利率太高，不敢买了，等等吧，让大家先抢

angelee123

anzbank 发表于 2023-11-15 09:06
印度人菲律宾人润澳是一点不犹豫，而且他们不少人在澳洲已经有亲戚，加上本身英语不是问题，没有国籍焦虑 ...

是的，他们很像是早年间国内福建广东的老移民，哪里挣钱就去哪里，不像现在咱们的华人家庭，大多数落地了就先买房，而且大多数不差那仨瓜俩枣的，除非是能去澳洲赚特别多或者在这边还没置办产业，要不然大多数人都懒得折腾了，我有几个同事，东南亚的，想买房，连首付几万都得凑很久，这些人润澳完全可以理解

anzbank

angelee123 发表于 2023-11-15 12:24
是的，他们很像是早年间国内福建广东的老移民，哪里挣钱就去哪里，不像现在咱们的华人家庭，大多数落地了 ...

就是买了房的卖光跑路也很“毅然决然”，反正就是让我感觉他们豪不留念。不知道是不是他们在澳洲的信息源都把澳洲吹太好，但人家确实没那么思前想后左右摇摆

Patrick2003

无色咖啡 发表于 2023-10-26 10:19
50万，身边80-100万贷款的比比皆是。100万贷款，7.39%的利息，每周1600刀还款。税前收入2300左右，大概12万 ...

厉害   

Regards

anzbank 发表于 2023-11-15 12:33
就是买了房的卖光跑路也很“毅然决然”，反正就是让我感觉他们豪不留念。不知道是不是他们在澳洲的信息源 ...

在新西兰看到的都是澳洲多么多么好，其实去了澳洲听到的也是一片哀嚎。在新西兰贷款七八十万，买个一百二三十万的房觉得煎熬，在澳洲贷款一百二三十万，买个一百七八十万的房子一样煎熬。多挣那点钱最后也是给了银行和税务局。

matm

angelee123 发表于 2023-11-15 12:15
远了不说，我平时trademe保存的链接，房源已经从年中的160左右涨到了197套了，我就不知道那些房源减少的 ...

房源在减少的说法，多半也是从奋斗在一线的中介那来的吧

kikilulu

Regards 发表于 2023-11-15 12:55
在新西兰看到的都是澳洲多么多么好，其实去了澳洲听到的也是一片哀嚎。在新西兰贷款七八十万，买个一百二 ...

主要是有些人是租房的，朋友家一个邻居，印度人，去年退租准备润澳，打算去阿德莱德或者布里斯班，不去悉尼墨尔本房价高的地方。他们在奥克兰租房的，而奥克兰房价比那两座城市高，等于打个价格差，就有了买房的希望。如果在奥克兰已经有房子甚至不止一套，那又是一码事，考虑的东西又不同了。每个人润澳的机会成本不一样。

kikilulu

matm 发表于 2023-11-15 11:02
价钱涨跌就不说了，个花入各眼。市场上的房源不多？？？ 奥克兰的12400多的房源都被奋斗在一线的中介们吃了 ...

我感觉268楼说的是2021年的市场，不是2023年的市场。

我要买车

screwloose180 发表于 2023-11-15 08:49
这样活着就没什么意思了，人生是短暂的

这个事情要辩证的看待，夫妻出租所有房间，自己住车库这种事情

首先，我觉得说是车库，其实已经把车库门convert成sliding door了，并不是四面漏风的carport
其次，所有房间出租用来帮助还贷款，让人感觉生活质量下降，要看说这种话的人是什么高度，如果还在租房子的，就还是省省吧
第三，出租房屋，减少还贷压力，只是暂时的，如果为了当下的生活质量，活到六七十岁还在租房，那时候才叫生活质量下降呢，有个风吹草动，失去收入来源，都不可以像年轻的时候睡地板了，看看现在还在租房的老年kiwi，你以为他们不想住自己的房子吗？还不是因为年轻时夜夜笙歌，挣多少花多少吗
这不就是给小朋友讲的寒号鸟吗

新马甸甸

我认识一对洋人夫妻在朋友后院Caravan里住了几年，攒钱买的Blockhouse Bay的海景房，然后趁房市大火的时候卖房搬去Tauranga，卖房的钱够买一套更好的海景房和生意。就苦了几年，苦尽甘来。

paul75

贷款还完了，房子才算你的。

matm

matm 发表于 2023-11-15 11:02
价钱涨跌就不说了，个花入各眼。市场上的房源不多？？？ 奥克兰的12400多的房源都被奋斗在一线的中介们吃了 ...

才发现TRADE ME上奥克兰待租房源也增加了不少，有点意外。看来大批新来的移民多是租单间的， 对整租市场贡献不大。

jli044

Regards 发表于 2023-11-15 12:55
在新西兰看到的都是澳洲多么多么好，其实去了澳洲听到的也是一片哀嚎。在新西兰贷款七八十万，买个一百二 ...

