大分析师亲口承认，经济危机马上要来临了

Kevin liu

不是危言耸听，经济衰退就是洗牌，希望大家各自安好，好的事情就是也有一些人会利用大衰退，成为下一波 有钱人。泡沫又要爆了，爆一个、又造一个、再爆、再造………..

paulwood

DaMaFan 发表于 2024-6-3 12:18
马斯克原话是希望不因为自己的财富被批评和被有形资产限制。。
这个事件当时发生背景是特斯拉有资金流断 ...

有啊，买特斯拉股票，买比特币。

supidog

DaMaFan 发表于 2024-6-3 12:18
马斯克原话是希望不因为自己的财富被批评和被有形资产限制。。
这个事件当时发生背景是特斯拉有资金流断 ...

这个倒真不是~~~  那个新闻原话就是普通的1M阶层算是美国的富裕阶层  你搜那个标题中国新闻都有报道 美国那边更是早就提到了

首先呢 这个阶层有些人经常搬家的 买了房就没那么方便搬迁了 （比如有些IT男通常几年就要换公司）

其次 尤其是美国 过去几年你啥也别干就投标普500  三年下来同样是1M 你买房可能变900K  买股票变1.6M  
再扣掉租房的成本跟自己的房产的维护成本之间的差值 这笔买卖怎么算也是能起码多赚三十万的

哪怕是新西兰 1M资产的你low逼到投定存 也足够你租到一个1M的房子还有的剩 这样你就保留了随时搬迁的能力以及不受房地产下跌的影响 要是出点什么地震阿 泡水 台风阿 诸如此类的事情房子出了什么事情也是跟你没一毛钱关系~~~  

洪7公

supidog 发表于 2024-6-3 13:16
这个倒真不是~~~  那个新闻原话就是普通的1M阶层算是美国的富裕阶层  你搜那个标题中国新闻都有报道 美国 ...

你这么厉害 怎么不去美国
；、

DaMaFan

paulwood 发表于 2024-6-3 13:02
有啊，买特斯拉股票，买比特币。

你一空头能干这事？
不过虚拟ID就是好，嘴硬说什么癫话都行，现实里该怎么玩就怎么玩

DaMaFan

supidog 发表于 2024-6-3 13:16
这个倒真不是~~~  那个新闻原话就是普通的1M阶层算是美国的富裕阶层  你搜那个标题中国新闻都有报道 美国 ...

实话说懒得理你

DaMaFan

洪7公 发表于 2024-6-3 15:42
你这么厉害 怎么不去美国
；、

富豪干的事，或者高薪WFH的，这占现实多少比例
小比例事件拿出来举例，多缺心眼干的事啊

unamed

直接拉爆吧，我等不及了

supidog

https://www.163.com/dy/article/IQ3508LQ0514BT3D.html

人蠢呢是一辈子的事情   这个数据统计我忘记哪里看的了 大概资金占比是20%  并不是一个可以忽略的小概率事件了 而且这种事情早5到10年是根本就难以想象的

另外我只是描述一下客观事实，又不是我特厉害要去美国，你在新西兰你一样可以买美股~~我还拿了新西兰定存做比较  你就摸着良心讲吧  2021年你有1M现金你是租房划算 还是高位接盘划算 简单的算术大部分脑子不蠢的人都算的过来的 更别提很多脑子算账特别清楚的富人了  假如你预计利息维持高位到2026年 房价可能还会略微下跌 这个账不还是一样的么

supidog

DaMaFan 发表于 2024-6-3 16:11
富豪干的事，或者高薪WFH的，这占现实多少比例
小比例事件拿出来举例，多缺心眼干的事啊
...

1M资产者就是普通的购房主力， 只不过大部分人习惯把有1M的称为富豪罢了

而且并不是WFH，WFH只是你的想象，大部分IT人在一家公司平均待5-8年就算很长了 以我公司为例 能待过10年以上的凤毛麟角 平均我估计只有3-5年还要去除那些待不到1年的特不稳定者（请注意并不是公司裁员，而只是你要有更好的发展，你要涨薪水，你要其他挑战，或者就是你正常上班就被猎头打电话过来要挖你）

一般也不会一直WFH的 需要去公司 另外工作也不仅仅只是IT，现在的人越来越少有一份工作稳定干到死的情况了，大部分都是需要换的

假设你现在就是一个普通的大公司员工 单身或者虽然不单身但是并没有一个恐怖的中国丈母娘硬要你买房 薪水还可以120-150K 略有资产1M 但是可能润澳，也可能跑其他公司甚至其他城市 这种人你可以大概估计是不是极少数~~~ 理性上来说 这种人现在买房就是挺蠢的

paulwood

DaMaFan 发表于 2024-6-3 16:03
你一空头能干这事？
不过虚拟ID就是好，嘴硬说什么癫话都行，现实里该怎么玩就怎么玩 ...

