升息周期尾声即将到来

pategao

zzzzzz 发表于 2023-5-15 02:38
红雷大神，我在惠灵顿，我可以说把惠灵顿大区不太偏地区屋况好的中产阶级住房看了有70％，我对我的市场结 ...

目前就判断还太早吧

rzrljb

zzzzzz 发表于 2023-5-15 02:38
红雷大神，我在惠灵顿，我可以说把惠灵顿大区不太偏地区屋况好的中产阶级住房看了有70％，我对我的市场结 ...

所有的下跌都伴随着反弹，世界上没有一根直线跌到头的下跌，每隔一阵子都要弹一下，要想确认是反弹还是反转，就别着急，要看量，别光看好房子，要看差房子，要看整体的量，如果说只是市场10%以内的好房子被人抢，那是现金买家在抄底或者换房。如果大地破房没人要，这市场就不可能起来，要知道疫情后这一波最开始的时候就是20年6月好几个大地破房突然拍出cv翻倍以上的天价，大家都完全反应不过来，然后房价才开始起来。因为大地破房代表的是增量，而市面上已有的好房子只是存量，而且大地破房目的就是开发，开发完了就是卖给普通人，说明了在普通人中间的增量需求增加了，这才能代表放量。如果你是现金买家就想买一套好房子，其实不用着急，现金买家出手抄底，不代表需求增加，只代表消息面的改变，但是国家党未必能上台，衰退很可能到来，明年还有dti呢，不怕没有坏消息，市场随时可能因为一个坏消息变冷，你到时候再买不迟。

老麦2019

rzrljb 发表于 2023-5-15 09:29
所有的下跌都伴随着反弹，世界上没有一根直线跌到头的下跌，每隔一阵子都要弹一下，要想确认是反弹还是反 ...

市场是供需平衡来决定，货币政策收紧流动 房贷利率上涨 50%收入付房贷说明:收入对房贷已经在上限，换言之人民没有更多收入承担更高房价 时间换空间 提高最低工资 大赦吸引更多移民 这些需要3-5年时间来积累首付和更高工资付房贷 经济衰退将更加延迟 美联储还会加息再维持高息一段时间 目前抄底还远 先喝喝茶吧

zzzzzz

rzrljb 发表于 2023-5-15 09:29
所有的下跌都伴随着反弹，世界上没有一根直线跌到头的下跌，每隔一阵子都要弹一下，要想确认是反弹还是反 ...

赞，分析的很深入。先说两个基本面，1，新西兰的住房真实需求很强（自住非投资），除非失业大幅增加釜底抽薪，否则这种强需求只会被信贷限制暂时压制，对于刚需来说，他们的金融风险意识为0，他们会买银行批准的最高额度。2，赴澳带来的有房阶级流失远远没有预期的明显，否则市场会出现大量自住类卖盘，尤其是在两大城市，向来是润澳基地，现在奥惠新盘几近枯竭（奥克蓝北岸卖盘较多，是个例外，说明可能新华人移民很多要去澳洲。东区则少得多，推断老移民折腾不动了准备躺平）。基于以上的基本面，目前新建房市场由于央行错误调控导致的亏损及停滞正在积蓄下一轮失控的能量，直到新西兰经济和社会基本面被几轮爆涨暴跌实质性破坏，真实需求才会降至很低，不过到时候的场面一定是挺精彩的，没人是赢家

xuloli

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-14 22:54
没错啊。。。那你再反过来想如果手里房子多的都看空的话那是啥意思呢。。。除了FHB，没有人想买在最低点 ...

