我们选择了国家党，却被国家党无情的抛弃了！作为一个开发商的哀叹

paulwood

supidog 发表于 2024-6-20 19:27
阿对对对，你一个大分析师，说出来的话在论坛里头连疯癫的柠檬都不如，阿Q的一塌糊涂面对人投票还是一副 ...

他常常拳打南山敬老院，脚踢北海幼儿园。

Lease

国家党虽然这样说， 但他毕竟取消了贷款利息不能抵扣这种不公平的政策，明线测试也恢复到两年这种合理的时间段. 所以有时候别听他说什么， 看他到底做了什么. 我是没看到国家党上台后采取了什么打压房价的政策.

paulwood

Lease 发表于 2024-6-20 20:12
国家党虽然这样说， 但他毕竟取消了贷款利息不能抵扣这种不公平的政策，明线测试也恢复到两年这种合理的时 ...

利率居高不下，地产经纪纷纷改行，房价还需要打压吗？

Lease

paulwood 发表于 2024-6-20 20:50
利率居高不下，地产经纪纷纷改行，房价还需要打压吗？

利率居高不下又不是国家党的问题，它总没有出工党那些骚政策吧。 所以我觉得指责国家党理由不足.

paulwood

Lease 发表于 2024-6-20 21:26
利率居高不下又不是国家党的问题，它总没有出工党那些骚政策吧。 所以我觉得指责国家党理由不足. ...

我没有指责国家党， 我只是陈述一个事实房价这么低迷那里还需要打压？

lino

这个党政治上也不成熟。

Lease

paulwood 发表于 2024-6-20 23:19
我没有指责国家党， 我只是陈述一个事实房价这么低迷那里还需要打压？

我在92楼是回复楼主的。

但你回复了我92楼所说的， 所以我也回复了你， 因此我并不是说“你”指责国家党， 我说的是楼主.

Bearonrun

Lease 发表于 2024-6-20 20:12
国家党虽然这样说， 但他毕竟取消了贷款利息不能抵扣这种不公平的政策，明线测试也恢复到两年这种合理的时 ...

准确来说，是逐步取消吧，还得3年。

Lease

Bearonrun 发表于 2024-6-21 09:44
准确来说，是逐步取消吧，还得3年。

Anyway 这是一个进步， 总比工党逐年打压要好.

新马甸甸

我有一个问题：现在的经济环境不变，单单利率降下来，房价会抬升吗？交易量会增加吗？房市会回暖吗？

angelee123

新马甸甸 发表于 2024-6-21 10:03
我有一个问题：现在的经济环境不变，单单利率降下来，房价会抬升吗？交易量会增加吗？房市会回暖吗？ ...

别的不说，但这个房价总是滞后的，利息当初涨了那么多，房价才开始往下走，同样，就算利息降下来一部分，大多数人一是不敢，二是也没太多子弹了，估价上不去，很多人凑不够首付，就买不了，买的人不够多，价格就上不去，价格上不去，估价就上不去，估价上不去，equity就不够，这个过程还挺长的，总要缓一缓才行

Lease

新马甸甸 发表于 2024-6-21 10:03
我有一个问题：现在的经济环境不变，单单利率降下来，房价会抬升吗？交易量会增加吗？房市会回暖吗？ ...

这是不可能的， 利率下调其实是说明经济急剧恶化， 央行必须降利率来刺激经济.

但就如同经济恶化并非是一夜之间发生的， 要经济回暖也需要一个过程，这过程中依然会有企业倒闭， 员工失业， 以及各种不好的事件发生， 房价在这过程中也是持续下跌的.

参考2008 GFC时的情况， 当时 NZ央行在2008年7月份开始降息， 但房价一直跌到2009年三月份才见底.

新马甸甸

谢谢楼上二位，那么房版经常有回复说的预计**月降息又有什么意义呢？

补充内容 (2024-6-21 10:23):
大家的帖子分析都是不同角度看待问题分析的感觉挺专业复杂的，我就问个最基本的问题吧

Regards

Lease 发表于 2024-6-21 09:48
Anyway 这是一个进步， 总比工党逐年打压要好.

回到正常轨道就好，不能指望国家党出倾向性政策支持房地产，那和工党的乱政打压没区别，都会到头来破坏市场。恢复两年明线和利息抵稅以后，如果不出增值税，附加印花税地税之类，新西兰对房东的政策基本合理。市场会慢慢掉头回到长期均线，不出现暴涨，这是好事。

Regards

Lease 发表于 2024-6-21 09:48
Anyway 这是一个进步， 总比工党逐年打压要好.

回到正常轨道就好，不能指望国家党出倾向性政策支持房地产，那和工党的乱政打压没区别，都会到头来破坏市场。恢复两年明线和利息抵稅以后，如果不出增值税，附加印花税地税之类，新西兰对房东的政策基本合理。市场会慢慢掉头回到长期均线，不出现暴涨，这是好事。

Bearonrun

Lease 发表于 2024-6-21 09:48
Anyway 这是一个进步， 总比工党逐年打压要好.

