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carrot453

hook 发表于 2024-2-6 13:14
你好楼主

麻烦帮忙看下这个房子25 Dianne-Louise Dr, Half Moon bay

这个地主要就是污水了。
污水除非后面邻居给许可在对方地里面施工接管道，不然的话只能利用现在的100管道来接，非常规设计需要特批，有点难度。
其他看着都好的。

日蚀

大师能不能给看下这个， 7 Grotto St, Onehunga这个地？可不可以把前面带房子的地和后面的空地分成两个先，然后再在后面的地上分割或者用新的规划MDRS? 谢谢

陌生的香港人

日蚀 发表于 2024-2-26 21:48
大师能不能给看下这个， 7 Grotto St, Onehunga这个地？可不可以把前面带房子的地和后面的空地分成两个先， ...

這不是管道和工程有關的問題 樓主應該不太知道 我答一下

首先 你最終想分多少個呢？目測你是想保留房子？ 在這個Mixed Housing Urban zone 你基本可以分三個 那就沒必要先只分兩個 然後再在後面再割  直接圍繞著這個前面房子後面再做兩個帶設計的申請分割就可以 （你想先賣前面房子也可以做staged subdivsion） 當然 地有996 不帶設計做vacant lot subdivision 做3個其實也可以  你要只想分兩個也沒所謂 但你好像又說之後再在分出來後面的地上再割？ 看不懂為什麼要那麼迂迴 要知道 如果想割上割 council 可能會放條款限制這樣連環割的可能  因為這樣做有可能讓一塊地越割越多  這是不允許的

另外這塊地由於有奧克蘭機場空域管制 (Auckland Airport Airspace Restriction Designation 1102) 算是qualfiying matter  基本現在來說是不能用MDRS的  只能用現有舊例



补充内容 (2024-2-26 23:49):
補充一下 空地分割需要確保每個lot要至少有300平方米靜面積（不包括車道）所以也要看現房子後面空地能不能達標 不行的話還是需要帶房子設計

日蚀

陌生的香港人 发表于 2024-2-26 23:35
這不是管道和工程有關的問題 樓主應該不太知道 我答一下

首先 你最終想分多少個呢？目測你是想保留房子 ...

谢谢大神指点。想着是把前面带房子的和后面的空地一分为二先，然后再在后面空地盖3个（但是不拿RC节省时间），然后都出租长持。这是为啥要1分2的原因。这样可行否？谢谢

陌生的香港人

日蚀 发表于 2024-2-27 08:56
谢谢大神指点。想着是把前面带房子的和后面的空地一分为二先，然后再在后面空地盖3个（但是不拿RC节省时 ...

OK 明白了 這個可能有點懸  因為這樣你最後整塊地就變成四塊了 那就超了只能建3套的權限  Council 可能會在你後面那塊大地的分割許可加consent notice 規定在沒有RC情況下你只能多建兩套 （這樣的話 包括前面舊房子還是3套） 而如果你需要在後面空地建多三個房子（那包括前面舊房子就變成4套）那就需要申請resource consent 了 Council叫這個做windfall gain / effect  

补充内容 (2024-2-27 12:06):
但要注意如果你後面那塊新地塊不分割 (需要RC)  就是建了幾個房子它們也不能單獨售出  因為它們還是在一個title而已

woodmu444

请问30 Te Anau Pl Pakuranga 有没有分割的可能 ？ 如果有怎么分比较好？ 谢谢

carrot453

陌生的香港人 发表于 2024-2-26 23:35
這不是管道和工程有關的問題 樓主應該不太知道 我答一下

首先 你最終想分多少個呢？目測你是想保留房子 ...

多谢啦，的确不是我们专业的哈哈

carrot453

woodmu444 发表于 2024-2-28 20:10
请问30 Te Anau Pl Pakuranga 有没有分割的可能 ？ 如果有怎么分比较好？ 谢谢

这个地后院是不是stream ? 如果是的话很大一部分不能用因为stream，洪水还有生态退让方面的要求（标准是10m）剩下的可以开发的空间就少很多了。
雨水可以排stream， 污水后院有。洪水退让了的话估计也没问题了。
就是车道是跟邻居共享，调一下title看看有没有easement。
后院的问题需要找ecologist

ssll

你好， 254 Sandringham Road 可以分割两个或者三个独栋吗？谢谢

woodmu444

carrot453 发表于 2024-02-29 19:37
这个地后院是不是stream ? 如果是的话很大一部分不能用因为stream，洪水还有生态退让方面的

谢谢

REdiit

楼主，请问可以帮忙看下42 & 44 hill road, Belmont, Wellington 吗？我看lim显示1977年洪水淹过一次

carrot453

REdiit 发表于 2024-3-5 19:48
楼主，请问可以帮忙看下42 & 44 hill road, Belmont, Wellington 吗？我看lim显示1977年洪水淹过一次 ...

