣诞节的两个礼拜时间。。

克丽缇娜_fang

阿海 发表于 2011-11-29 11:48
你要卖好价钱一定好把墙纸油漆了。

21世纪已几乎没人用墙纸的了。

请问阿海， 那个art deco 的房子好不好？ 没有屋顶（平顶的）， 之后外墙是stucco 1940年的 ，以后买了会不会不好卖？有没有漏水的可能？朋友说这种不好卖，如果卖也要比weatherboard or brick 价格便宜的多，是这样吗？　谢谢

阿海

我从来没有进去过art deco的哦，所以不能评论。。。

但我觉得40年代房子能坚持到21世纪，应该是没问题的。

克丽缇娜_fang

谢谢，想问这种房子以后好不好卖？朋友说不好出手，大家都不是喜欢

pkbaby

学习了~~~~~~~~~~~~