请教大律师!房东卖房子要我们搬家怎么办?（已经回答）

从小爱唱歌

请教大律师.(不好意思,叙述有些长,想把情况详细的都告诉你知道)
我和两位两个朋友一起租下了City的一套Apartment,11 Liverpool st, City Zone Apartment.
是通过Building manager发的租房广告联系看房并租下的,合同也是跟Manager 签下的,(这里应该是整栋楼都是由各房东交给Manager 统一托管的)
我们7月初入住,合同签到明年三月份(签合同时Manager打电话给了房东问他合同签到明年三月有没有问题,确定了没有问题才跟我们签了合同)  签合同的时候没有提起任何房东有可能卖房的事情,我们就住下了,我们也从来没有见过所谓的房东,房子有任何问题都是去找Manager的.
房租比较便宜,一大一小两间房350，我们上学很近,所以我们还商量着等合同到期了再续约.
就在七月底还是八月初,我们就收到Manager的信说,房东要卖房子,让我们每个星期固定的两天固定的时间要给来看房子的人开门(因为他们那个时间已经下班).我们也都很配合的给他们开门.没有说会有可能让我们搬家的事.
就这样陆陆续续的一个月了,很多人来看过房,也有人问过我们合同是签到什么时候,我们想着应该不会让我们搬走,因为我们签了合同.
就在今天,来看房的中介跟我们说今天来看房的人基本上确定要买下房子了,并且不继续出租房子.让我们月底搬走,
请问大律师,租房合同不是应该对房东和我们房客双方都有保障的吗?还是只保障了房东在房客要求提前搬走的情况下可以扣掉房客的押金,那房东无故要求我们搬家,我们就一点保障都没有了吗?
我们觉得现在这里住的很好,房租各方面都很合适,我们不想搬,我们有这个权利吗?或者我们没有权利不搬得话,我们可以要求一些经济上的补偿吗?要多少的补偿合适呢?
或者我们让Manager帮我们在同栋楼里找到别的公寓(我们想继续住在这栋楼里),那我们是否还可以要求房东给我们提供赔偿?(毕竟我们住的好好的让我们搬走.搬家也很麻烦)

麻烦你了

最新情况：房东说没有房子住，不能等我们住到三月份搬。愿意给我们经济补偿让我们搬走，我们也不知道要多少钱比较合适？

Neptune

你有权住到3月份的，提前让你搬走是违法的。实在不行的话就求助 Tenancy Tribunal.

Neptune

当然，你可以提出让他/她进行一定的赔偿，无论怎么样房东没有权利让你搬走，如果他持续骚扰你，call cops。

Neptune

你们占有绝对的主动权，理论上讲，你可以提出任何条件，当然要在你们按时交租，和做一个合格租客的条件下。你如果不交租金，房东有权通过tenancy tribunal来终止你们的合同，你们就要提前搬走。前段时间和个阿三闹上tenancy tribunal了，学了很多知识呢。希望能够帮到你。

黎小咖

可以先申请caveat？
有caveat他房子就不能transfer了。。。
剩下的再漫漫和他解决嘛
今天刚考完Property Law。。。郁闷
发现这个版是我学习。。。练习CASE STUDY的好地儿。。。
= = 我先练习 大律师出正确答案

Caveat: This indicates the rights or interests of a third party in the property. A caveat is a legal document which, when lodged in the Land Registry Office, gives the caveator the opportunity of protecting an existing right or of establishing an existing claim in property. The most common form of caveat is the caveat against dealings with the land concerned. In effect, while the caveat is in place, it forbids any dealings in the land from being registered.

从小爱唱歌

谢谢了,我们一会打电话告诉那个中介我们不搬,看他怎么说
实在不想搬来搬去的,搬一次家都累死了,我们都住的好好的,而且我们这才住多久啊,就这来这茬,要是说合约快到期了我们也就算了.
4# Neptune

从小爱唱歌

我们也不是不让他卖房,可能他是缺钱还是什么的,而且好像也是个中国人.
他怎么卖房卖给谁我倒不管,但是他得保证我们可以住到合约满,不然这合约也太没用了.
现在想想还好是签了正规租房合同,交了傍金到政府部门,不然真的是一点保障都没有了.
谢谢你啦,美女
5# 黎小咖

从小爱唱歌

真是得谢谢SKY KIWI跟艾美斯律师了,开的这个版真的是帮助了很多人.
像你们学法律的还可以来这里练习..哈哈
5# 黎小咖

黎小咖

真是得谢谢SKY KIWI跟艾美斯律师了,开的这个版真的是帮助了很多人.
像你们学法律的还可以来这里练习..哈哈
5# 黎小咖
从小爱唱歌 发表于 2010-9-8 22:27

其实我MAJOR是金融
学法律PAPER是因为好玩

Neptune

我在国内学的法律，在这里学的管理，现在做的装修。
OH 卖糕的，什么世道。

从小爱唱歌

也好啊..法律学学还是很有用的..
9# 黎小咖

从小爱唱歌

咋不做些跟法律有关的工作呢..我觉得学法律的都是人才...感觉应该学起来挺难的..那么多东西要记..
10# Neptune

黎小咖

额 貌似国内和这里系统不一样~~~
光是terminology就得烦一阵了
英文总是硬伤

linfeng

结局是如何？？？等待解释。。。我怎么记得好像房东有权卖方呐？

AMICUS_LAW

您好，虽然您的租房合同是和前一任的屋主签署的，但是对新的屋主同样有效。

新的屋主购买房子，同样也需要承担租约的义务，当然，您的租金也需要交给新的屋主。

回答LS所说的Caveat，根据新西兰的土地法，Caveat只有在享有土地拥有权，或者间接拥有权的时候才能够上，不然就触犯了屋主的权利，随便上Caveat有可能会被告的。

回到原来的问题，如果双方无法调解的话，可以在Tenancy Tribunal解决纠纷的。

Neptune

咋不做些跟法律有关的工作呢..我觉得学法律的都是人才...感觉应该学起来挺难的..那么多东西要记..
10# Neptune
从小爱唱歌 发表于 2010-9-8 23:32

在国内曾经考过律师资格考试（现在叫全国司法考试），差了14分没过，最后就选择出国了，法律学学还是挺有用的，最起码能够在很多地方保护自己和家人，新西兰法律是英美法系，中国是大陆法系，不太一样，不过法理应该是一样的，都是从汉谟拉比法典演变来的吧。不太清楚这边，国内学法律的话就是需要背，很多法条背完了也就理解了。想当年我背宪法能够标点符号都不差的，呵呵，现在基本忘光了。

从小爱唱歌

谢谢大律师的回复。现在是我们告诉他我们不想搬，但是中介说新房东没有地方住，不想等到三月份才搬来，所以愿意花钱让我搬走，我们不知道多少钱比较合适？
15# AMICUS_LAW