利率太高，不敢买了，等等吧，让大家先抢

Yuki35

刚才中介/贷款的的又在发中文先驱网新鲜出炉的文章《Westpac 银行最新预测：明年房价将上涨8%》，她们就和打了鸡血一样，自己多买几套呀！

nzfuture

Yuki35 发表于 2023-10-31 10:59
刚才中介/贷款的的又在发中文先驱网新鲜出炉的文章《Westpac 银行最新预测：明年房价将上涨8%》

不好的感觉，企业现在不太景气没啥订单，担心即将失业，7月份减人20%没轮上，这次年底是不是要轮上了

狂奔的蜗牛!!!

可以再等等。不过没人知道确切的底在那里，差不多底部区域就可以了。

boardland

Yuki35 发表于 2023-10-31 10:59
刚才中介/贷款的的又在发中文先驱网新鲜出炉的文章《Westpac 银行最新预测：明年房价将上涨8%》，她们就和 ...

完全有可能，明年发生经济危机后再跌20%，然后从谷底反弹8%，一点毛病都没有

zymoonmoon

整租租房600多可不够，能正常住人的（破房除外）都得至少七八百吧 还得抢。你等利息降下来的时候，房价也就跟着上去了。到头来，你发现你白交了3 4 万房租给房东还他的房贷 替他的房子 升值 当炮灰。。自己到时候估计买同等条件房子 用低利率 要多贷十万二十万纽币 等下一波经济困境年，利率又会变高，依然还是回到解放前。。。哈哈哈

boardland

zymoonmoon 发表于 2023-10-31 11:15
整租租房600多可不够，能正常住人的（破房除外）都得至少七八百吧 还得抢。你等利息降下来的时候，房价也就 ...

08年暴跌那一次，房价涨回到08年水平用了多久时间啊？我记得好像好几年吧，难道我记错了？

Michael99

nzfuture 发表于 2023-10-31 11:06
不好的感觉，企业现在不太景气没啥订单，担心即将失业，7月份减人20%没轮上，这次年底是不是要轮上了

这才是可怕的地方， 房贷利息涨， 大家勒紧裤腰带 大多还是都能扛的 但是一旦你的老板抗不住了 大家就一块就凉凉吧

无色咖啡

boardland 发表于 2023-10-31 11:35
08年暴跌那一次，房价涨回到08年水平用了多久时间啊？我记得好像好几年吧，难道我记错了？ ...

2013还是2014年吧，反正过了很久还可以听到广告说，某某房子卖超过了2007年价格。
但是有一点必须了解，08年的国际形势还是比较温和的，中国的4万亿和美国一起抵抗金融危机。
现在全世界没有几个地方是太平的，期望中国再次大幅购入美债是可能性很低。
至于美国说的通胀压制的2%才降息，估计几年内是实现不了了。

我要买车

Michael99 发表于 2023-10-31 12:20
这才是可怕的地方， 房贷利息涨， 大家勒紧裤腰带 大多还是都能扛的 但是一旦你的老板抗不住了 大家就一块 ...

所以说嘛，现在还能给你提供工作，给你发工资的老板，要记得老板的好，人要懂得感恩，新西兰很小，不是什么事情都要利益当先的

V7

nzfuture 发表于 2023-10-31 11:06
不好的感觉，企业现在不太景气没啥订单，担心即将失业，7月份减人20%没轮上，这次年底是不是要轮上了 ...

圣诞节之前就应该见分晓了

V7

无色咖啡 发表于 2023-10-31 12:27
2013还是2014年吧，反正过了很久还可以听到广告说，某某房子卖超过了2007年价格。
但是有一点必须了解，0 ...

说了，没有higher，只有longer了

龙格里格朗，也顶不住啊。。。。

catalsdevelop

涨利率就是涨租，就是涨人工，估计以后随便一个上门费都要收200刀了，不然还不够折腾的。

zhong5487

catalsdevelop 发表于 2023-10-31 14:09
涨利率就是涨租，就是涨人工，估计以后随便一个上门费都要收200刀了，不然还不够折腾的。 ...

现在建筑的人工很便宜的。卷的厉害，cash 15刀都有人干，还敢收200

kikilulu

Yuki35 发表于 2023-10-31 10:59
刚才中介/贷款的的又在发中文先驱网新鲜出炉的文章《Westpac 银行最新预测：明年房价将上涨8%》，她们就和 ...