这些事门槛很低啊，我认识一才来两年的工签，他就在干这事。

DaMaFan

paulwood 发表于 2024-6-3 18:07
这些事门槛很低啊，我认识一才来两年的工签，他就在干这事。

马斯克之前1套豪宅30M美金，售出的全部物业资产占他总资产的1/1000
房市涨跌他没所谓。
你说的这种，房市涨跌也没所谓，他压根也买不了
那我问你，你这种人呢？你一辈子租房啊？你一个房版高度活跃的大空头，能别这么分裂吗
或者你要是中轴线，我还真不说你什么
你拿纺锤两头尖，去聊中间圆柱，有意思吗

paulwood

DaMaFan 发表于 2024-6-3 18:50
马斯克之前1套豪宅30M美金，售出的全部物业资产占他总资产的1/1000
房市涨跌他没所谓。
你说的这种，房市 ...

事实就是，很多美国人，包括银行他们都选择把资金投入回报更高的股市中去，ANZ 钱多的很吧，他们的总部也是租的。

补充内容 (2024-6-3 19:15):
顺便说一句， 中轴线两面下注，他至少有两套学区房。

补充内容 (2024-6-3 19:17):
再顺便说一句我不买房，我最多会把我的1200平米地建一堆联排。

补充内容 (2024-6-3 19:19):
再再顺便说一句我就算要买房，这里的贴子阅读量这么低，在这唱衰也意义不大。

DaMaFan

paulwood 发表于 2024-6-3 19:11
事实就是，很多美国人，包括银行他们都选择把资金投入回报更高的股市中去，ANZ 钱多的很吧，他们的总部也 ...

还事实就是，人家也是聊的NZ地产你跟这说美国，还很多美国人，有多多？
我说人中轴线是人家持续唱高比特币，不是马后炮。
至于你，张嘴就来，你也不用跟我解释什么，懒得知道

补充内容 (2024-6-3 20:59):
而且扯远了，我就说马斯克和你那个工签怎么干，就当讲个故事，拿出来当个例子，压根没什么参考性，要不你给解惑一下，你学谁？

剑客浪心

DaMaFan 发表于 2024-6-3 20:55
还事实就是，人家也是聊的NZ地产你跟这说美国，还很多美国人，有多多？
我说人中轴线是人家持续唱高比特 ...

是的，工党那一套好虚伪，炒房就炒房，硬说要解救新西兰贫困人口

supidog

DaMaFan 发表于 2024-6-3 20:55
还事实就是，人家也是聊的NZ地产你跟这说美国，还很多美国人，有多多？
我说人中轴线是人家持续唱高比特 ...

我还是那句 假设你就是个1M的普通人，你资产咋配置嘛  你非要21年去接盘   我选择21年租房  3年以后咱们起码拉开30万的差距 就这么简单呗  哪怕我是定存 也能拉开好几万的回报差距 甚至这几年我随时可以搬家而你不行  而且未来2-3年大概率还是这个趋势 与此同时你还要祈祷你的房子不要出点什么纰漏 我不用  这个例子就是个新西兰例子 并不是美国例子

这没参考性 你以为所有人都跟你一样蠢 账么账算不清 内容不看靠着癔想就瞎bb呢  假设这个就是未来趋势  我们真的进入了高利息时代 而且高利息时代会维持八到十年  高位站岗的除了被证实是个傻逼以外还有啥呢  新西兰的房子甚至还不如美国呢 美国比起新西兰可负担性要好得多 而且人家房子质量也好不少 更没潜在的大地震之类 就算是这样 美国都很多人已经改道了~~~~  通常来说 美国的趋势会传导到其他地区的 事情都是美国先发生然后开始传导 中国新西兰之类的都是传导的接收方

剑客浪心

supidog 发表于 2024-6-3 21:18
我还是那句 假设你就是个1M的普通人，你资产咋配置嘛  你非要21年去接盘   我选择21年租房  3年以后咱们 ...

