利率太高，不敢买了，等等吧，让大家先抢

Deardevil

鯇魚 发表于 2023-10-27 15:32
我在惠灵顿，部分政府工作，IT和零售都是这个涨幅。

一周到手涨三百，也抵不过银行利率的涨幅，现在有个一百万贷款refix的哪个不是一个月多还两三千块啊

Deardevil

鯇魚 发表于 2023-10-27 16:14
是这样，但是FHB其实可以在这个横盘阶段入场。他们是有相当能力支撑现阶段房价的。只是抢破房的情况估计 ...

这都不好说，哪个党都不希望大跌，但是nz大部分要仰仗美金支持，如果美国那边一直割，美联储一直涨，nz央行还会跟，要不汇率就完了，批发利率跟涨，恐怕就真要劝退除现金买家以外的所有人了。 不好说真不好说，我也看不透。。。当然还是希望慢慢涨，现阶段只是希望别出什么岔子

Deardevil

鯇魚 发表于 2023-10-27 16:26
房价除了利率影响占大头以外，人口流动和政府政策也是有重大影响。

开放移民和部分开放海外买家是绝对的 ...

移民，留学，旅游被工党干死俩，旅游碰上了个covid。
现在留学算是全完了，移民来的目前大多是劳工，贡献值和产出堪忧，我个人还是不太乐观，再等等看吧

boardland

鯇魚 发表于 2023-10-27 16:26
房价除了利率影响占大头以外，人口流动和政府政策也是有重大影响。

开放移民和部分开放海外买家是绝对的 ...

想请教一下，如果人口流动和政府政策有重大影响，同样在工党执政的20年到23年，房市经历了大涨和大跌，请问这期间人口流动变化大吗？或是工党改变了什么政策起到的作用？谢谢

老老妖刀

不在夏天抢房子是正确的。

冬天买房有很多好处。

kikilulu

老老妖刀 发表于 2023-10-27 17:29
不在夏天抢房子是正确的。

冬天买房有很多好处。

冬天的房源特别少，我曾经在冬天买的房，到最后都没有open home 可看。冬天本身人都不想搬家折腾。我那是没办法选择，当时刚好赶上那个时间段了。

补充内容 (2023-10-27 17:45):
冬天总下雨，天天特别潮湿

老老妖刀

kikilulu 发表于 2023-10-27 17:45
冬天的房源特别少，我曾经在冬天买的房，到最后都没有open home 可看。冬天本身人都不想搬家折腾。我那是 ...

要的就是总下雨。特别潮湿

ronaldlu

鯇魚 发表于 2023-10-27 16:26
房价除了利率影响占大头以外，人口流动和政府政策也是有重大影响。

开放移民和部分开放海外买家是绝对的 ...

还有一个因数是外面打大仗钱就都往这边跑。

porschejax

下大雨 发表于 2023-10-26 12:27
正解， 大部分现在买房的 都是这个想法， 高价低利息，或者低价高利息，总要二选一。 ...

这两周拍卖结果已经要出现高价高利息的奇景了

下大雨

porschejax 发表于 2023-10-27 18:41
这两周拍卖结果已经要出现高价高利息的奇景了

那就真的要”幸福啦”

下大雨

nzfuture 发表于 2023-10-27 13:15
我也自主住啊，刚需，但不急，说不定半年省个BYD的电车，这部不车房都有了，也许做梦@@@@ ...

我在考虑一件事情，新西兰平均房屋买卖周期5年上下。如果一个owner 持有房子买入价格是100w ，在疫情之前。第一年利息成本1.8w ，第二年3w，第三年3w，第四年3w，第五年3w ，然后卖房中介费3w。 我感觉 在不被强制法拍的情况下，理性的屋主会把所有的成本加起来卖。那是不是这个利息成本最后还是会转移给下一个买家？

porschejax

我真不是孙红雷 发表于 2023-10-27 19:48
一个很底层的逻辑，你越买，价格越下不来，药就越不能停。。。所以到最后坑爹的都是这帮人。。。影响的恰 ...

投机者不听那么多大道理，只要红雷哥说投机者能获利，顶着10%的利率也敢上

DaMaFan

下大雨 发表于 2023-10-27 20:34
我在考虑一件事情，新西兰平均房屋买卖周期5年上下。如果一个owner 持有房子买入价格是100w ，在疫情之前 ...