不是说澳洲遍地15w+年薪工作，房价是新西兰一半吗？
难道润澳的天维网友都是骗人的？

我要买车

paul75 发表于 2023-11-15 13:47
贷款还完了，房子才算你的。

也不完全是，年轻的时候可以30年贷款，中年的时候年富力强，收入高，这时候可以贷款，为什么不利用一下这个资本呢。

退休之后，卖掉大的，downsize成小的，很容易mortgage free，有的时候还会cash out一些钱作为备用金

如果非要较真儿，说30岁就全款买房，不然就不配说自己拥有住房，那就是要父辈祖辈有长远规划，不是每个人都是富二代三代的，30岁就可以凭自己上岸的人不多的

unamed

现在过去澳洲特别是Brisbane都已经是太晚了，已经很多人过去了，红利已经所剩无几了。

新马甸甸

unamed 发表于 2023-11-15 21:29
现在过去澳洲特别是Brisbane都已经是太晚了，已经很多人过去了，红利已经所剩无几了。 ...

现在跟建筑有关的行业人士去是最好的时机吧，澳洲住房及其紧缺。算是赶上一个红利期。

unamed

新马甸甸 发表于 2023-11-15 22:28
现在跟建筑有关的行业人士去是最好的时机吧，澳洲住房及其紧缺。算是赶上一个红利期。

過去的有多少是幹建築業的就不知道了

anzbank

unamed 发表于 2023-11-15 21:29
现在过去澳洲特别是Brisbane都已经是太晚了，已经很多人过去了，红利已经所剩无几了。 ...

最好的润澳日子都是----昨天！
布里斯班2032年办奥运会，你都不能想那个时候他妈鸡马靠头跟布里斯班的差距

angelee123

matm 发表于 2023-11-15 12:56
房源在减少的说法，多半也是从奋斗在一线的中介那来的吧

房源持续不断的减少

我的search里已经从年初年中的160套

到现在207套了

减少了负30%了

evenspu

北岸北区没有多少房子出来，出来的基本都高于CV价格了

angelee123

evenspu 发表于 2023-11-23 10:11
北岸北区没有多少房子出来，出来的基本都高于CV价格了

所以要不怎么说北岸RC呢

真的超级有钱，上市的全被抢了

DaMaFan

evenspu 发表于 2023-11-23 10:11
北岸北区没有多少房子出来，出来的基本都高于CV价格了

这个也不全是，北岸可以说是刚需小白再冲，屋况好的一般都有人抢
需要DO-UP的基本都可以有不错的deal，最近有几个专业做这个的洋人朋友全来北岸搞钱了，之前他们都混南区。。

kikilulu

evenspu 发表于 2023-11-23 10:11
北岸北区没有多少房子出来，出来的基本都高于CV价格了

只能说这块区域2021年的cv已经脱离实际市场了

nzfuture

kikilulu 发表于 2023-11-23 10:53
只能说这块区域2021年的cv已经脱离实际市场了

呵呵，最近看看好像房源比十月多了，中介主动约着看了房子出售时间也长了

evenspu

kikilulu 发表于 2023-11-23 10:53
只能说这块区域2021年的cv已经脱离实际市场了

只能说市场决定价格，他们能买的了，能扛得住，就是有价值。未来不确定，但看看中区的价格，就可以想象以后北岸的价格！现在我知道很多年轻的Kiwi夫妻收入都过30一年！提高自己收入，就可以跟上房价的增长

evenspu

不要错误引导新人，现在的物价可以推算现在的房价是未来10年的低点，如果能上车的可以考虑一下了。也是可以好好选择自住房的时候，如果真的政策改变，有利于投资客了，初次买家又会和多金的抢了，也会变成变相助长房价！低谷结束，开始震荡上行，如果利息还会跌到2，那就是疯狂的时候，但是个人觉得5-7会维持很久！

12752627

evenspu 发表于 2023-11-23 21:16
不要错误引导新人，现在的物价可以推算现在的房价是未来10年的低点，如果能上车的可以考虑一下了。也是可以 ...

你个人觉得利率会5-7维持很久， 现在工资涨幅已经开始下降了（央行喜闻乐见），那问题来了，收入下降，你又认为利率维持高位，房价是如何结束低谷并开始震荡上行的？

david.wang

evenspu 发表于 2023-11-23 21:08
只能说市场决定价格，他们能买的了，能扛得住，就是有价值。未来不确定，但看看中区的价格，就可以想象以 ...

30万，每个人挣15万，那是top2%了吧，看今年it裁员的有多少就知道就业有多惨，底层工资又被外来劳工压下去

无色咖啡

evenspu 发表于 2023-11-23 21:08
只能说市场决定价格，他们能买的了，能扛得住，就是有价值。未来不确定，但看看中区的价格，就可以想象以 ...

这个只能证明你接触的人很厉害，并不是普遍现象吧。在路上做个调查，家庭收入30万有多少，能过5%就不错了。

DaMaFan

evenspu 发表于 2023-11-23 21:08
只能说市场决定价格，他们能买的了，能扛得住，就是有价值。未来不确定，但看看中区的价格，就可以想象以 ...

现在的物价怎么推导出来房价是未来10年最低呢？
这倒是个没听说过的角度

matm

DaMaFan 发表于 2023-11-24 12:11
现在的物价怎么推导出来房价是未来10年最低呢？
这倒是个没听说过的角度

对于已经成功抄底的投资达人来说，我买的就是最低，服不服。