关于section。高人指点

suewlt

谁能说说关于section方面的东西啊？一块地值不值得买，价格合适不合适？除了看地段政府估价之外还要注意点什么啊？比如平地和小的坡有什么区别什么的？
望高人能够指点一二啊。。。。。。

[ 本帖最后由 suewlt 于 2009-9-18 00:42 编辑 ]

八月的威士忌

平地和斜坡地给我第一的反应就是牵扯到基础的造价  如果这你都没有概念  我建议你先不要碰地了  没几个懂行的人帮忙  你很难搞定的

买地很复杂的  价钱只是最直接的一个因素  其他的如管线  consent notice等等等等

M.safin

越平整的地，越好了，
斜坡太大当然不好，新西兰环保意识很强，不允许改变地的原始形态，
你不可能建 比萨斜塔 吧，
你需要花费更多心思去建basement，
斜坡同时更容易出现下陷的情况，
当然考虑地的因素还有很多，比如形状是否规则，
地理位置，土壤的形态。
面积大小，是否有潜力建两个或两个以上的房子。

陌生的香港人

- Zoning, density requirements and area (this determines how many
  sites it can be subdivided, or how many houses you can build on site)
- gradient of the site (which will increase the cost of development if being
  steep)
- Any large tree on site?
- Any consent notice (check title) for ongoing compliance?
- Any easement/covenant registered on the title?
- Is the land subject to stability or flood risk?
- if near the coast, any land that need to be esplanade reserve?
- is the site subject to any designation for future public works ?
etc....

飒

这东西要不要买，不要听中介的，也别听Builder的，最好拿去工程师那里看看。工程师的意见是最有权威的。

陌生的香港人

樓上的, 工程师只是整個過程的其中一部份, 大概能告訴你土力(如果地是斜的話, 还要是建房時才真正參與)及洪水方面(就是上面提到的stability 及 flood risk方面一環 - 基本上council的GIS系統/LIM也有這方面的資料)以致水管連接方面的情況及規定 - 他們不一定知道地的整体發展潜力及council对發展的種種不同要求 -  因為這些已經超出他們的專業範圍


LZ在看中合意的地時應先到city council諮詢一下, 他们有subdivsion officers (關於土地能不能分割及程序, 義務等), planners (關於土地所屬zoning的一切發展管制), building officers (關於建設法对建房的技術要求) 及 development engineers (就是土力, 洪水及車道等要求了), 他们不會有利益衝突且完全免費, 總好過信中介

[ 本帖最后由 陌生的香港人 于 2009-9-19 12:09 编辑 ]

大S

一言半语难道清啊