Mortgage Refinance 问题

小童

一般来说(不是绝对的), rental yield高的房子的capital gain相对比较小(比如apartment, 连体房之类的, 或者是比较一般区里面的crosslease的物业), 所以要找到好的投资房不容易, 特别是现在这个市场. 7.5%的rental如果是house的话就已经很高了, 如果是没有翻新前就7.5的话那到时候的capital gain应该也不会少.

阿海

我师傅2003年一年靠他房子里180万的equity买了21个房子，就算是连体房也12-5万以下一套，现在都25-30万了，我觉得这capital gain也很高啊，算算%增长也不比房子低啊。

当然能买房子当然买房子， 地值钱啊。

小童

阿海想请教一个问题, revoloving credit的top up一般银行是需要理由的, 至少现在是, 那你做的什么就说是要做其他房子的首付吗? 然后用要买的房子的rental做为income吗? 因为top up的申请和重新申请一个loan的步骤基本一样, 可能简单那么一点.

阿海

阿海想请教一个问题, revoloving credit的top up一般银行是需要理由的, 至少现在是, 那你做的什么就说是要做其他房子的首付吗? 然后用要买的房子的rental做为income吗? 因为top up的申请和重新申请一个loan的步骤基本一样, 可能简单那么一点.小童 发表于 2011-07-09 09:05

做registered valuation后给银行就行。银行问钱用哪就说买投资房。
发送自我的iPhone天维网应用。

ben4

一般我们团队都买7.5%以上的，并且装修后的估价比买回来的价格高20%。
阿海 发表于 2011-7-8 13:59

装修一般要多少钱呢?比如说两房Unit,室内彻底重新装一遍,包括厨房,卫浴,壁橱,天花,墙,地毯,水管,热水器,电线,灯具,电话,网线,等等?

阿海

这些东西一般都不用重新装修的啊, 要不然多贵啊!

一般室内５０００－１００００刀就能做得很好了,再多钱就浪费了.

当然ＥＰＳＯＭ　ｄｏｕｂｌｅ　ｇｒａｍｍａｒ　ｚｏｎｅ例外，但我们不买那的，ｙｉｅｌｄ太低。

网线根本不需要装啊

电线已经有了，重新装干什么呢？

厨房一般重新油漆，换橱柜把手，换ｓｉｎｋ，装个简单的抽风机，换ｂｅｎｃｈ　ｔｏｐ就够了

灯就装两元店里那个白罩就可以了。

热水器不换，已经有了啊。。

天花和墙除非是加房间或拆厨房跟客厅的墙，一般不需要花钱的。

日蚀

学习了。。。阿海是偶像啊，是我的奋斗目标啊。

阿海

www.propertytalk.com上全是洋人高手，我只是新手而已。

bibubibu

真的和你好好学习一下，最近正在和老公商量买个投资房。

阿海

本帖最后由 阿海 于 2011-7-8 23:04 编辑

我师傅2003年一年靠他房子里180万的equity买了21个房子，就算是连体房也12-5万以下一套，现在都25-30万了，我觉得这capital gain也很高啊，算算%增长也不比房子低啊。

当然能买房子当然买房子， 地值钱啊。阿海 发表于 2011-07-08 23:02

#62 那写错了，我师傅当时用他房子里18万equity, 并不是180万。
发送自我的iPhone天维网应用。

miaomeow

中介当然喜欢你多贷一些，这样他们也能多拿些COMMISSION。
Ardell假睫毛 发表于 2011-7-8 10:15

哈哈哈哈哈，这个熊猫太可爱了，读回复读到你这里就把我的目光全给吸引过去了

野门墨心

阿海太厉害啦~

NewLynnHse

好贴。。。

Wendy81

LZ, 我们经历很象， 看看我的推荐吧，
1，你的投资房子不要放在 family trust 里，这样的话题如果有rental property loss, 你就可以在你的年收入里申请退税。
2，最好是用同一个银行，因为现在银行贷款都要20%的 首付， 但如果是同一个银行，只要银行有你两个房子 总额的20%，你可以选择性的把出租房的贷款最大话，100%, 自己住的房子最小话，这样你的rental property loss 也最大话，退税也最大话。 因为你自己住的房子是不能退税的，除非你住的房子也是你做生意的home office, 但这就复杂了。
3，你出租的房子要选interest only, 把本来可以支付出租房的principle用来支付你自己住的房子，这样的话，你自己住的房子就会先还清贷款，你的出租房可以退税的金额一直是最大化的。
4，Revolving Credit 的限额需要和自己的年收入结合。其实Revolving credit的利率一般是比floating rate 稍高一点的（~0.05)。他们的区别是，你floatingd 的帐号里，一旦你还给银行那笔钱，就拿不回来了，除非你重新申请。Revolving呢就是每次你发工资了，可以全部先给银行，这样的的贷款就是根据你当天欠银行的金额计算的。然后比如你要用钱，然后银行再在你欠他们的金额上加上你买东西用掉的钱。所以最好把Revolving credit的限额定为你一年去掉开销最多能还给银行的金额。要不然的话，你每年没有能力还的那部分金额还是用floating的好，因为利率稍低。

carpentrynz

dddddddddddddddddddddddd

CJ-M3

看此贴受益匪浅....个人感觉买投资房能已房养房就不错了...有收益那最好

sam2006

LZ, 我们经历很象， 看看我的推荐吧，
1，你的投资房子不要放在 family trust 里，这样的话题如果有rental property loss, 你就可以在你的年收入里申请退税。
2，最好是用同一个银行，因为现在银行贷款都要20%的 首 ...
Wendy81 发表于 2011-9-2 22:26

very good advices!thanks for sharing

NewLynnHse