这里有一点异议，不管是谁都想低买高卖，没错对房产投资者来说我们只是房子的搬运工，但你肯定是想在19/23年入手而不是16/21年，阶段性的低点也是低，只是我不会做梦用08年的价格买到而已。。。

另外，我觉得对成熟的房产投资人来说，危机是和机遇并存的，房价跌的时候也是最好的入货时机，用上一波高点套现的资金入场，资产缩水不也影响不到我。当然这是最理想的情况，对我个人来说会有一些20年出货之类的小小的操作偏差，但我觉得这是你想表达的意思，我不是一定要买在最低卖在最高，入手点差不多最低即可。

nzrover

如果还缺个大事件，那就只剩下东北亚到东南亚这一片地区有可能出个黑天鹅了。

老麦2019

nzrover 发表于 2023-5-15 10:49
如果还缺个大事件，那就只剩下东北亚到东南亚这一片地区有可能出个黑天鹅了。 ...

台海是打不起来的 中国不想打 弯弯不想打 美国想打又不敢亲自下场...只有雷没有雨

Yuki35

老麦2019 发表于 2023-5-15 11:03
台海是打不起来的 中国不想打 弯弯不想打 美国想打又不敢亲自下场...只有雷没有雨 ...

国内到处都在退林还耕，难道不是备战的前奏？

nzrover

老麦2019 发表于 2023-5-15 11:03
台海是打不起来的 中国不想打 弯弯不想打 美国想打又不敢亲自下场...只有雷没有雨 ...

南海也有可能搞事。只要东南亚国家出现经济崩溃，搞点军事摩擦转移国内注意力还是有可能的。欧洲都打了，亚太这边也会出点事。参考97亚洲金融危机和96年科索沃战争。

nzrover

Yuki35 发表于 2023-5-15 11:07
国内到处都在退林还耕，难道不是备战的前奏？

中国的口粮自给是没问题。只是副食品所需的饲料原料需要进口。提高粮食自给率可能是应对气候变化导致粮食减产吧？

我真不是孙红雷

zzzzzz 发表于 2023-5-15 02:38
红雷大神，我在惠灵顿，我可以说把惠灵顿大区不太偏地区屋况好的中产阶级住房看了有70％，我对我的市场结 ...

利多不升，利空不降，才是转折关键。。。转折前的长时间平盘也是转折关键。。。现在底层逻辑总趋势看跌。。。单一市场的被动去存量不能衡量它转折了。。。而是坑更深了。。。

补充内容 (2023-5-15 12:28):
这里说的去库存是买家被动去库存，不是卖家被动去库存，选择少自然就会挣，量变才能质变。。。我现在只能看到利多不升。。。

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-14 22:13
所以说这就是你聪明的地方。。。或者说老油条的地方。。。从来不给个定论。。。哈哈。。。 ...

本来就没有定论嘛. 你非要信誓旦旦的干嘛呢， 呵呵.

wolfchild

Yuki35 发表于 2023-5-15 11:07
国内到处都在退林还耕，难道不是备战的前奏？

台独是个最美丽的故事，是一个中方和台方可以一直讲下去的故事，现在等于双赢，没有人会愿意打破现状的

wolfchild

好好的一个分析贴变成吵架贴

今年的市场不好做，再也不是前年和去年的无脑送钱行情了。还是休息吧

angelee123

可惜我们公司经济好坏对于业务影响都不大，没法体会到市场的冷暖，要不然也能跟大家分享一下感受

房奴甲

Yuki35 发表于 2023-5-15 11:07
国内到处都在退林还耕，难道不是备战的前奏？

也不排除是为了实现全民贫穷，以达到曹县那种江山永固的效果啊。把前面那些建设都砸掉才能让农村户口重新过上穷日子啊，老百姓吃饱了就会想法太多，过去几千年不都是这样搞的吗，只要能保证基本税收，让大部分人维持个七分饱的社会最稳定。

我一直对打仗存疑。多半打不起来。

新马甸甸

angelee123 发表于 2023-5-15 13:14
可惜我们公司经济好坏对于业务影响都不大，没法体会到市场的冷暖，要不然也能跟大家分享一下感受 ...

