再也不租这种房客了，毁房子，毁家具，自私自利，令人愤怒至极

nzrover

悠哉游哉 发表于 2023-11-20 13:08
又一个有经历的房东

平均两年时间才能遇到一个比较好的租客。当几年房东，心脏承受能力会大大增强。

悠哉游哉

nzrover 发表于 2023-12-10 08:59
平均两年时间才能遇到一个比较好的租客。当几年房东，心脏承受能力会大大增强。 ...

多喝王老吉，清热解毒，平肝降心火，成为友善房东！哈哈哈哈

auckland.clark

nzrover 发表于 2023-12-10 08:59
平均两年时间才能遇到一个比较好的租客。当几年房东，心脏承受能力会大大增强。 ...

我家一个华人租客，最近联系了我（其他房子的kiwi租客反而平安无事），说她的工签老乡和她说，新西兰法律保证租客的利益，有需求就向房东提。她提的是：夏天了，孩子需要一个室外泳池，让我买一个spa pool。我说，我的房子在你们入住前，都是做了健康房认证的，检测报告早就发给了你，所有的东西都是符合出租房标准的，你提的这个要求不在租房范围里啊。

悠哉游哉

auckland.clark 发表于 2023-12-10 10:58
我家一个华人租客，最近联系了我（其他房子的kiwi租客反而平安无事），说她的工签老乡和她说，新西兰法律 ...

你告诉她，法律法规，租客如果缺男人，男房东需要上门服务的

auckland.clark 发表于 2023-12-10 10:58
我家一个华人租客，最近联系了我（其他房子的kiwi租客反而平安无事），说她的工签老乡和她说，新西兰法律 ...

她提的是：夏天了，孩子需要一个室外泳池，让我买一个spa pool ，这保护租客也不是提出这种无理要求的租客吧

auckland.clark 发表于 2023-12-10 10:58
我家一个华人租客，最近联系了我（其他房子的kiwi租客反而平安无事），说她的工签老乡和她说，新西兰法律 ...

工签老乡这是搞事情吗？他这老乡的房东给老乡提供spa pool了嘛？这种人真是

auckland.clark

悠哉游哉 发表于 2023-12-10 11:30
你告诉她，法律法规，租客如果缺男人，男房东需要上门服务的

这个真不能说，会被告的。

悠哉游哉 发表于 2023-12-10 11:30
你告诉她，法律法规，租客如果缺男人，男房东需要上门服务的

如果你敢和你房客说这话，你可以以身试法。

auckland.clark

匿名者 发表于 2023-12-10 11:36
她提的是：夏天了，孩子需要一个室外泳池，让我买一个spa pool ，这保护租客也不是提出这种无理要求的租 ...

新西兰的法律不但保护租客，也保护房东啊。法律规定的双方的权利和义务，都需要履行，不是单方面可以无止境的索取啊。

前天一个老板来我家，他说他在中区的E区有个4房3卫的房子，租金2000，室外SPA的热水系统坏了，他还准备维修一下，租客（华人）说自己买个新的。我也和他聊了我家租客的要求，他觉得太好笑。他手下来的新工签的，是挺把自己的观点当回事的。

auckland.clark

匿名者 发表于 2023-12-10 11:37
工签老乡这是搞事情吗？他这老乡的房东给老乡提供spa pool了嘛？这种人真是
...

没有接触华人外的族裔工签的，不清楚他们那些族裔的情况。

发现最近来的华人工签的，不少人的确挺爱搞事的。

auckland.clark 发表于 2023-12-10 12:29
新西兰的法律不但保护租客，也保护房东啊。法律规定的双方的权利和义务，都需要履行，不是单方面可以无止 ...

每周2000的租金，这门槛足够高到筛选租客了。能承担这个房租的，一般自己经济条件也不差，没买房的原因和经济无关了，仓廪实而知荣辱，自然不会提出太多无理要求了。这世界有时就是那么现实，人穷志短。到了这时候就体现找租房中介的好处，就是这些无理要求直接中介那边就给拒绝了，到不了房东耳朵里，不过房东自己亲自管理的，那只能直面应对租客了。这样就是有利有弊吧，请中介管理成本也不低，万一遇到不负责的中介也闹心。

auckland.clark 发表于 2023-12-10 12:32
没有接触华人外的族裔工签的，不清楚他们那些族裔的情况。

发现最近来的华人工签的，不少人的确挺爱搞事 ...

暂时没有接触过华人新来的工签，不了解此群体，看了几个版里的帖子，已经有点画面感了。

auckland.clark

匿名者 发表于 2023-12-10 12:35
每周2000的租金，这门槛足够高到筛选租客了。能承担这个房租的，一般自己经济条件也不差，没买房的原因和 ...

我的老（旧）房子是中介管理，租客的话当天很快我就知道，管理会随时告诉我。

新房子是中介找的租客，我自己管理。

auckland.clark

匿名者 发表于 2023-12-10 12:35
每周2000的租金，这门槛足够高到筛选租客了。能承担这个房租的，一般自己经济条件也不差，没买房的原因和 ...

他这个租金，普通人的确承担不起，租金一项就税前15万啊。并且这个租客的老婆还不工作，主要就是照顾孩子。

auckland.clark 发表于 2023-12-10 12:39
我的老（旧）房子是中介管理，租客的话当天很快我就知道，管理会随时告诉我。

新房子是中介找的租客，我 ...

