关于海景和价格！

日蚀

今天早上听了个新闻说有个大款敲了3栋房后盖了个3000w的豪宅，然后挡住了邻居们部分或者全部的海景，以至于受影响的房子跌价（赞同），但是说有的从300w一下跌到200w是不是也太夸张了？？？ 有没有哪位高手解答下象一般的海景或者特别的景色能值多少钱啊？ 比如cv是60万，能看到海景。但是因为cv只是房子和地的估价，并不包括景色。那么一般卖家开多少比较合理？有没有个大概的比率啊（比如有景色售价高cv 10％）？新手求解。 谢谢

LeetheFIRST

个人认为CV其实或多或少已包括海景（具体包括多少不知道）。就以 Te Atatu 半岛为例，有广阔海景的比没有的房子CV就高出不少。就算CV的计算公式里面没有“海景”这一项，但它也会包含附近物业销售价格的因素，如果附近物业都是有海景的自然卖的高，CV也就跟着高了。这纯属我个人的猜测。。。

oursky

...interesting..............

cwj

NZKIWIBOY

CV一般不包括View。

johntea2008

....................

so

当然差很远了，没有景色，再怎么也上不去几百万甚至千万啊。

狂风暴雨

我觉得一般情况下,绝对的海景是已经包含在CV里面了,而有些可能不包,例如小面积海景,或比较差一点的景观等.

J.Jela

路过，路过。赚钱，赚钱！！！

owell

dddddddddddddddd

rjl_666

2skd   纯粹路过

mustangy

海景这么值钱啊

小无聊

飘过！！！

webb

海景无价！说值多少就值多少，就看买家喜欢到什么程度，有钱到什么程度。

holland031

ddddddddddddddddddddddd

week_end

对于卖房子来说，景观环境是人为加价因素。有海景的房子卖的越高，中介赚钱也就多么，中介就2边撮合，跟客人说房、景、区好，这个价格是必须的。跟房主说，哎呀市场不景气，你们略微降一点就很快出手了，价格太高时间耗的多。。。。。

小数点

海景肯定值钱的

hws0084

222222222222222222222222222222222222

johntea2008

应该具体的说。
好区的无敌海景特别值钱吧。一些差区，即使海景也高不到那里。一些要爬梯子才看到一角的所谓海景也算了吧。

2008niuniu

奥克兰海景房很多,因为海岸线很长,又有坡地.物以稀为贵,学区房就那么几条街,才是卖得出价的房产.我看了几百栋房子,开始也想有海景,最后还是买了没海景的学区房.小孩读好学校就那么几年,以后再出手住能欣赏海景的房子也来得及.而且北面海和南面海是不一样的.南面阴冷,如 blockhousebay,价钱上不去.北岸靠东海岸线的房子,海面日照角度好,会温暖很多.交通方便,好校网,又有海景才是宝地,永远不愁好价钱,漏水房除外.

xmanlin

有海景的房子住起来心情好