利率太高，不敢买了，等等吧，让大家先抢

Deardevil

鯇魚 发表于 2023-10-27 15:32
我在惠灵顿，部分政府工作，IT和零售都是这个涨幅。

一周到手涨三百，也抵不过银行利率的涨幅，现在有个一百万贷款refix的哪个不是一个月多还两三千块啊

鯇魚

Deardevil 发表于 2023-10-27 16:10
一周到手涨三百，也抵不过银行利率的涨幅，现在有个一百万贷款refix的哪个不是一个月多还两三千块啊 ...

是这样，但是FHB其实可以在这个横盘阶段入场。他们是有相当能力支撑现阶段房价的。只是抢破房的情况估计不会出现了。

国家党上台也只能保横盘，大涨不可能，但是大跌也不见得。

补充内容 (2023-10-27 16:17):
工党上台的话估计就是大跌了

Deardevil

鯇魚 发表于 2023-10-27 16:14
是这样，但是FHB其实可以在这个横盘阶段入场。他们是有相当能力支撑现阶段房价的。只是抢破房的情况估计 ...

这都不好说，哪个党都不希望大跌，但是nz大部分要仰仗美金支持，如果美国那边一直割，美联储一直涨，nz央行还会跟，要不汇率就完了，批发利率跟涨，恐怕就真要劝退除现金买家以外的所有人了。 不好说真不好说，我也看不透。。。当然还是希望慢慢涨，现阶段只是希望别出什么岔子

鯇魚

Deardevil 发表于 2023-10-27 16:20
这都不好说，哪个党都不希望大跌，但是nz大部分要仰仗美金支持，如果美国那边一直割，美联储一直涨，nz央 ...

房价除了利率影响占大头以外，人口流动和政府政策也是有重大影响。

开放移民和部分开放海外买家是绝对的利多支撑，不要过度就好。房价稳定的话，生意和就业也会比较稳。只要国家党理智一点把握好这个两块政策，利率高一点也不怕。

Deardevil

鯇魚 发表于 2023-10-27 16:26
房价除了利率影响占大头以外，人口流动和政府政策也是有重大影响。

开放移民和部分开放海外买家是绝对的 ...

移民，留学，旅游被工党干死俩，旅游碰上了个covid。
现在留学算是全完了，移民来的目前大多是劳工，贡献值和产出堪忧，我个人还是不太乐观，再等等看吧

boardland

鯇魚 发表于 2023-10-27 16:26
房价除了利率影响占大头以外，人口流动和政府政策也是有重大影响。

开放移民和部分开放海外买家是绝对的 ...

想请教一下，如果人口流动和政府政策有重大影响，同样在工党执政的20年到23年，房市经历了大涨和大跌，请问这期间人口流动变化大吗？或是工党改变了什么政策起到的作用？谢谢

我真不是孙红雷

鯇魚 发表于 2023-10-27 13:09
你的精神分裂症好像也还没治好啊，记性差而且满嘴脏话，数学也差……咋整啊？

你要是二皮脸，秀智商下限，我不拦你，但别说的这么强词夺理，振振有词啊。。。那是臭傻逼啊。。。你怎么能无耻到连自己都信了？ 真不是一般人。。。

老老妖刀

不在夏天抢房子是正确的。

冬天买房有很多好处。

鯇魚

boardland 发表于 2023-10-27 17:05
想请教一下，如果人口流动和政府政策有重大影响，同样在工党执政的20年到23年，房市经历了大涨和大跌，请 ...

排名第一的影响因子是利率，这个没话说。

排名稍靠后但影响巨大的是疫情期间大量新西兰人在没有封城的间期回流，以及本来要走的走不了。他们在降息周期出现了FOMO恐慌，形成完美涨价风暴。当然这都是马后炮了，现在我们知道了是这样，当时没有及时发现。当时人口增长虽然低，但一直是净增长，而且增长的是公民不是来旅游的。公民自然可以买房。

后面房价下跌是同样的逻辑。利率上升影响最大，其次就是工党迟迟没有开放边境，但是美加英先开了，所以出去的人比进来的人多很多，一直是人口净流出，导致了房价下跌。直到今年人口情况才开始反转。

