关于快到期的HOME LOAN的疑问

Zoe

大家早上好！好久没来上班族了。工作忙得有点晕乎晕乎了，呵呵！

最近有个恼人的问题，知道这里专家大侠比较多，想请教请教大家的意见。

房贷快到期了，看了下银行的RATE，浮动和FIXED的都让我比较拿不定主意，自己算了算以现在浮动好像比FIXED少蛮多，但是看不好未来情形。比起前两年现在是好了很多啊！欲哭无泪！大家觉得此刻的这个趋势是如何的呀？如果现在去找home loan SPECIALIST的话应该选择哪一种LOAN比较合适哦？

跪谢大家！{:7_348:} {:7_348:} {:7_348:}

苹果绿茶

同问。。。。。

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房贷快到期了，看了下银行的RATE，浮动和FIXED的都让我比较拿不定主意， ...
Zoe 发表于 2010-5-8 11:08

同感，是好难决定啊。两星期前我也刚折腾一回总算搞定...

因为我的一个六月到一个八月到，所以先猜利率啥时候涨...
利率六月份之后会涨这个大家都知道了吧，然后，
去银行随便问了问说六月涨，
听ASB Nick Tuffley的Economic Update他说九月份涨，
某天又隐约听到电视上说经济复苏没那么快所以拖到年底才会涨，
你猜呢？

因为我还要想什么时候卖了，所以又看定多久...
“NZ Property Investor”上说现在长期的利率过高，所以现在定两年以上是没必要的，
当时我就想要在一年半和两年中选，
然后去找mortgage broker Lily Ho (8283550) 讨论了讨论，听她给算了算帐，恍然大悟！（非常谢谢她所以做个小广告）之后我转向了半年/一年的定期。

各银行利率还差不少，当然想要最好的...
每个银行我都看过了，然后当然还要去问问Lily Ho，她能拿到更低的。
我跟ASB，公布价半年6% 一年6.25%，不是最好的，但是算算律师费，换银行不合算，
决定了不换银行，就开始折腾利率，
最好讨到ASB半年5.75%一年6.15%，终于罢休。

我觉得，多问多想还是好的，我这次拿不定主意时连我妈妈都问了，她虽然不懂经济但是平时看书看报看新闻，知道的比我多也有可能。这次幸亏跟Lily Ho讨论了讨论茅塞顿开，之后才纳闷自己是会计怎么都没算到呢？跟bank manager就更不用说了，多问问总没坏处。

btw，你知道到期之前60天就可以hold一利率吧？

当然了，还是那句话：人算不如天算。尽力了，其他看运气了。

sammy1112

没有谁可以预见未来，就像楼上所说的，人算不如天算，差不离就可以了。

anyway_ben

其实可以考虑fix一部分，float一部分啊，比例可以自己定，一些broker说的好，还没见过一次银行利率张1%的时候。这个也只是个人观点了

DuDu妈

我们5.59浮动已经大半年了，当时固定利率那么高，我就大概算了一下发现固定不如浮动核算，就算ocr到年底涨到5% 浮动贷款到7还是浮动核算。当然现在接近涨的时候了，看你个人的能力吧，如果求个平稳，就固定一个1-2年的，如果可以承受浮动大幅上涨愿意冒个风险的可以考虑继续浮动，总之好似2年前房价高峰时候出现固定越长时间利率越低的可能性至少要等2-3年，固定也建议先固定1-2年。总之人算不如天算，预测只能当参考，我一现在直看bnz那个tony alexandar的每周分析，他的预测和建议还是不错的，可惜当时他建议固定的时候我还没开始订阅，错失了3年5.99的固定利率{:7_359:}

adele

我们5.59浮动已经大半年了，当时固定利率那么高，我就大概算了一下发现固定不如浮动核算，就算ocr到年底涨到5% 浮动贷款到7还是浮动核算。当然现在接近涨的时候了，看你个人的能力吧，如果求个平稳，就固定一个1-2年 ...
DuDu妈 发表于 2010-5-8 20:04

哈哈哈哈DUDUD妈妈...................

scggupta

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