资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

vincent222

麻烦楼主看看这两个房子
100 Gossamer driver Pakuranga Heights
26 Beechdale Crescent Pakuranga Heights

感谢！

carrot453

vincent222 发表于 2023-11-22 20:13
麻烦楼主看看这两个房子
100 Gossamer driver Pakuranga Heights
26 Beechdale Crescent Pakuranga Height ...

100 Gossamer drive： 这个地要分割雨污水都需要走邻居家，需要许可，有风险。不是很理想。
26 Beechdale Crescent ： 这个主要就是整个地都在洪水区，基本是需要架空地基然后室内需要抬高。雨水需要开挖马路接，交通管制和修复会有一点费用。其他看着还行，最主要就是洪水。

vincent222

carrot453 发表于 2023-11-24 21:30
100 Gossamer drive： 这个地要分割雨污水都需要走邻居家，需要许可，有风险。不是很理想。
26 Beechdale ...

感谢回复！
连接雨水和污水管道，一定要连接到manhole 吗？可以连到分支管道吗?

carrot453

vincent222 发表于 2023-11-25 13:54
感谢回复！
连接雨水和污水管道，一定要连接到manhole 吗？可以连到分支管道吗? ...

公共管道的话，大部分是的，有些情况可以特批但是有一些特别的要求。

Nate,Si

麻烦大佬来看看这个房子 56 Richards Avenue, Forrest Hill, North Shore City

carrot453

Nate,Si 发表于 2023-11-26 17:50
麻烦大佬来看看这个房子 56 Richards Avenue, Forrest Hill, North Shore City

Civil方面看着还好，雨水穿北面马路接，污水沿着北面马路人行道往西延伸。没有洪水问题。地也不陡，总体还行。雨水穿马路费点钱。

skyperry

请楼主帮忙看一下这个的污水和雨水。
146 Glengarry Road Glen Eden

carrot453

skyperry 发表于 2023-12-1 02:44
请楼主帮忙看一下这个的污水和雨水。
146 Glengarry Road Glen Eden

这个地雨污水基本都要走邻居，不太容易。

zzyzzy

您好，我看中一个房子，在基督城 2 Colman，upperriccarton， LIM report中写着有“hazard/special site characteristics”，看了一下是这样的，不知道是什么意思呢，求大佬解答

“
DETAILS:
Septic Tank -Soakpit-Stormwater Control

File No. or Source of Information:  P.C.C.DRAINAGE
Further Details: Site is now connected to the sewage system


Hazards referring to septic tanks, catch pits, soak pits, soak holes, grease traps are a warning not to locate structures over these areas without adequate reinforcing or filling and compacting the void.

”
请问这个问题影响大吗

游客

请问楼主，LIM的“Resource Management - Other issues”里有下面这条内容，请问是什么意思？有什么需要注意的吗？谢谢

Outstanding Requirement
Specific planning controls and restrictions pertain to the
redevelopment of the lots as referred to within consent
notice.Redevelopment proposals are to comply with these
controls.Copies consent notices to be supplied with
redevelopment and / or building applications. - Outstanding

陌生的香港人

游客 发表于 2023-12-14 21:51
请问楼主，LIM的“Resource Management - Other issues”里有下面这条内容，请问是什么意思？有什么需要注 ...

看到你的短信了 也是同樣問題 這個不是engineer 管的東西呢 你要先去LINZ order 這個consent notices 看看內文才知道到底關於什麼

不過這個東西 目測都是史前了(2009)  當年的規定和今天的規定已經好不一樣 目測可以申請s127試試刪掉這個額外的條件限制 如果不是和管道/自然災害有關  批的機會應該是不少的

cuan

85A Cook Street, Howick

请教一下这个section如果要做分割设计，雨水管有什么可行的解决办法。 谢谢！

游客

陌生的香港人 发表于 2023-12-14 22:47
看到你的短信了 也是同樣問題 這個不是engineer 管的東西呢 你要先去LINZ order 這個consent notices 看 ...

感谢回复

carrot453

zzyzzy 发表于 2023-12-12 02:18
您好，我看中一个房子，在基督城 2 Colman，upperriccarton， LIM report中写着有“hazard/special site ch ...