补充内容 (2023-10-27 17:56):
当然愚蠢的央行利率2020-2021乱降加上funding for lending也有工党影响的因素，我之前也点评过多次了…

kikilulu

老老妖刀 发表于 2023-10-27 17:29
不在夏天抢房子是正确的。

冬天买房有很多好处。

冬天的房源特别少，我曾经在冬天买的房，到最后都没有open home 可看。冬天本身人都不想搬家折腾。我那是没办法选择，当时刚好赶上那个时间段了。

补充内容 (2023-10-27 17:45):
冬天总下雨，天天特别潮湿

老老妖刀

kikilulu 发表于 2023-10-27 17:45
冬天的房源特别少，我曾经在冬天买的房，到最后都没有open home 可看。冬天本身人都不想搬家折腾。我那是 ...

要的就是总下雨。特别潮湿

ronaldlu

鯇魚 发表于 2023-10-27 16:26
房价除了利率影响占大头以外，人口流动和政府政策也是有重大影响。

开放移民和部分开放海外买家是绝对的 ...

还有一个因数是外面打大仗钱就都往这边跑。

porschejax

下大雨 发表于 2023-10-26 12:27
正解， 大部分现在买房的 都是这个想法， 高价低利息，或者低价高利息，总要二选一。 ...

这两周拍卖结果已经要出现高价高利息的奇景了

下大雨

porschejax 发表于 2023-10-27 18:41
这两周拍卖结果已经要出现高价高利息的奇景了

那就真的要”幸福啦”

我真不是孙红雷

porschejax 发表于 2023-10-27 18:41
这两周拍卖结果已经要出现高价高利息的奇景了

一个很底层的逻辑，你越买，价格越下不来，药就越不能停。。。所以到最后坑爹的都是这帮人。。。影响的恰恰是长期持有的投资者和自住房买家，但获利的却是投机者。。。

补充内容 (2023-10-27 19:49):
这就让紧缩期更长。。。最后还是以浮亏做结束。。。

补充内容 (2023-10-27 19:50):
不但浮亏，还影响cashflow，终将会暴雷，价格下降。。。

下大雨

nzfuture 发表于 2023-10-27 13:15
我也自主住啊，刚需，但不急，说不定半年省个BYD的电车，这部不车房都有了，也许做梦@@@@ ...

我在考虑一件事情，新西兰平均房屋买卖周期5年上下。如果一个owner 持有房子买入价格是100w ，在疫情之前。第一年利息成本1.8w ，第二年3w，第三年3w，第四年3w，第五年3w ，然后卖房中介费3w。 我感觉 在不被强制法拍的情况下，理性的屋主会把所有的成本加起来卖。那是不是这个利息成本最后还是会转移给下一个买家？

porschejax

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-27 19:48
一个很底层的逻辑，你越买，价格越下不来，药就越不能停。。。所以到最后坑爹的都是这帮人。。。影响的恰 ...

投机者不听那么多大道理，只要红雷哥说投机者能获利，顶着10%的利率也敢上

DaMaFan

下大雨 发表于 2023-10-27 20:34
我在考虑一件事情，新西兰平均房屋买卖周期5年上下。如果一个owner 持有房子买入价格是100w ，在疫情之前 ...

这个不涉及理性，完全是市场决定的
你出手点好，比如19年入市，这些成本加一起你还能赚不少
大冤种21年高点入市，别说利息成本你加不进去了，本金不折点你都卖不出去
所以什么自住买家什么时候都能出手都是脑残的话，哪怕你持有10年，别人都赚30-40%，你高点入市刚解套赚个10%还不一定跑赢通胀呢