https://www.chineseherald.co.nz/ ... e-prices-will-rise/

https://www.chineseherald.co.nz/ ... stpac-house-prices/

文章真是出了一炉又一炉，8月份一篇预测上涨8% ，10月份又一篇预测上涨8%

kikilulu

V7 发表于 2023-10-31 14:05
圣诞节之前就应该见分晓了

我个人觉得看完圣诞节零售数据后就能见分晓了。

V7

kikilulu 发表于 2023-10-31 14:15
我个人觉得看完圣诞节零售数据后就能见分晓了。

一般公司应该在圣诞节之前裁员名单就会出来。

补充内容 (2023-10-31 14:26):
就看老板要不要挺了。

无色咖啡

V7 发表于 2023-10-31 14:07
说了，没有higher，只有longer了

龙格里格朗，也顶不住啊。。。。

longer 比 higher杀伤力更加大。现在的利息基本都7.5%-8%了。
可以对比下，08年，利息9%，贷款过40万都是猛人了，毕竟一年平均工资就3-5万，贷款40万都要还4万多的本息。好在08年是昙花一线，09-10年利息马上恢复到5%左右。
现在利息7.5%，（刚刚涨了7.99% anz). 贷款100万， 还款大概是12万-13万本息。 现在的平均工资就8-9万。
如果这个利息维持3-5年。绝对很多人顶不住。

我真不是孙红雷

zhong5487 发表于 2023-10-31 14:13
现在建筑的人工很便宜的。卷的厉害，cash 15刀都有人干，还敢收200

别说15刀了。。。一天50刀都有人干。。。哥们说都不知道是不是钓鱼的。。。上午来一个下午来一个，话术一样，都说来了之后伤到了，现在有acc，所以给点钱就干，50就干。。。这刚来的比我刚来懂多了，我当初咋就不知道还有个acc呢。。。

我真不是孙红雷

boardland 发表于 2023-10-31 11:35
08年暴跌那一次，房价涨回到08年水平用了多久时间啊？我记得好像好几年吧，难道我记错了？ ...

你没记错，06-07年买站在山顶的，14-15年解套的。。。而且利率降了08年就降了，08-11年4年都是谷底。。。

我真不是孙红雷

V7 发表于 2023-10-31 14:07
说了，没有higher，只有longer了

龙格里格朗，也顶不住啊。。。。

只有Longer？有没有Bebop和Rocksteady？Shredder也行。。。

nzfuture

我真不是孙红雷 发表于 2023-11-01 21:26
只有Longer？有没有Bebop和Rocksteady？Shredder也行。。。

我这个贫民的感觉，假若一百万的房产，能租2.5-3万刀，利息也差不多100万，2.5-3万刀，估计就是底了，房子也是资产，有增值预期，现金也是资产，最稳妥利息的预期。

现在一百万现金，相当于6万利息收益，显然比买一百万房合适。

这个差值，肯定是要找平的，至于多久，那就看物价能不能控制得住，短期看估计玄啊，

boardland

我真不是孙红雷 发表于 2023-11-1 21:18
你没记错，06-07年买站在山顶的，14-15年解套的。。。而且利率降了08年就降了，08-11年4年都是谷底。。。 ...

不是吧，上一次暴跌谷底持续4年？我听楼上有人说，利率跌倒谷底就有一堆人跟你抢房子，你还抢不过别人，好像第二天就能把房价抢起来似的，所以谷底那4年为啥没人把房价抢起来呢？

trdeyoualbert

无色咖啡 发表于 2023-10-31 14:35
longer 比 higher杀伤力更加大。现在的利息基本都7.5%-8%了。
可以对比下，08年，利息9%，贷款过40万都是 ...

可怜的我，零八年一年工资八万，一三年工资四万

trdeyoualbert

trdeyoualbert 发表于 2023-11-2 15:32
可怜的我，零八年一年工资八万，一三年工资四万

二三年四万     

我真不是孙红雷

boardland 发表于 2023-11-2 15:24
不是吧，上一次暴跌谷底持续4年？我听楼上有人说，利率跌倒谷底就有一堆人跟你抢房子，你还抢不过别人， ...

利率下降和谷底不一样。。。谷底是2021年啊。。。哈哈。。。

补充内容 (2023-11-2 19:57):
所以利率和房市不成任何正反比。。。利率下降的时候房子也不涨，有的时候还会跌。。。你看中国现在。。。

老麦2019

nzfuture 发表于 2023-11-2 11:59
我这个贫民的感觉，假若一百万的房产，能租2.5-3万刀，利息也差不多100万，2.5-3万刀，估计就是底了，房子 ...

100万定存税后5万 换言之一百万房子租1000每周才持平 显然100万房子租不到1k,估计700最多 也就是房价相对租售比高估30% 当然租金不是主要影响房价因素 房价更多是将来升值考虑 升值根本是土地开发潜力 所以联排和公寓应该跌30%，看空后市和房贷压力 大地旧房跌20%! 抄底就别想跌下来都是刀 拭目以待吧！

grace1911

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-26 12:48
最近我总喜欢用底层逻辑这个词也就是common sense。。。全世界的宏观经济就是看美国。。。美国长短期国债倒 ...

我只服红雷哥

华哥在线

我们刚来的人无情的被你们割着韭菜。

Lease

华哥在线 发表于 2023-11-7 13:49
我们刚来的人无情的被你们割着韭菜。

这个你就没必要抱怨了， 将来你也可以割更新来的人.

四文鱼哥

trdeyoualbert 发表于 2023-11-2 15:32
可怜的我，零八年一年工资八万，一三年工资四万

我比你更可怜，我08年工资0， 13年工资还是0，现在穷的只能天天吃泡面