这个地原来是雨水污水都是在地块里面处理，么有连接公共管道，会有一些装置。按照上面的记录是现在污水已经接到公共管道了，那些onsite 处理的污水装置应该是废弃了。感觉应该就是那些地下埋废弃装置的地方开挖需要注意。

carrot453

cuan 发表于 2023-12-15 01:40
85A Cook Street, Howick

请教一下这个section如果要做分割设计，雨水管有什么可行的解决办法。 谢谢！

看记录貌似现在已经有150mm 粗的公共雨水管道从南面接到boundary， CCTV可以核实下，如果确认，可以接这条。

Eddie1021

麻烦大神帮忙看看
2 Hunterville Court, Ellerslie, Auckland
分割的话有何建议和注意事项？

陌生的香港人

Eddie1021 发表于 2023-12-29 21:54
麻烦大神帮忙看看
2 Hunterville Court, Ellerslie, Auckland
分割的话有何建议和注意事项？ ...

你的問題比較概括 不是管道問題 所以代樓主工程師答一下

這塊地雖然說是800平方米 但包括公用的access lot  所以實際面積沒那麼大 需要看看title 搞清楚到底地是多大 這會影響覆蓋率

地上有個大房子 必須先拆 理論上可以建/分3個 但地有點正方形 佈局方面反而不太容易處理

因為有奧克蘭機場空域限制 (1102)  設計上暫時不能用比較寬鬆的MDRS

雖然有火山景觀的 viewshaft  但目測應該不是問題 一般只要不超兩層  maximum height  8m 規定就行

有點overland flowpath 這個和管道方面的交給樓主回答

carrot453

陌生的香港人 发表于 2023-12-30 12:55
你的問題比較概括 不是管道問題 所以代樓主工程師答一下

這塊地雖然說是800平方米 但包括公用的access  ...

多谢香港人解答。
管道方面雨水和污水看着没问题。自来水需要从shared的车道JOAL下面引进来，开挖JOAL不确定是否需要其他邻居的许可，因为这个JOAL是共有的。具体可能需要问问律师了。
OLFP比较小，问题不大，需要我们civil做个现场调查然后和建筑设计师协调一下整个site的布局。

CRX

请教一下大神 44 Beach Road, Te Atatū Peninsula, Auckland 的情况，谢谢

会说话的猴

请教一下大神 21grenadine pl 的情况，谢谢，如果邻居同意连接雨水和污水管到最近的manhole，车道问题如何解决，谢谢！

carrot453

CRX 发表于 2023-12-30 21:59
请教一下大神 44 Beach Road, Te Atatū Peninsula, Auckland 的情况，谢谢

新年好，这个地污水需要走东面邻居家，需要许可，这个解决了就基本OK了

carrot453

会说话的猴 发表于 2024-1-10 13:37
请教一下大神 21grenadine pl 的情况，谢谢，如果邻居同意连接雨水和污水管到最近的manhole，车道问题如何 ...

车道是你们3家共有，分割出来以后新的lot会继承使用权，还是可以用。
宽度可能不一定够，需要问交通工程师是否可以support。
唯一的就是你连电力通信等管线的时候可能需要开挖车道 ，然后雨污水连接也会有小范围开挖，需要跟另外两个邻居商量下，他们同意开挖的话应该还好吧。你有其他特别的问题有关车道的吗？

会说话的猴

carrot453 发表于 2024-1-10 21:16
车道是你们3家共有，分割出来以后新的lot会继承使用权，还是可以用。
宽度可能不一定够，需要问交通工程 ...

请问分割的时候新section继承使用权，需要两家邻居书面同意吗？连接电力通信时需要driveway整体重新做还是沿着druveway 边缘 cut一定宽度就行？谢谢大神！

zzyzzy

carrot453 发表于 2023-12-22 19:25
这个地原来是雨水污水都是在地块里面处理，么有连接公共管道，会有一些装置。按照上面的记录是现在污水已 ...

好的，谢谢大神！

carrot453

会说话的猴 发表于 2024-1-11 12:09
请问分割的时候新section继承使用权，需要两家邻居书面同意吗？连接电力通信时需要driveway整体重新做还 ...

据我所知继承使用权是天然的，不需要邻居书面同意。建议问一下资深surveyor问一下，房产方面专业律师当然更好。
连3通的话只要局部开挖修复就可以，不需要整体重做。

Grace1080

请教大神  分割地前面有个公交车站，需要注意什么事情？

carrot453

Grace1080 发表于 2024-1-27 19:59
请教大神  分割地前面有个公交车站，需要注意什么事情？

尽量避开，没法避开可以跟AT 申请换个位置。这个由civil engineer在RC阶段画在图上面， RC和EPA 都要批复。

hook

你好楼主

麻烦帮忙看下这个房子25 Dianne-Louise Dr, Half Moon bay

谢谢

moonface

请教大师， 137 pah rd royal oak, 洪水区对开发的影响？要太高多少？万分感谢！！

carrot453

moonface 发表于 2024-2-23 19:25
请教大师， 137 pah rd royal oak, 洪水区对开发的影响？要太高多少？万分感谢！！ ...

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