当然怎样都比以前好了，但更希望按行动党的倡议，一步到位。纠枉必须过正也只是一个理想而已。

上届政府挖的坑太大，发的钱太多，而且也是乱花。导致现在通胀高，央行也只能维持高 OCR来压制. 结果，需要贷款的借不了钱，盖好的房子留在工地卖不出去，房价呆滞。这种情况下，开发商不会有意愿和动力。现在所有住宅类，独栋，联排，公寓都慢了下来。之前公寓排队等设计，我都来不及做，去年下半年，整个队一下子就没了， 我现在改做工商业建筑，高楼加固类。昨日和一施工行家聊房市，不同角度，得出的结论一样。

现在的新西兰的房产市场自相矛盾。人多了，房价高了，人们呼吁压低房价并加速盖新房。 可是，房价跌了，新房市场就没有动力。

paulwood

blacks 发表于 2024-6-18 18:40
还是国家党治国有方，国家党最会发展经济了，国家党赚钱，工党就会花钱--引自大选前很多高华的言论。

被啪 ...

国家党是会赚钱-为自己赚钱，工党是会花钱-花在公共服务上了，自己把薪水冻结了4年。

BNC2015

paulwood 发表于 2024-6-22 07:29
国家党是会赚钱-为自己赚钱，工党是会花钱-花在公共服务上了，自己把薪水冻结了4年。 ...

总体来说, 我认同这部分观点, 在公共服务设施上, 国家党花钱少, 工党花钱多. 但国家党的效率较高, 工党花的冤枉钱多, 好钢没用在刀刃上.

对于公众来说, 哪一种模式较好, 从不同角度和不同时代看, 结论不一定. 海伦克拉克时代, 政府富裕, 她花钱也相对谨慎, 所以公共服务设施惠及的人群多, 覆盖范围也大. John key 政府, 公共服务设施花钱少,  但浪费少, 高效, 也能概括关键部分. 简单比喻, 海伦时代的公共设施投资大,性能更好些, 花100万能做10件事, John key政府的则性价比较高, 只花30万, 但能做6件事.

至于阿登政府, 花钱远多于海伦, 而且当年海伦还国债,  阿登却大量举债. 但钱花了, 效果却完全比不上. Chris Hipkins 上台后, 行事施政回归理性, 看到海伦时代的影子. 可前任挖的坑太大, 他短时间无力回天, 新西兰人对工党也彻底失望, 也没给他机会.

jli044

BNC2015 发表于 2024-6-23 10:50
总体来说, 我认同这部分观点, 在公共服务设施上, 国家党花钱少, 工党花钱多. 但国家党的效率较高, 工党花 ...

现在工党不节制乱花钱，可不是因为比海伦时代蠢。
最近这两届工党高层可比海伦时代的会赚钱多了。
只是往哪里赚钱就不知道了

BNC2015

jli044 发表于 2024-6-23 11:27
现在工党不节制乱花钱，可不是因为比海伦时代蠢。
最近这两届工党高层可比海伦时代的会赚钱多了。
只是往 ...

经济好的时候，海伦执政，Hipkins也可以。 经济不好的时候，John key  上，bill English 也ok. 拒绝 毛利人的co-governancy。

新西兰的发展和社会安定就总在正轨上。

Jandoe

不要怨，2026年 很快你就可以抛弃它

Marill

国家党的举措从长远看还是有利的，我都很惊讶一贯投机的国家党竟然会愿意做这些短期无法见效的事情

jli044

BNC2015 发表于 2024-6-24 13:40
经济好的时候，海伦执政，Hipkins也可以。 经济不好的时候，John key  上，bill English 也ok. 拒绝 毛利 ...

下届如果工党回来了，就要大赦毛岛黑工了，哈哈。
资本税如约而至，万税万税万万税

paulwood

BNC2015 发表于 2024-6-24 13:40
经济好的时候，海伦执政，Hipkins也可以。 经济不好的时候，John key  上，bill English 也ok. 拒绝 毛利 ...

在总加速师光头的带领下我们很快就不用担心岛毛来偷我们了，因为我们会和岛毛一样穷了，顺便说一句，人口普查的时候，因为英语口语好，力气大，人年轻，岛人的平均收入比华人高10%,毛利人的平均收入比华人高20%.

Quad

paulwood 发表于 2024-6-25 09:25
在总加速师光头的带领下我们很快就不用担心岛毛来偷我们了，因为我们会和岛毛一样穷了，顺便说一句，人口 ...

人口结构构成，人口比例， 华人 人口结构。已经到退休年龄占多少？炒房出租的占多少？