可能我租客没提出过什么无理要求，至少我没听过这种类似什么装spa pool的需求。反正就是平时维护修理之类的，他也会第一时间通知我，旧房子确实需要中介管理，新房本身需要维护修补的工作不多，可以自己管。其实之前也都是自己管的，多年后实在不想和租客直接打交道了，才外包了。反正新西兰是法制社会，都按照法规来就行了，那些什么租客老乡自己也没来多久，提供的一知半解奇葩建议就忽略吧。

auckland.clark

匿名者 发表于 2023-12-10 12:46
可能我租客没提出过什么无理要求，至少我没听过这种类似什么装spa pool的需求。反正就是平时维护修理之类 ...

闲，说个搞笑的。

几年前，我家一个在自住房隔壁的投资房卖了。新房主买了后一直出租，房主也不在新西兰。委托给了B公司管理，这个管理中介我还认识，就是坑过我几次150刀以下维修不需要告知房东，要房主授权的那个华人。隔壁的这个出租房住进了一家欧洲来的租客，这个房管舔的不行。这个租客入住几个月后，B公司的华人管理到我家找我来了，提出：租客有2个小孩，你要给他安装儿童滑梯。我问他：你知道房主是谁吗？他说:知道。以前你是房主，你卖房赚钱了，你要有良心，给租客装个滑梯。我就笑了笑。

auckland.clark 发表于 2023-12-10 13:26
闲，说个搞笑的。

几年前，我家一个在自住房隔壁的投资房卖了。新房主买了后一直出租，房主也不在新西兰 ...

离了个大谱了

auckland.clark

匿名者 发表于 2023-12-10 13:27
离了个大谱了

要知道，这个是B公司的专职出租房管理提的要求啊。

auckland.clark 发表于 2023-12-10 13:34
要知道，这个是B公司的专职出租房管理提的要求啊。

万一遇到不负责的中介也闹心说的就是这种

nzrover

悠哉游哉 发表于 2023-12-10 10:12
多喝王老吉，清热解毒，平肝降心火，成为友善房东！哈哈哈哈

不是当房东的料。躺平挺好

nzrover

auckland.clark 发表于 2023-12-10 12:32
没有接触华人外的族裔工签的，不清楚他们那些族裔的情况。

发现最近来的华人工签的，不少人的确挺爱搞事 ...

那是因为他们都加入了微信群组。相互交流搞事的经验。

nzrover

auckland.clark 发表于 2023-12-10 10:58
我家一个华人租客，最近联系了我（其他房子的kiwi租客反而平安无事），说她的工签老乡和她说，新西兰法律 ...

可以回复“为什么不去南区免费公共游泳池玩呢？”

nzrover

悠哉游哉 发表于 2023-12-10 11:30
你告诉她，法律法规，租客如果缺男人，男房东需要上门服务的

这么说不妥啊！容易出事！哈哈

nzrover 发表于 2023-12-11 08:56
可以回复“为什么不去南区免费公共游泳池玩呢？”

那如果房子在北岸，去南区游泳是不是太远了啊？

auckland.clark

匿名者 发表于 2023-12-10 13:36
万一遇到不负责的中介也闹心说的就是这种

在几大洋人公司上班，拿工资的房管，下班后都是不接电话的，哪怕是房子的水管坏了，都不搭理。

这个家伙管理的我被他黑了几次150元维修费（租客说实际根本没有维修。就是找了几张150刀的维修费的票，没有税号的单据）的房子，周六前租客搬离，要验收房子，他是不肯去，说是休息天。我说签订的合同是搬离后验收，租客的租金就付到周五，你们也要履行合同啊。人家就是不肯来，说影响出租一周的租金和你房产的价格比，根本不算钱。

从那以后，我是坚决不找拿工资的房管，都是找自己是老板的小公司管理，随时可以联系上。哪怕50刀的维修都会事前沟通，几年都没有发生过一次多收维修费的事，并且管理费用还低。

auckland.clark

nzrover 发表于 2023-12-11 08:54
那是因为他们都加入了微信群组。相互交流搞事的经验。

这些人是有群，特别是疫情期间，做工的真是坐地起价。第一天谈好的28一小时，第二天来工地。第二天上午不见人影，电话联系说必须32元一小时才做。这样的狗屁事太多了。

现在，还是这些人，大赦拿了PR了，工签的进来的也多了，一起抢活干了，又相互降价了。以前被他们坑过的，也不找他们干活了。

悠哉游哉

auckland.clark 发表于 2023-12-10 12:21
这个真不能说，会被告的。

我指的服务是：24小时紧急维修漏水断电各种问题，当然你也可附加其他相关服务，这是你们私人的问题！

nzrover

匿名者 发表于 2023-12-11 09:27
那如果房子在北岸，去南区游泳是不是太远了啊？

Albany公共游泳池也不贵。其实就是想搞事情。合约到期就不续约呗。好房客可以几年不涨房租。搞事的房客一天都不要多留。

nzrover

auckland.clark 发表于 2023-12-11 09:43
在几大洋人公司上班，拿工资的房管，下班后都是不接电话的，哪怕是房子的水管坏了，都不搭理。

这个家伙 ...

这些人都是打工的。既然不是自己的生意，下班和周末肯定不愿意免费加班。最好就是找他们筛选和找房客，自己管理后续的事情。如果是正常维修的事情直接沟通比绕个圈子更加有效率而且省钱。

auckland.clark

nzrover 发表于 2023-12-11 10:43
这些人都是打工的。既然不是自己的生意，下班和周末肯定不愿意免费加班。最好就是找他们筛选和找房客，自 ...

大公司筛选租客也不多准，有的租客是做假交的个人材料。kiwi租客财务破产的概率不小，支出没有节制。

自家公司做管理，挺认真的，有时候拿不准的还去（预备）租客单位打听一些信息。