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[工作] 急问关于买房子的 [复制链接]

zenxianfei

本站元老

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电梯直达

楼主

发表于 2011-10-2 14:51:57 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

最近看了一个房，也签了conditional offer,其中的两项都符合了，包括贷款，lim report，第三项 buider report 有一些小问题准备让房东修，后被告知可能有人出价比我们高在等这个房子，房东有没有可能为了想接第二个offer而不给我们修，其实房子本身没有很大的问题，我们自己也可以搞定，因为家里人都看好这个房子，所以很想买到这个房子。假如说我们修房的要求被拒绝了，我们还有没有权利说ok，不修就不修了，我们就要这个房子了。多谢大家

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冬夜的星空

SkyKiwi天使

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沙发

发表于 2011-10-2 15:50:52 |只看该作者 微信分享

权利权限问题问你的律师，如何行动问问你中介的意见，是否拿下对方，自己决定

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阿海

=白金会员=

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板凳

发表于 2011-10-2 16:13:46 |只看该作者 微信分享

具体要看builders clause怎写的，但一般你这情况你可以要求屋主修或赔偿，如果屋主不修，那你要不接受房子as it is，或者cancel contract。

“后被告知可能有人出价比我们高在等这个房子“ 这是中介在忽悠你的，除非有backup offer，要不然怎知道有人等呢?

但毕竟这是自己住的，如果只是为了小问题而失去房子还是挺可惜的，不如接受了自己修。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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kelongrenwei

大天使

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地板

发表于 2011-10-2 17:01:06 |只看该作者 微信分享

我觉得，如果真的很喜欢，而且也确实不是什么大问题，对方也的确不想修。那你就接受吧，毕竟遇到自己喜欢的房子不容易！

我的志向就是用镜头留住美好的瞬间！

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zenxianfei

本站元老

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发表于 2011-10-2 18:22:29 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 zenxianfei 于 2011-10-2 17:27 编辑

多谢大家的回复，还有一个问题是：如果房东拒绝修理，在我回复房东之前，conditional offer 会不会单方面自动作废？

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chao

长老级

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发表于 2011-10-2 19:23:06 |只看该作者 微信分享

應該不會自動作廢的
如果不是什麼大問題自己修也覺得可以接受那 buider report 這部份也算是通過了
那合約就算成立

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米饭团团

灌水之王

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发表于 2011-10-3 01:06:50 |只看该作者 微信分享

帮顶。。。。。。

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1313xiaohua

SkyKiwi天使

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发表于 2011-10-3 10:24:00 |只看该作者 微信分享

我觉得买房子一定要检查好,叫他修好.其实中介的原因很大的
象我们买的房子.现在自己修的东西太多了,老公每个周末都要去搞.烦死了.

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电话 09 5342017 / 021 2388640
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无过

≡ＶＩＰ≡

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发表于 2011-10-3 10:28:35 |只看该作者 微信分享

房主可以拒绝你的要求，但是只要你自己没有decline这个offer,那么到了时限后房子会自动转为unconditional offer,所以你不用担心其他offer的

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牛A的弟弟

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发表于 2011-10-3 10:30:35 |只看该作者 微信分享

来学习下。。。

做好人，住好房，开好车，操好屄。

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ricky2011

本站元老

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发表于 2011-10-3 13:56:57 |只看该作者 微信分享

帮顶。。。。。。

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LL330

SkyKiwi天使

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发表于 2011-10-3 14:07:48 |只看该作者 微信分享

如果你的买方条件都得到了满足，在固定的时间内（一般你做贷款都有放时间，比如5个工作日或7天之类的）。在时间到达以后，房主的律师会联系你的律师让你把合同变成无条件合同（意为正式成交，不可更动）。如果在规定的时间内，你没法把合同变成无条件，对方可视作废这个合同。你现在冒着的风险有，1。房主现在拿其他的合同威胁你，如果你不成交他就买给别人，你的修房的要求得不到满足。同时买不到这个房子。2。你成交了房子，但买了有很大潜在风险的应为有需要维修的状况。
建议你谨慎一点，如果房子在结构上有潜在的危险，比如漏水，有蛀虫，什么的还是不要为好。
但如果只是老旧需要一些修理的话，这个就要协商啦，如果对方不鸟你，你一点招也没有。

轮胎王
WOF 全车保养机械维修四轮定位新旧轮胎
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