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[工作] 贷款，交割日，拍卖请求达人帮助 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2010-8-1 15:44:20 |只看该作者 |倒序浏览 微信分享

情况是这样的：

看中套房子， AUCTION是8月，交割日是9月

贷款PRE APPROVAL已有

问题是首付的资金要到11月初才能准备好，VENDOR也急着卖房子急着SETTLE,所以不愿意推迟

这样的情况银行会允许先交一部分首付吗？等2个月后再交全其余的？

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沙发

发表于 2010-8-1 15:46:07 |只看该作者 微信分享

我的Vendor是嫌太早settle了，越迟越好。。。。。

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板凳

发表于 2010-8-1 15:47:10 |只看该作者 微信分享

我的Vendor是嫌太早settle了，越迟越好。。。。。
LeetheFIRST 发表于 2010-8-1 15:46

不同人不同情况呢。。真是够麻烦的哦

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SkyKiwi天使

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地板

发表于 2010-8-1 16:03:33 |只看该作者 微信分享

个人觉得是不可能的，没有全部的首付，银行是不会发放发贷款的吧？
银行发放贷款的前提是全部的首付吧？

ANYWAY 不是专业人士，希望楼底下能有专业人士来回答楼主的问题

Cathy & Cole Care

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SkyKiwi天使

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发表于 2010-8-1 16:08:46 |只看该作者 微信分享

你的首付是给卖家的。。。假如你要问银行的话，相当于请银行给你额外的一笔短期贷款。但假如你没有抵押的话，估计银行不会愿意给你额外的贷款。

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发表于 2010-8-1 18:38:33 |只看该作者 微信分享

你的首付是给卖家的。。。假如你要问银行的话，相当于请银行给你额外的一笔短期贷款。但假如你没有抵押的话，估计银行不会愿意给你额外的贷款。
hungugu 发表于 2010-8-1 16:08

你说的给卖家的10%首付已有

我说首付是35%-10%房款=25% 这部分要在交割日前和银行贷款一起给卖家的。。。。

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发表于 2010-8-1 18:46:24 |只看该作者 微信分享

不用想了，银行不会这么干的，要么你问卖家商量，要么你就quit吧

代售卡巴斯基，Nod32,瑞星正版杀毒软件序列号，保证可用，无效退款，并且免费提供安装帮助。代装N95导航系统，保证可用，仅收10刀！

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发表于 2010-8-1 20:22:26 |只看该作者 微信分享

搬个板凳坐下来，期待答案

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发表于 2010-8-1 20:59:08 |只看该作者 微信分享

首付不齊，銀行是不可能貸給你的，除非銀行同意貸90%給你。你那25%先活期，待款到后馬上充掉那25%，前提是銀行肯貸給你90%。

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SkyKiwi天使

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发表于 2010-8-1 21:28:41 |只看该作者 微信分享

你说的给卖家的10%首付已有

我说首付是35%-10%房款=25% 这部分要在交割日前和银行贷款一起给卖家的。。。。
riorocks 发表于 2010-8-1 18:38

你这25%不也是给卖家的么，这钱可不是进银行口袋的……

剩下的35%部分就是所谓的“首付”，给卖家的只不过是你的35%+银行给你贷的65%。你现在只有10%，相当于让银行给你多贷25%的房款……现在银行只能给你这个房贷最多65%对吧？其实你的问题就是，你是想问银行借25%的房款2个月而已。没有别的抵押的话，金融危机之后银行现在似乎是不会这样干的。否则人家可以直接同意给你贷90%了，要知道银行可是巴不得你多借钱的。

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发表于 2010-8-2 07:56:19 |只看该作者 微信分享

肯定不会的

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发表于 2010-8-2 08:22:18 |只看该作者 微信分享

情况是这样的：

看中套房子， AUCTION是8月，交割日是9月

贷款PRE APPROVAL已有

问题是首付的资金要到11月初才能准备好，VENDOR也急着卖房子急着SETTLE,所以不愿意推迟

这样的情况银行会允许先交一部分首 ...
riorocks 发表于 2010/8/1 15:44

按这情况，拍卖那天，你只能去看看

流拍了再找卖家谈

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发表于 2010-8-2 09:09:07 |只看该作者 微信分享

绝对不会的~~~~

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发表于 2010-8-2 09:31:12 |只看该作者 微信分享

拍卖那天多付点定金, 房东要求10%是吧? 你就和他商量多付点,能付多少付多少, 然后看能不能把settlement延长.

有房出售，请点联接
http://bbs.skykiwi.com/viewthread.php?tid=1041044&page=1#pid17863658

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发表于 2010-8-2 10:43:41 |只看该作者 微信分享

情况是这样的：

看中套房子， AUCTION是8月，交割日是9月

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问题是首付的资金要到11月初才能准备好，VENDOR也急着卖房子急着SETTLE,所以不愿意推迟

这样的情况银行会允许先交一部分首 ...
riorocks 发表于 2010-8-1 15:44

楼主如果是想auction当天以拍卖形势来买房，我的建议是：

DON'T BID AT AUCTION!!!!!!!!!

Auction当天买家一旦赢了，就要马上付出１０％　Ｄｅｐｏｓｉｔ给中介。

楼主如果１１月初才准备好首付，那你根本没能力满足ａｕｃｔｉｏｎ的条件，更别说买这房子了。。。

而且如果你首付１１月初才到，就算你ａｕｃｔｉｏｎ当天有１０％　Ｄｅｐｏｓｉｔ，但９月交割日期那天你没有剩下的首付，那你就不能ｓｅｔｔｌｅ，那你的１０％　Ｄｅｐｏｓｉｔ就会被没收的。

楼主三思而后行啊！

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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发表于 2010-8-2 10:52:48 |只看该作者 微信分享

不是吧。那10%的定金已经给了，又来搞事？那楼主你很被动哇。。。

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发表于 2010-8-2 10:55:23 |只看该作者 微信分享

没注意呀没注意~~太复杂了

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