这个不涉及理性，完全是市场决定的
你出手点好，比如19年入市，这些成本加一起你还能赚不少
大冤种21年高点入市，别说利息成本你加不进去了，本金不折点你都卖不出去
所以什么自住买家什么时候都能出手都是脑残的话，哪怕你持有10年，别人都赚30-40%，你高点入市刚解套赚个10%还不一定跑赢通胀呢

房奴甲

老老妖刀 发表于 2023-10-27 17:29
不在夏天抢房子是正确的。

冬天买房有很多好处。

但是容易买到采光不好的房子

新马甸甸

前段时间卖了套房子最近买了个do-up的，开始拆内装了，不知道做好后明年上半年市场会怎样，不想出租。

无色咖啡

porschejax 发表于 2023-10-27 18:41
这两周拍卖结果已经要出现高价高利息的奇景了

2007 一年就是利息拉到10%，房价也拉过最高点。。。。然后就。。。

boardland

无色咖啡 发表于 2023-10-27 23:24
2007 一年就是利息拉到10%，房价也拉过最高点。。。。然后就。。。

08年暴跌之前房价也有上涨吗？

judo

阿凡提.达 发表于 2023-10-26 21:11
美债怎么买？能指导一下吗？

别碰国债，那些是大银行玩的。

去碰ETF就好，比如 iShares 0-3 Month Treasury Bond ETF，100刀一份，每天股价涨一点，月尾给40分利息，然后价格又跌回月头爬坡状态，基本上意味着每天都有利息了。

股市下坡把钱放债券ETF，股市上坡了就去买指数ETF。ETF就是一篮子股票，省心好用，现在也流行这种玩法。

美国股市很奇怪，最大的七个公司占领整个市场的30%市值(苹果，微软，谷歌，亚马逊，nvidia，Facebook，特斯拉，)，这七大都是超级垄断年年都暴利，一个公司的交易量等于整个香港股市的交易量。

流行ETF有qqq是大公司比重很高，iwm是代表小公司(正真的经济走向)，还有正反炒法，tqqq三倍炒涨， sqqq三倍炒跌， 这两个用来监视市场走向挺不错的，风险高小心玩，另外还要看10年债券，债券涨的时候股市无理跌。

另外说个例子: 谷歌财报出来利润大涨，但是第二天股价直接跌10%，1600亿就这么蒸发了。所以看大环境很重要，就是上面那个iwm比较有代表，下坡时代放债券就好，一年等到一次上坡就大赚了。

vitz

nzfuture 发表于 2023-10-26 11:30
让这十万人先抢把吧，不着急，我是来看100万贷款mortgage sale的，otara最近有3-5家了，加油，21年105万买 ...

大家都在鼓吹房价还要涨，其实可负担性可以很差了，还不如澳洲。

V7

vitz 发表于 2023-10-28 09:22
大家都在鼓吹房价还要涨，其实可负担性可以很差了，还不如澳洲。

澳洲你买的起嘛？

这轮澳洲就没跌过。。。。新西兰还算跌了个20%，还能下手。

JasonMing

谁说国家党上台，房地产一定会涨，我看都是卖家和中介自嗨而已。目前市面上一般得自主房多得是，也没有到一房难求的地步吧。所以我认为目前房地产还是买方市场，这个利率下得买方市场是不会活跃得。有人说国家党上台就会降利率，我看也是自嗨，这个利率大概率还会涨，并且明年也不会有太大降幅。现在降利率工党疫情时候发得钱就都变废纸了，全民资产贬值，国家党怕不是下届不想干了？

kikilulu

vitz 发表于 2023-10-28 09:22
大家都在鼓吹房价还要涨，其实可负担性可以很差了，还不如澳洲。

澳洲那么大，可负担性也是分城市，奥克兰负担性和悉尼比，还是好一些，和珀斯比，应该会差一些。不能一概而论吧，澳洲的面积比新西兰大好几倍了，澳洲内部差价大了去了，悉尼和珀斯房价差好几倍了。

补充内容 (2023-10-28 11:18):
而且新西兰也不只是有奥克兰一座城市，除了奥克兰，还有很多其他城市可负担性比奥克兰高很多的。

boardland

kikilulu 发表于 2023-10-28 11:13
澳洲那么大，可负担性也是分城市，奥克兰负担性和悉尼比，还是好一些，和珀斯比，应该会差一些。不能一概 ...

奥克兰哪有资格跟悉尼比啊？最多最多最多能和布里斯班掰掰腕子