什么公司和业务经济好坏影响不大啊？我现在都希望自己孩子将来学医了，感觉这个旱涝保收

律师之类的都要被AI代替了

新马甸甸

Yuki35 发表于 2023-5-15 11:07
国内到处都在退林还耕，难道不是备战的前奏？

退林还耕不是备战，是应对将来可能到来的粮食危机，

但是对退伍兵的征召以及加大对军人福利和工厂的民转军做准备是

variable

新马甸甸 发表于 2023-5-15 14:51
什么公司和业务经济好坏影响不大啊？我现在都希望自己孩子将来学医了，感觉这个旱涝保收

律师之类的都要 ...

医生被AI取代也是很大的可能，现在很多AI看图诊病了。

无色咖啡

现在所有非美国家不能确定，利息的最高点在哪里？在最高点维持多久？都在步步惊心，会不会像08-09年那样的瀑布降息， 一年ocr下降了4%以下。
还要，大事件需要多大。难道要一个又百年投行暴雷吗？ 摩根，高盛还是富国。。。

take-away

新马甸甸 发表于 2023-5-15 14:51
什么公司和业务经济好坏影响不大啊？我现在都希望自己孩子将来学医了，感觉这个旱涝保收

律师之类的都要 ...

美国有家公司远程手术，可以同时操控多台手术，医生也不需要这么多了，还多投资此类公司吧

Lease

take-away 发表于 2023-5-15 17:28
美国有家公司远程手术，可以同时操控多台手术，医生也不需要这么多了，还多投资此类公司吧 ...

这种公司不好投，各种技术创新变化太快，今天的领头羊明天可能就落伍了， 不如投 Domino's Pizza 之类的稳定.

pategao

Lease 发表于 2023-5-15 17:36
这种公司不好投，各种技术创新变化太快，今天的领头羊明天可能就落伍了， 不如投 Domino's Pizza 之类的 ...

Haha,也对啊！吃饭是刚需

新马甸甸

take-away 发表于 2023-5-15 17:28
美国有家公司远程手术，可以同时操控多台手术，医生也不需要这么多了，还多投资此类公司吧 ...

想起硅谷那位’滴血验癌’的‘女版乔布斯’

据说让投资人损失超过7亿美元

我真不是孙红雷

take-away 发表于 2023-5-15 17:28
美国有家公司远程手术，可以同时操控多台手术，医生也不需要这么多了，还多投资此类公司吧 ...

你看巴菲特从来不投科技创新公司。。。我对巴菲特从崇拜到没感觉到现在再崇拜，比较复杂。。。他错过了很多科技公司，苹果开始他不屑一顾，但是后来苹果他后来投了，而且一直持有。。。这件事告诉我们在没看懂之前不用着急，看懂了再说。。。

补充内容 (2023-5-15 19:31):
2020年巴菲特开始投资日本，把我所有金融知识都传通链接在一起了，所以又开始崇拜了。。。真神也。。。

nzrover

摩根大通持有大量黄金空头头寸

take-away

新马甸甸 发表于 2023-5-15 18:28
想起硅谷那位’滴血验癌’的‘女版乔布斯’

据说让投资人损失超过7亿美元 ...

幸存者偏差。炒股千万不能只看股价，需要的知识积累很多，房产赚钱还是容易很多。

补充内容 (2023-5-16 12:04):
应该改为不能“因噎废食”

take-away

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-15 19:29
你看巴菲特从来不投科技创新公司。。。我对巴菲特从崇拜到没感觉到现在再崇拜，比较复杂。。。他错过了很 ...

所以我们先要努力活到巴老这个年龄。坚持价值投资，在复利的威力下进行积累。至于高科技高风险的投资根据自己的心态来决定资产匹配比例。

补充内容 (2023-5-16 00:56):
投资是人性的打磨，对延长寿命很有好处

wolfchild

take-away 发表于 2023-5-16 00:54
所以我们先要努力活到巴老这个年龄。坚持价值投资，在复利的威力下进行积累。至于高科技高风险的投资根据 ...

交易的尽头是佛学

Laho6688

wolfchild 发表于 2023-5-16 09:29
交易的尽头是佛学

所以弘一大师说：别贪心，你不可能什么都拥有，也别灰心，你不可能什么都没有