最近看好个房子，是TENDER的，想问问大家对于这种有什么注意事项？？

dean1006

多谢各位！！！实在是不知道出什么价钱啊，CV40万。中介说房主想卖40万中！大家觉得我该出什么价钱呢？还有如果放条件对我影响大吗？

goodhouse

Tender 是最麻烦的，因为你不知道房东的要价和其他出价人的价，一旦出价可以了期限又到了，房东就卖给出价最高的人，你都不知道会卖给谁？ 现在你的房东已经说了要40W中，那你就放个44W先。但如果已经有人放44.5W了，那你的出价一点意思都没有了，关键是要把中介手里其他出价人的价位拿到。

dean1006

谢谢楼上的回答！我也很反感这种投标形式的，但是没办法，确实还是比较喜欢的。中介会把其他人的价位拿到吗？？？这样符合规定吗？

xytdt55

中介不能给你其他人的出价，不然就不是暗标了~~建议如果你真喜欢就不在乎多出一点

狂风暴雨

感觉暗标买房不要把精力放在研究猜测别人的最高出价上,自己觉得出多少值就出多少.

dean1006

中介说也不是越高价越能买到的，也有你放的什么条件的影响。通常房主都不喜欢什么样的条件呢？

sd2020

赶快去银行把地址给他让他先preapprove然后给cash offer，这样成功几率很大。因为一般的tender都会有条件，如果你们能给cash，　比别人便宜个几千一万房东还是会选你的。因为七天内会发生很多事的。
而且不要信是暗标，到最后中介都会提示你加多少钱就可以拿到，楼上的说出４４.５有点太夸张了，你要是上来就给房东的心理价位，他肯定会感觉自己房子好卖，预期就会调高，　以后的价钱就很难谈了。你要出的价钱在４２-４３万左右，能保证钓住你的中介，房东还不会轻易drop你的offer。

Greenways

I don't like tender..................

dean1006

赶快去银行把地址给他让他先preapprove然后给cash offer，这样成功几率很大。因为一般的tender都会有条件，如果你们能给cash，　比别人便宜个几千一万房东还是会选你的。因为七天内会发生很多事的。
而且不要信是暗 ...
sd2020 发表于 2010-3-22 01:07

谢谢你的意见！！我可不可以和老婆2人一共出四个OFFER呢？？出高价但是条件多的，再出无条件的低价位的OFFER？？这样不管怎么样，都会选到我的！

dean1006

upppppppppppppppppppppppppppppppppppppp

h37l

这种投标很容易暗箱操作的，当时买房就碰到过不良中介，那个骗啊简直把你当傻瓜买，他说40万中可能就是在帮买家抬高价钱，这样能多拿回扣的，反正你不可能知道对方的出价，劝LZ当心点。

goodhouse

楼上的说出４４.５有点太夸张了，你要是上来就给房东的心理价位，他肯定会感觉自己房子好卖，预期就会调高，　以后的价钱就很难谈了。你要出的价钱在４２-４３万左右，能保证钓住你的中介，房东还不会轻易drop你的offer。
sd2020 发表于 2010-3-22 01:07

Tender 和一般买房negotiation是不同的，如果你Tender的价格比其他人低，那你基本上就没戏了，房东一般是接受最高出价的，除非你是放无条件的，而房东又急于要卖掉，如真的很喜欢那个房子多出点钱总比因为少出1-2千而最后没有拿到而后悔要好

dean1006

还有谁有过买房是通过TENDER买成的，，，进来说说经验啊！！！！！！谢谢！

天啊这怎么办

个人经验TENDER的房子能不买就不买，除非自己非常非常喜欢。要不挨宰几乎是板上钉钉的事，而且现在以这种方式卖房子的屋主，动机都值得考虑，换句话说，这个方式的有利方完全是偏向屋主的，你连一点主动权都没有。相对于AUCTION，TENDER实在不透明。所以现在极少有房子是以这个方式卖的。楼主自己考虑

开心你我

个人经验TENDER的房子能不买就不买，除非自己非常非常喜欢。要不挨宰几乎是板上钉钉的事，而且现在以这种方式卖房子的屋主，动机都值得考虑，换句话说，这个方式的有利方完全是偏向屋主的，你连一点主动权都没有。相 ...
天啊这怎么办 发表于 2010-3-23 19:54

我也这么认为。连一位资深的AGENT都跟我说，他HATES TENDER。

SKYGIRLE

感觉暗标买房不要把精力放在研究猜测别人的最高出价上,自己觉得出多少值就出多少.
有同感，不要为了买房而买房~

dean1006

个人经验TENDER的房子能不买就不买，除非自己非常非常喜欢。要不挨宰几乎是板上钉钉的事，而且现在以这种方式卖房子的屋主，动机都值得考虑，换句话说，这个方式的有利方完全是偏向屋主的，你连一点主动权都没有。相 ...
天啊这怎么办 发表于 2010-3-23 19:54

同意啊，绝对是卖家说的算。我感觉自己被人宰割的感觉！但也试一下八，毕竟还是比较喜欢这个房子的！顺其自然吧！！

dean1006

自己顶起来！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

挨踢

甚深有同感，已经下了俩各TENDER房子的OFFER了，第一个流标，第二个在等消息中，，简直就是煎熬加无奈。。超级痛恨这种方式，可是又没有办法，毕竟房子确实是不错的。。。

sisisisi

Tender直接忽略的 飘过。。。。。
不过 祝楼主心想事成。。。

NewLynnHse

一年多了，不知道LZ房子有没买成?

Annie911

买过。最重要经验：

1. 一定要找Listing Agent出标，千万不要找另一个Agent来跟Listing Agent分Commission，否则情况就复杂了，猫腻就太多了。盯住你的Listing Agent，通过各种途径套出其他买家的出价。通常他不会直接告诉你，但他要是不想跟其他Agent分钱，多多少少会暗示你，你还是可以感觉到其他人出到什么价位。

2. Tender结束后，理论上各个投标的买家不能再加钱更改出价。但如果你通过Listing Agent出价，而且你放的条件比较有吸引力，这里多少他还有些操作空间，就算时间结束，他可能会偷偷跑过来让你再加2千元拿下。还是那句话：千万不要找二手Agent进来参合！

jack10

22# Annie911
严重同意，一定找listing agent

newspaper_44

我想知道，listing agent和另外个插进来的agent的最后是怎么分的呀？good luck to lz, tender是挺难的，所以那种房子一般看上去都比较豪华吧！