LIM report和Property report有什么区别？

reackxhj

我买了一个unit，大概是一块800m地上一幢3层楼的house下面的一层，一共就2个unit，上面2层是另一个unit。律师跟我说可以只要property report，不用LIM report，是这样吗，它们有什么区别呢？

谢谢了。

AMECNZ

LIM REPORT是关于这个房子任何需要city coucil批的改建的报告，如果这个房子有不合法的改建，是得不到LIM REPORT的。
Property Report一般都是bulider给你做的关于房子大体质量的报告，房屋有没有漏水历史，房子的维修程度，等都会在这个报告里面。

reackxhj

2# 亚裔国际

谢谢回复，你说的那个是Builder's report吧，我问的是在city council上买的Property report。为什么律师要我只需要Property report而不是LIM report呢？

AMECNZ

3# reackxhj

你要买的property report就是关于这个房子的图纸，建筑面积平面图那些，大概两-四张纸，好像30多。

left4dead

我操，你那个什么狗屁律师，小心被害

Harcourts-Wayne

LSD也不要那么激动，有的地方去city council拿的property file里面就包括所有lim report的内容，比如说北岸city council，所以如果是北岸的话，去花几十块和几分钟拿那张cd，就办了几百块钱+几个星期的lim report的事情了

reackxhj

6# Harcourts-Wayne

谢谢回复，我在Wellington。下面是我找到的
http://www.wellington.govt.nz/services/lim/lim.html
http://www.wellington.govt.nz/services/lim/propertyreports.html

我不是想省那100多，是Property report时间要短很多，而且律师也是建议我就做这个

kaiser2006

应该说重点不一样。
查Property File有时比LIM更重要。
通常LIM会告诉你有没有Buding Consent，CCC等，Wind zone和什么Flooding area等信息。

但是Buding Consent，CCC等信息在Property File里也可以看到，但是不直接，需要自己去找。不过它会包含Floor Plan等报批时的图纸等。所以如果图和实际看到有不符的，可能就是改建或者违建而没有经过报批。

LIM通常不一定有这种违建的报告，除非有人以前报告过，或者CityCouncil查到过并且在他们的系统记录过才有。所以LIM的内容不一定全面。

觉得你的律师建议是对的。

房屋估价师

同意楼上“Kaiser2006”的观点。

reackxhj

8# kaiser2006

Thanks

kiwi

那你律师应该是叫你要property file吧

陌生的香港人

LIM REPORT是关于这个房子任何需要city coucil批的改建的报告，如果这个房子有不合法的改建，是得不到LIM REPORT的。
Property Report一般都是bulider给你做的关于房子大体质量的报告，房屋有没有漏水历史，房子的维 ...
亚裔国际 发表于 2010-6-22 12:28

錯，每一塊在council有注冊的物業/土地都有它的LIM Report - LIM 只不會顯示不合法改建，因為不合法改建的話等於沒有拿building consent 及CCC  - 因為council跟本不知道，LIM 當然就不會顯示出來了

概括而言，LIM 是Council 對一個物業有其資料的一個Summary，Property File 則是詳細一點，有圖紙呀, 以前批過的consent正本什麼的。但從他們的資料看來，覺得他們有點巧立名目，因為下面很多資料其實也可以在LIM 裡面顯示出來， 比如說aerial photo 及 drainage plans


Property Report Information:

• Aerial photograph of the property
• Public and private drainage plans
• Property values and sales details
• Summarised relevant residential rules from the District Plan
• Building permits and consents
• Rates information
• Summarised encroachment details