利率太高，不敢买了，等等吧，让大家先抢

V7

boardland 发表于 2023-10-28 12:00
奥克兰哪有资格跟悉尼比啊？最多最多最多能和布里斯班掰掰腕子

人比的是可负担性。反正悉尼墨尔本，看上的房子都买不起，还卷。。。。

新西兰买不起，就别想其他国家了。

pchen

樓主等中東冲突緩解再說吧！70年代大通膨是石油引起的，希望不要再一次來。

新马甸甸

V7 发表于 2023-10-28 12:10
人比的是可负担性。反正悉尼墨尔本，看上的房子都买不起，还卷。。。。

新西兰买不起，就别想其他国家了 ...

新西兰买不起，就别想其他国家了

--也不能这样说，新西兰的房价世界上都是比较高的，可负担性比较低

V7

新马甸甸 发表于 2023-10-28 12:38
新西兰买不起，就别想其他国家了

--也不能这样说，新西兰的房价世界上都是比较高的，可负担性比较低 ...

我说的其他，是指澳洲-华人认为可以选择宜居城市，现在眼看着布里斯班也涨上去了。

screwloose180

V7 发表于 2023-10-28 12:10
人比的是可负担性。反正悉尼墨尔本，看上的房子都买不起，还卷。。。。

新西兰买不起，就别想其他国家了 ...

欧洲很多国家的房子比新西兰便宜多了 你去过欧洲吗 我去过

kikilulu

boardland 发表于 2023-10-28 12:00
奥克兰哪有资格跟悉尼比啊？最多最多最多能和布里斯班掰掰腕子

我只是举个例子解释负担性而已，奥克兰房价应该是比墨尔本低一点，比布里斯班高一些这个程度。悉尼和奥克兰在世界上不是同一个tier级别的城市，没有可比性。悉尼房价秒杀奥克兰。

补充内容 (2023-10-28 14:35):
不过布里斯班房价也是一直在涨，而且将来要举办奥运会，按照动态来讲，如果未来超过奥克兰房价也是有可能的。

无色咖啡

boardland 发表于 2023-10-28 00:45
08年暴跌之前房价也有上涨吗？

06-07是一个高峰， 不过没有21年那么厉害。08年美储把利息加到5.5%和现在一样，当时新西兰的ocr是8%左右才能抑制汇率。 那时的商业银行房贷利率是9.2%一年。
现在新西兰ocr5.5%和美国一样,然后新西兰央行就不加了。你不加可以，商业银行的债卷和融资如果是美元，同时他们也要面对通胀，所以要保证利润他们必须加息才能维持。所以，这就是为啥ocr不加，商业银行继续加息了。而且会保持高位。

kikilulu

screwloose180 发表于 2023-10-28 13:09
欧洲很多国家的房子比新西兰便宜多了 你去过欧洲吗 我去过

欧洲绝大部分国家都不是移民国家，除了英国勉强算，但是也不算普遍意义上的移民国家，反正移民国家的房价和非移民国家的房价之间有壁。就类似于国内一线城市和18线县城之间房价有壁一样。

补充内容 (2023-10-28 16:26):
然后英国伦敦的房价你可以看看比新西兰奥克兰贵几倍。

V7

screwloose180 发表于 2023-10-28 13:09
欧洲很多国家的房子比新西兰便宜多了 你去过欧洲吗 我去过

我应该加个范围。大洋洲。

都这么low了吗，去个欧洲还要这么说一下，可是你会去那边移民吗？买房吗？

kikilulu

boardland 发表于 2023-10-28 00:45
08年暴跌之前房价也有上涨吗？

https://www.interest.co.nz/property/54470/nz-house-prices-down-11-april-2007-inflation-adjusted-terms-which-biggest-fall-real

kikilulu

V7 发表于 2023-10-28 16:23
我应该加个范围。大洋洲。

都这么low了吗，去个欧洲还要这么说一下，可是你会去那边移民吗？买房吗？

对，如果不说范围，那不如干脆一步到位直接说鹤岗，几万块人民币一套房，都能买得起。不过最近新闻说也涨价了，几十万一套了，负担性也还行。

房奴甲

screwloose180 发表于 2023-10-28 13:09
欧洲很多国家的房子比新西兰便宜多了 你去过欧洲吗 我去过

欧洲也不光是房子便宜，那几个主要的农业国啥都便宜。德国超市吃的东西非常便宜。西班牙也可以。我年轻的时候去德国，觉得真是幸福死了，周末坐火车出来旅行跟不要钱一样。二十多个马克可以坐卧铺车厢去巴黎。去德国之前我根本不想出国，因为讨厌考试什么的。就那一次公派改变了我对世界的看法。那个时候他们给我租的公寓，我觉得他们住房虽然小，也比中国的大，那旧公寓隔音保暖什么的都挺好，一个单身studio有挺好的卫生间和小厨房，买东西方便，对面大公园，舒适度让我真切认识了发达国家的普通人生活。那房子我明确知道是收入比较低的年轻人住的，我的德国同事家条件都比那个好得多。反观当时的我在国内同龄人里简直是金领收入，不愿意跟父母同住，在外面和一个小姑娘合租一个两房一厅，条件差多了。德国倒是高管也并不多挣多少钱，大银行VP的家我去看，房子也不大，远没有我现在新西兰的房子好。真正共产主义。

房奴甲

kikilulu 发表于 2023-10-28 16:21
欧洲绝大部分国家都不是移民国家，除了英国勉强算，但是也不算普遍意义上的移民国家，反正移民国家的房价 ...