惠灵顿的地？不好意思我们惠灵顿的不是很熟悉，帮不了

carrot453

ssll 发表于 2024-3-3 00:52
你好， 254 Sandringham Road 可以分割两个或者三个独栋吗？谢谢

从civil角度来说不容易，主要就是洪水，百年一遇洪水可能有1米深，对房子还有人的安全来说都不利，觉得难度不小。Council可能不会支持这个地的再分割。

Nate,Si

请问96 Birkenhead Avenue, birkenhead 有没有分割的可能性？ 谢谢大佬

ssll

carrot453 发表于 2024-3-9 23:02
从civil角度来说不容易，主要就是洪水，百年一遇洪水可能有1米深，对房子还有人的安全来说都不利，觉得难 ...

谢谢………

cqiu0078

能看一下3 cornwall rd, papatoetoe 吗，特别是洪水问题, 谢谢了

woodmu444

能帮忙看一下 9 Azara Place, Papatoetoe, Auckland 能分几个吗 谢谢

carrot453

Nate,Si 发表于 2024-3-17 16:38
请问96 Birkenhead Avenue, birkenhead 有没有分割的可能性？ 谢谢大佬

这个地最主要就是雨水了，看着最有可能的方案是从西南角往南钻到南面马路上面的公共雨水管道，但是需要94号3户的许可，有难度。走西面5号也行，但是线位不好，对10号影响很大，对方估计不会同意。
雨水解决了的话civil方面看着就没其他大问题了。

Nate,Si

carrot453 发表于 2024-3-23 21:36
这个地最主要就是雨水了，看着最有可能的方案是从西南角往南钻到南面马路上面的公共雨水管道，但是需要94 ...

谢谢大佬的解答。那他西面的邻居5号，可以开发吗？

carrot453

cqiu0078 发表于 2024-3-18 09:46
能看一下3 cornwall rd, papatoetoe 吗，特别是洪水问题, 谢谢了

这个地的洪水问题，可能会有点复杂，需要建洪水模型来分析一下Tui Road下面的Culvert的capacity然后看看洪水是否可以全部过去，过不去的话就会延伸到咱们地那边，那就比较严重。从Council的洪水区范围来看大概是这样的情况。后院估计还有一点会被切到Riparian Margin setback，会损失一点地无法造房子。
在做建筑设计前先找咱们Civil Engineer做一个洪水报告，看看洪水情况到底是否严重。

carrot453

woodmu444 发表于 2024-3-18 11:47
能帮忙看一下 9 Azara Place, Papatoetoe, Auckland 能分几个吗 谢谢

一分2可能可以利用现在的100雨水管道来做特批，如果再多估计有难度。
车道3米，1分2，每家1个停车位，那可以符合规划要求。超过2个停车位，3米就不够了，需要traffic engineer介入看看是否可以support.
感觉1分2可行性较大，超过2个雨水有难度，车道看traffic

carrot453

Nate,Si 发表于 2024-3-24 11:46
谢谢大佬的解答。那他西面的邻居5号，可以开发吗？

看Geomap管道信息，civil方面看着可以的，雨水污水自来水看着都OK。

Neverland0802

请问44 Dundee Place, Blockhouse Bay分割的话，雨水是不是只能接到主路上的公共雨水管？谢谢！

cqiu0078

carrot453 发表于 2024-3-24 20:30
这个地的洪水问题，可能会有点复杂，需要建洪水模型来分析一下Tui Road下面的Culvert的capacity然后看看 ...

感谢啦 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

carrot453

Neverland0802 发表于 2024-3-24 20:47
请问44 Dundee Place, Blockhouse Bay分割的话，雨水是不是只能接到主路上的公共雨水管？谢谢！ ...

这个地估计只能考虑kerb discharge了，接公共管道目前来看很难

woodmu444

carrot453 发表于 2024-03-24 20:34
一分2可能可以利用现在的100雨水管道来做特批，如果再多估计有难度。
车道3米，1分2，每家1个停车

刚刚楼主.

-=Justin=-

能看一下2/19 Havelock Ave Forrest Hill Auckland 吗，特别是洪水问题, 谢谢了

Amy诗悦

楼主可以帮忙看一下15 Hilltop Street, Remuera, Auckland City吗？可以盖2或者3套房子吗？

carrot453

-=Justin=- 发表于 2024-4-1 16:58
能看一下2/19 Havelock Ave Forrest Hill Auckland 吗，特别是洪水问题, 谢谢了

这个地你是cross lease只有后面一半？ 洪水在最低点，应该不会影响房子的。

carrot453

Amy诗悦 发表于 2024-4-3 14:32
楼主可以帮忙看一下15 Hilltop Street, Remuera, Auckland City吗？可以盖2或者3套房子吗？ ...

大洪水区，有雨水和污水主管斜穿，地基也会略复杂， 洪水还是最主要问题，限制比较多，地基肯定得架空，没法做车库，行人进出估计也有风险，总体涞水，因为洪水问题，开发难度不小。419平分3套估计很难的吧 ？