别慌，先等美国爆掉再说，他们高位站岗的一个都跑不掉。这一站就是好多年，估计比日本那个时候要好，没有那样糟糕，但每年亏2-5万，10年就是亏20-50万隐藏现金流。

DaMaFan

supidog 发表于 2024-6-3 21:18
我还是那句 假设你就是个1M的普通人，你资产咋配置嘛  你非要21年去接盘   我选择21年租房  3年以后咱们 ...

我不是说了懒得理你
你还打这么多累不累啊

paulwood

剑客浪心 发表于 2024-6-3 21:00
是的，工党那一套好虚伪，炒房就炒房，硬说要解救新西兰贫困人口

我什么时候说过要解救新西兰贫困人口，再说我就一套自住房，怎么也说不上炒。

alike0932

剑客浪心 发表于 2024-6-1 21:57
10买的，好像利息6%多一点

前辈呀，10年我还在雅思班攻读英语，最大的梦想就是能考6。5不上语言学校直接上预科

新马甸甸

paulwood 发表于 2024-6-3 23:16
我什么时候说过要解救新西兰贫困人口，再说我就一套自住房，怎么也说不上炒。 ...

你另外一个帖子说你自己有个出租房1200平的大地准备建联排

paulwood

新马甸甸 发表于 2024-6-4 00:19
你另外一个帖子说你自己有个出租房1200平的大地准备建联排

不在另一个贴，就在这个贴的43楼，我说的是“我最多会”不是“我一定会”，再说建新房是在做发展商不是炒房啊。比如中国现在主张房住不炒，但却希望发展商建更多的房投入到市场上，那样才能增加供给，有效的控制房价。我的重点是我不是为了低价买房而故意唱衰房市。

“补充内容 (2024-6-3 19:17):再顺便说一句我不买房，我最多会把我的1200平米地建一堆联排。”

nzrover

unamed 发表于 2024-06-02 07:47
昨天经过Mt Wellington和Epsom, 长长的车队排去mall, 看来大家还是有钱花。

shopping mall 一车位都难求。看不出来哪里萧条哪里衰退了

anzbank

nzrover 发表于 2024-6-4 06:55
shopping mall 一车位都难求。看不出来哪里萧条哪里衰退了

阿根廷的高档餐馆也是人满为患，毕竟今天不花掉明天就吃不起了

paulwood

anzbank 发表于 2024-6-4 09:08
阿根廷的高档餐馆也是人满为患，毕竟今天不花掉明天就吃不起了

我去过布宜诺斯艾利斯，大家早已习惯高通胀，也就失足妇女多点。

剑客浪心

paulwood 发表于 2024-6-4 05:10
不在另一个贴，就在这个贴的43楼，我说的是“我最多会”不是“我一定会”，再说建新房是在做发展商不是炒 ...

少来吧，1200的地，假设可以盖8个联排，2 BEDRROM那种， 80平米/个。


假设：

- 买地1.5M
- 画图，SURVEY, STRUCTURAL AND GEOTECH 工程师费，RC， EPA假设干掉10万。
- COUNCIL收你CONTRIBUTION FEE 20万
- 平地， 每平米 2500刀，一共1.6M
- 外加车道排水CIVIC设计，花园 20万
- PRILIMINARY， 放10万。

你撬动的市值是 3.7M， 还不算贷款。你撬不动，除非你准备下一届大选大肆偷选票。

然后你肯定会卖一半，出租一半，就算去掉中介费和STAGING和广告 15万， 成本就回来了。中党打造的垃圾联排在你工粉手里就变成住房不炒了。白白得了一半的房子，还不交公司税。合法跑了一半的GST。

工粉！

261874939

anzbank 发表于 2024-6-4 09:08
阿根廷的高档餐馆也是人满为患，毕竟今天不花掉明天就吃不起了

哦？阿根廷定存利率不是很高吗？那边定存跑不过通胀吗？

哈哈哈哈

还是奥特阿洛瓦好，定存躺淫通胀！

paulwood

剑客浪心 发表于 2024-6-4 14:07
少来吧，1200的地，假设可以盖8个联排，2 BEDRROM那种， 80平米/个。

都是国粉教的。

剑客浪心

paulwood 发表于 2024-6-4 14:21
都是国粉教的。

你地在哪个区？合作一把？

paulwood

剑客浪心 发表于 2024-6-4 14:36
你地在哪个区？合作一把？

我在 New Lynn Heights.