伦敦也看哪里的，并不都贵啊

房奴甲

boardland 发表于 2023-10-28 00:45
08年暴跌之前房价也有上涨吗？

06年07年涨疯了

kikilulu

房奴甲 发表于 2023-10-28 17:38
伦敦也看哪里的，并不都贵啊

反正我认识的伦敦老头说他即使投资了奥克兰双校区的房，也买不回当年那个伦敦的房了，当然肯定是好地段的房，不是差地段的。这不是重点，我想表达的是移民国家和移民多流动人口多的城市，比非移民国家和移民少流动人口少的城市的房价普遍高。也许有个例，但是普遍是这么一个规律。

screwloose180

kikilulu 发表于 2023-10-28 16:21
欧洲绝大部分国家都不是移民国家，除了英国勉强算，但是也不算普遍意义上的移民国家，反正移民国家的房价 ...

英国好的城市多了去了，不只有伦敦，我去过曼彻斯特 伯明翰等很多城市房价不贵，很多人就只盯着一个国家什么首都啊或者有名的城市 殊不知还要很多好地方，欧洲很多确实不是移民国家 但想留下来不难而且也可以移民 我堂弟就移民了法国马赛 ，还有一个亲戚在西班牙 都是全款买的房 日子都很不错

kikilulu

screwloose180 发表于 2023-10-28 18:14
英国好的城市多了去了，不只有伦敦，我去过曼彻斯特 伯明翰等很多城市房价不贵，很多人就只盯着一个国家 ...

你说的是特例，我也认识移民欧洲的亲朋，但是传统移民国家只有美加澳新，最多加个英国。我说的是普遍，你说的是个例，不具备代表性，我们谈的是两码事。不能身边即世界吧。新西兰很多城市都很好，但是事实就是1/4人口生活在奥克兰，韩国首尔和日本东京首都圈北上广深也是类似，不是盯着，而是大城市工作机会多，不得不待在这些地方，被动选择而已。普通人没有那么多主观选择的机会。

补充内容 (2023-10-28 18:27):
中国幅员辽阔，960万平方公里，几十个省市自治区，都市圈就是京津冀，长三角江浙沪，珠三角地区，川渝，武汉周边，其他都没有很聚集的人口

房奴甲

kikilulu 发表于 2023-10-28 18:19
你说的是特例，我也认识移民欧洲的亲朋，但是传统移民国家只有美加澳新，最多加个英国。我说的是普遍，你 ...

石家庄郑州沈阳哈尔滨都不少人，而且房价挺高的

chennz

还没有算，保险，地税，房子的维护。说到底就是提银行打工，外加承担风险。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2023-10-28 17:37
欧洲也不光是房子便宜，那几个主要的农业国啥都便宜。德国超市吃的东西非常便宜。西班牙也可以。我年轻的 ...

恩，你去的是东德。。。真正的共产主义

鯇魚

kikilulu 发表于 2023-10-28 11:13
澳洲那么大，可负担性也是分城市，奥克兰负担性和悉尼比，还是好一些，和珀斯比，应该会差一些。不能一概 ...

澳洲面积是新西兰的三十倍，比中国略小一点。

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-28 20:51
恩，你去的是东德。。。真正的共产主义

没有没有，一开始在西德的西部靠近荷兰。后来在法兰克福办公室上班一段时间。

房奴甲

鯇魚 发表于 2023-10-28 21:04
澳洲面积是新西兰的三十倍，比中国略小一点。

这个不是太有参照意义，因为它的城市基本绕岛一周。

悦享奇城

总结下：听大佬的，再等等

新马甸甸

现在欧洲日子也不好过

鯇魚

房奴甲 发表于 2023-10-28 21:43
这个不是太有参照意义，因为它的城市基本绕岛一周。

大有大的好处。空着的地方地下有值钱的东西。

中国也有很多地方不能住人，地下还没东西。

boardland

V7 发表于 2023-10-28 12:42
我说的其他，是指澳洲-华人认为可以选择宜居城市，现在眼看着布里斯班也涨上去了。 ...

珀斯和阿德莱德也可以考虑啊，华人也不少

boardland

kikilulu 发表于 2023-10-28 16:21
欧洲绝大部分国家都不是移民国家，除了英国勉强算，但是也不算普遍意义上的移民国家，反正移民国家的房价 ...

宝，again，奥克兰没资格跟伦敦比，就像你不会拿重庆和上海比，各方面都没有比较的必要

kikilulu

boardland 发表于 2023-10-29 08:44
宝，again，奥克兰没资格跟伦敦比，就像你不会拿重庆和上海比，各方面都没有比较的必要 ...

我只是举个栗子说明移民国家和人口净流入地区和非移民国家地区不同而已，苹果和梨没可比性哈。这个就不讨论了，事实胜于雄辩。别的不说，你看看同一个国度里，中国各省之间，美国各州之间的房价差异那么大就知道了。这个话题可以结束了，比较的确没什么意义。每个人选择适合自己的地方生活即可。有些人喜欢local 多，房价低的地方，有些人喜欢移民多，但是代价就是房价高的地方，即使在新西兰，也有很多华人没住奥克兰。

nzrover

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-26 12:15
等是对的，别说现在只是升息尾声。。。还有紧缩，利率高位持续。。。就算降息了也是低位平盘。。。

不知道 ...

雷哥说的没错，失业率不翻一倍。降息救市是不可能的。