房奴甲

老老妖刀 发表于 2023-10-27 17:29
不在夏天抢房子是正确的。

冬天买房有很多好处。

但是容易买到采光不好的房子

新马甸甸

前段时间卖了套房子最近买了个do-up的，开始拆内装了，不知道做好后明年上半年市场会怎样，不想出租。

无色咖啡

porschejax 发表于 2023-10-27 18:41
这两周拍卖结果已经要出现高价高利息的奇景了

2007 一年就是利息拉到10%，房价也拉过最高点。。。。然后就。。。

我真不是孙红雷

无色咖啡 发表于 2023-10-27 23:24
2007 一年就是利息拉到10%，房价也拉过最高点。。。。然后就。。。

然后2008年开始降息。。。接下来1年后定性2008年是financial crises。。。

补充内容 (2023-10-27 23:34):
有了前车之鉴，过程不尽相同，但结果会殊途同归。。。

boardland

无色咖啡 发表于 2023-10-27 23:24
2007 一年就是利息拉到10%，房价也拉过最高点。。。。然后就。。。

08年暴跌之前房价也有上涨吗？

judo

阿凡提.达 发表于 2023-10-26 21:11
美债怎么买？能指导一下吗？

别碰国债，那些是大银行玩的。

去碰ETF就好，比如 iShares 0-3 Month Treasury Bond ETF，100刀一份，每天股价涨一点，月尾给40分利息，然后价格又跌回月头爬坡状态，基本上意味着每天都有利息了。

股市下坡把钱放债券ETF，股市上坡了就去买指数ETF。ETF就是一篮子股票，省心好用，现在也流行这种玩法。

美国股市很奇怪，最大的七个公司占领整个市场的30%市值(苹果，微软，谷歌，亚马逊，nvidia，Facebook，特斯拉，)，这七大都是超级垄断年年都暴利，一个公司的交易量等于整个香港股市的交易量。

流行ETF有qqq是大公司比重很高，iwm是代表小公司(正真的经济走向)，还有正反炒法，tqqq三倍炒涨， sqqq三倍炒跌， 这两个用来监视市场走向挺不错的，风险高小心玩，另外还要看10年债券，债券涨的时候股市无理跌。

另外说个例子: 谷歌财报出来利润大涨，但是第二天股价直接跌10%，1600亿就这么蒸发了。所以看大环境很重要，就是上面那个iwm比较有代表，下坡时代放债券就好，一年等到一次上坡就大赚了。

vitz

nzfuture 发表于 2023-10-26 11:30
让这十万人先抢把吧，不着急，我是来看100万贷款mortgage sale的，otara最近有3-5家了，加油，21年105万买 ...

大家都在鼓吹房价还要涨，其实可负担性可以很差了，还不如澳洲。

V7

vitz 发表于 2023-10-28 09:22
大家都在鼓吹房价还要涨，其实可负担性可以很差了，还不如澳洲。

澳洲你买的起嘛？

这轮澳洲就没跌过。。。。新西兰还算跌了个20%，还能下手。

鯇魚

V7 发表于 2023-10-28 10:11
澳洲你买的起嘛？

这轮澳洲就没跌过。。。。新西兰还算跌了个20%，还能下手。 ...

是，但是澳洲悉墨也没经历新西兰那波不合理的人祸大涨。只有布里斯班涨了，属于合理补涨。

JasonMing

谁说国家党上台，房地产一定会涨，我看都是卖家和中介自嗨而已。目前市面上一般得自主房多得是，也没有到一房难求的地步吧。所以我认为目前房地产还是买方市场，这个利率下得买方市场是不会活跃得。有人说国家党上台就会降利率，我看也是自嗨，这个利率大概率还会涨，并且明年也不会有太大降幅。现在降利率工党疫情时候发得钱就都变废纸了，全民资产贬值，国家党怕不是下届不想干了？

kikilulu

vitz 发表于 2023-10-28 09:22
大家都在鼓吹房价还要涨，其实可负担性可以很差了，还不如澳洲。

澳洲那么大，可负担性也是分城市，奥克兰负担性和悉尼比，还是好一些，和珀斯比，应该会差一些。不能一概而论吧，澳洲的面积比新西兰大好几倍了，澳洲内部差价大了去了，悉尼和珀斯房价差好几倍了。

补充内容 (2023-10-28 11:18):
而且新西兰也不只是有奥克兰一座城市，除了奥克兰，还有很多其他城市可负担性比奥克兰高很多的。

boardland

kikilulu 发表于 2023-10-28 11:13
澳洲那么大，可负担性也是分城市，奥克兰负担性和悉尼比，还是好一些，和珀斯比，应该会差一些。不能一概 ...

奥克兰哪有资格跟悉尼比啊？最多最多最多能和布里斯班掰掰腕子