买房到底是个什么程序呢？

爱情有几斤zhong

准备买第一个房子了，可是什么都不懂。
想请教一下大家，买房子一般什么步骤？
谈好贷款，看房子，出offer，签约，交房。。。。是这样吗？
还有Auction，怎么进行呢？

yangki

看房子, 出offer, 验房,贷款算是offer条件之內, 签约, 交房。。。。都差不多吧

爱情有几斤zhong

一般要给卖家4个月时间搬空是吗？

空房后，应该有清洁什么的吧。我看有的朋友说，最后交房的时候和开始验房时不一样，这种情况，怎么预防呢

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看房子，签合同（谈价钱，价钱都好了然后写贷款，和inspection之类条件，其实这个都是同时进行的，里面你也可以要求提前和押后交房的时间），找律师。前面完了以后你就house inspection什么的然后办贷款，都好了没问题了你就通知律师可以uncondition了。最后就是到了你选的日子交房，一般会提前1天把。你的律师会联系你把钱打到pubulic trust的账户，搬家了。。

goodhouse

准备买第一个房子了，可是什么都不懂。
想请教一下大家，买房子一般什么步骤？
谈好贷款，看房子，出offer，签约，交房。。。。是这样吗？
还有Auction，怎么进行呢？
爱情有几斤zhong 发表于 2010-5-22 17:20

先祝贺一下LZ马上要成为地主啦。。。。。买房是既兴奋又烦恼的事，兴奋就是马上要拥有属于自己的房子了，烦恼的是要选一个既满意质量又好，又保值又升值的房产确非易事。

买房中最最关键的是看房，看房中的关键是Location， Location 还是 Location
Auction的程序和你列出的买房差不多，不同的是出Offer变成了你Bid，如果你赢了Auction,那马上付支票定金签约

爱情有几斤zhong

还要找律师啊？
中介不能做这些吗？

goodhouse

在NZ房产交易手续一定要通过律师办

goodhouse

一般要给卖家4个月时间搬空是吗？

空房后，应该有清洁什么的吧。我看有的朋友说，最后交房的时候和开始验房时不一样，这种情况，怎么预防呢
爱情有几斤zhong 发表于 2010-5-22 21:15

settlement day一般是签约后快者是2星期，慢的也就一到二个月，4个月也太长了吧

交房和验房时不一样的情况发生几率不高，验房时要增大眼睛仔细看清楚

yangki

交房日, final payment 前, 作一次 final inspection, 如发觉有不妥的, 可以通知律师停止付款

爱情有几斤zhong

好的，好的，了解了。
不过，律师是需要我们找吗？还是中介给找的？

goodhouse

好的，好的，了解了。
不过，律师是需要我们找吗？还是中介给找的？
爱情有几斤zhong 发表于 2010-5-23 12:00

最好自己找，中介找的很难做到公证

色色宝

final inspection也要找人做吗？哈哈