房价的确是升了, 2010年可以用飞跃来形容

SilverFern

Annie911 发表于 2010-1-12 23:14
再加一句：几个月一直在奥克兰看投资房，最后发现：对银两不多的投资客来说，在北岸看房是浪费时间，没什么 ...

哈哈 这个老帖子有意思， 当时如果你在中区北岸这些已经比较贵的区投资，绝对远超西区南区的回报，历史为鉴， location最重要，别图便宜

Annie911

SilverFern 发表于 2013-6-5 11:17
哈哈 这个老帖子有意思， 当时如果你在中区北岸这些已经比较贵的区投资，绝对远超西区南区的回报，历史为 ...

嗯，理论上是这样的。但做起来就要看具体情况了。3-4年前各家银行依然紧紧卡着房贷，想贷点银子出来灰常不容易。当年我求遍各家银行，好不容易贷出20几万，再上首付30万出头，那时在北岸也只能在Birkdale买个回报5-6%左右的普通3房，后来我在Mangere买了个Home & Income，增值可能比北岸稍慢，但3年来也增了大概20万，回报率从当时的8.5%如今已经11.2%.

个人感觉：买对时间，有时甚至跟买对Location一样重要。

蓝山小野猫商铺

看了这么多的旧帖子。。。

发现了房子除了升值还是升值。。。

即便是说08年如何如何如何。。。

09年 10年马上又开始爬高峰了。。。

看来除了担心手上弹药不够 绝对不要担心房价不给力。。。

努力攒钱买房子。。。

一条死路磕到底了。。。

talkaboutvision

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-5 13:20
看了这么多的旧帖子。。。

发现了房子除了升值还是升值。。。

早发现了，你是标准的死多派

蓝山小野猫商铺

talkaboutvision 发表于 2013-6-5 13:26
早发现了，你是标准的死多派

啥叫死多派？？？

talkaboutvision

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-5 13:30
啥叫死多派？？？

死多头，就是永远死磕做多的那种，反面就是死空，永远做空的人

蓝山小野猫商铺

talkaboutvision 发表于 2013-6-5 14:35
死多头，就是永远死磕做多的那种，反面就是死空，永远做空的人

股票你说还有可能做空。。。

买房子打死都不做空了。。。

死买买了做地主。。。

反正这又不会出现文化大革命。。。

买了出租或者放着也不会咬人。。。

Annie911

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-5 13:20
看了这么多的旧帖子。。。

发现了房子除了升值还是升值。。。

完全同意。回想起08年金融危机后，奥克兰市场最淡的那两年，奥克兰房市一个很有趣的现象：一边厢很多人谈房色变，自己内心皇皇的同时，对那些敢于进场的买家冷嘲热讽，笑人家傻，都什么时候了还敢买房！另一边厢，很多投资客纷纷低调入场，埋头扫货忙得不亦乐乎。事后诸葛马后炮谁都会，如果机会再来，能把握住的又有多少？

无名水手

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-5 14:52
股票你说还有可能做空。。。

买房子打死都不做空了。。。

我和你永远在一起.

永远的多头.

阿海

Annie911 发表于 2013-6-5 15:18
完全同意。回想起08年金融危机后，奥克兰市场最淡的那两年，奥克兰房市一个很有趣的现象：一边厢很多人 ...

机会来了就看我还能贷多少款了

Annie911

阿海 发表于 2013-6-5 16:06
机会来了就看我还能贷多少款了

阿海兄弟，问题是有几个人在机会来临前，能够象你这样做好抄底的思想准备呢？任何时候都是光说不练的看客多，象你一样把Property Investment提炼到一个系统理论的高度，并把它当成一个信仰来坚守和实践的人不多啊。

就算思想准备好了，资金准备也是一个大问题。房价下降到最低的时候，估计也是市场一片恐慌、银行最保守的时候，能不能借出银子，决定了能否成功抄底。

阿海

Annie911 发表于 2013-6-5 16:20
阿海兄弟，问题是有几个人在机会来临前，能够经象你这样做好抄底的思想准备呢？任何时候都是光说不练的 ...

恩，反正时间能考验人，等10年后就知道谁是口水多过茶的和谁是真正行动的了哈哈！

Venox10111

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-6-5 14:52
股票你说还有可能做空。。。

买房子打死都不做空了。。。

移民越来越多，人口越来越多，集中度越来越多。。。给我一个房子不长期涨的理由。。。

andrewc

Venox10111 发表于 2013-6-5 20:32
移民越来越多，人口越来越多，集中度越来越多。。。给我一个房子不长期涨的理由。。。

全世界经济衰退，就好像2008那样。新西兰只是一个小小经济国，美国或其他大国只要打个哈欠，新西兰哪可以避免？我只希望那一天不会那麽快到来。

bungyjumping999

2009 ---> prices were declining but seller expectation was as high as 2008.
At that time interest was as high as 9%. Good houses still not going cheap except some distress sales.

Even with cash sitting on the bank, it was around 8% interest.
Fletcher building share slump 50% at $4.5.  it was a good buy too as entrance and exit fees for share market is low ( unlike real estate)
auckland airport / contact energy issued 3 yrs bond yield was as high as 9% . Many big companies need cash injection.

Cash was king and buyers were spoiled with many choices, not just real estate

Banks not giving any lending and no body know what was the bottom line when most finance companies were failing.

On hindsight 2010 was a good yr to buy houses, bank was more relaxed, and seller more realistic after 2 yrs of fears and hamering.......and some were leaving to australia/overseas.......... easier to negotiate a deal. Agents more interested in buyers than sellers, that is for real.

2013, the tide has turned, Sellers return with a vengeance.              

rainme

对了。。有个奇怪的问题：

有没人同时10年在国内和在这边买了房子的。。基本价值相同的

哪边赚得多喔哈？当然不能算澳门和香港这种比较夸张的地方。。。

QQ360

WatermelonNZ 发表于 2010-1-10 13:36
2010年，房价肯定涨，毕竟经济开始回暖了，工作多了，人们手里有钱了，就又开始买房了。 ...

当年就应该相信你。

auckland.clark

这坟挖的够深

aprily

很好奇，这么久的帖子咋翻岀来的？