升息周期尾声即将到来

Regards

我要买车 发表于 2023-5-14 09:57
应该可以买入了，买入后就是自己给自己还贷款了
谁也不想继续帮房东多还两年贷款的 ...

按现在的利率和费用，你租房也没帮房东还贷，你只是给房东付了一部分的贷款利息，剩下的贷款利息，地税保险维修什么的还得房东给你付，至于还贷款本金，也是得你房东自己出钱慢慢还上。

如果买不起你现在租的房子，那你能住在里面一定是有人给你补贴了，就别说什么替房东付房贷的话了。同样的房子你自己买得起养得起吗？养得起你早就买了。

我要买车

woshibaba 发表于 2023-5-14 10:17
在呢，怕怕了，就你惦记我呀，哈哈哈哈. 再也不敢说话了，一说就被一群狗腿撕咬.就像这个帖子一样.  我看 ...

哈哈哈，还在呐，真棒
屎盖上属于
你忽悠我忽悠你忽悠我忽悠你忽悠我忽悠你
图个乐呵

LLVV

......................

我要买车

Regards 发表于 2023-5-14 10:48
按现在的利率和费用，你租房也没帮房东还贷，你只是给房东付了一部分的贷款利息，剩下的贷款利息，地税保 ...

早买，好吧

房东替房客补贴资金？那不是房东应该交给银行的抵押贷款利息吗？没房客了，也还是要继续付的。
感觉你这意思是房东替房客养护房子呢，房东住个大新房，房客住个老破小，地大有个吊用，电费不比地税便宜啦

take-away

webb 发表于 2023-5-14 02:02
升息即将到顶，但不等于房价到底了。因为利息在顶部要徘徊2-3年，还是有人坚持不住会法拍掉自己的房子，房 ...

真理不辨不明，继续燥起来。我认同你的观点。其实停止加息也会维持高利率一段时间，历史数据统计是4-12个月。当经济出现问题时央行才开始降息，经济出问题意味着失业倒闭，各类资产都会抛售下跌。银行的信贷基于自我保护会收的更紧。只有等待银行信贷宽松时房价才会起飞。当然软着陆在债务如此膨胀的环境下是个伪命题。

补充内容 (2023-5-14 12:15):
银行信贷紧缩到信贷宽松的时间取决于经济复苏的程度，历史上08年危机房价在底部徘徊了两年

补充内容 (2023-5-14 13:28):
当然钱多现在买也不错，毕竟已经是相对底部。

补充内容 (2023-5-14 13:31):
上个月的央行数据显示大概有百分之二三十都是全款买的，那不是投资，只是货币保值。OCR降到百分之二的难度很大

补充内容 (2023-5-14 17:28):
不过随着加息停止，美加澳的房价都开始上涨了

八味天红丸

我要买车 发表于 2023-5-14 11:03
早买，好吧

房东替房客补贴资金？那不是房东应该交给银行的抵押贷款利息吗？没房客了，也还是要继续付的 ...

房东还有增值的希望。。可能就是靠这一点点希望吊着一口气呢

房客。毛都没。。。房价跌时骂房东傻逼。。房价涨时骂社会不公

房客的终极愿望是变成房东

jarod_2003

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-13 21:06
就是空黄金，卖黄金的意思。。。

我没有黄金但是可以trade option 对吗 ? 你是做专业投资吗？

如果黄金价格下跌， 是不是台标美元会涨？ 而且经济看好？？

那不是两边都可以做？

zzzzzz

鯇魚 发表于 2023-5-14 12:36
你说的有一定道理，但是别忘了买家因为利息开始稳定，也会开始入场增多。

两边博弈之下不好说房价是不是 ...

房价不会降了，甚至还有所回升了，最近看房的人非常多。好房子的存量极低，跟去年没法比

pategao

zzzzzz 发表于 2023-5-14 15:54
房价不会降了，甚至还有所回升了，最近看房的人非常多。好房子的存量极低，跟去年没法比 ...

房价不会降了这个说法很有挑战性，至少目前为止没有多少迹象的，我个人认为如果不再降10%就不错了

zzzzzz

pategao 发表于 2023-5-14 16:03
房价不会降了这个说法很有挑战性，至少目前为止没有多少迹象的，我个人认为如果不再降10%就不错了 ...

我说的是我自己看房的一手案例，不喜欢看统计数据没价值
如果想买像样的好房子就不能再等了
如果想买老破大开发那一点不着急，还有的跌呢

房奴甲

鯇魚 发表于 2023-5-13 22:39
他之前还大肆说什么药崩盘，大把和2021这个截图他自己相反的言论。

自相矛盾多了去了。我记得你也在那些 ...

你说哪个就把哪个贴出来，谁也不可能永远和别人观点一致，得就事论事。失忆？sky的帖子是教科书吗还要记住？

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-13 22:51
见仁见智吧。。。我倒是觉得离深度衰退越来越近。。。当然到时候可能是我错。。。但是无所谓。。。软着陆 ...

我也觉得挺衰而且将更衰。。。。。

Lease

房奴甲 发表于 2023-5-14 21:17
我也觉得挺衰而且将更衰。。。。。

Shopping Mall 里面依然人山人海， 饭店到了周末依然一位难求.

看看吧， 看什么时候这样的景象消失了.

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-14 21:33
太微观了。。。饭馆平时能做多少，周末能翻几桌才重要，都坐满了只是消耗时间。。。shopping mall在同一 ...

见微知势.

你也可以去看看统计局每个月的数据，retail spending 几乎每个月都在增长.

Lease

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-14 21:44
人口增加了，光中国被骗来的老公就4,5万。。。还有其他国家的。。。总得吃喝拉撒睡呀。。。这些人不是长 ...

反正这种事情， 多争也没啥好争的. 看着就是了.

经济这东西， 是群体的 collective effect. 如果大部分人依然是该吃吃，该喝喝， 依然买买买，那这经济就不会差；反之亦然. 咱们再看看.

variable

有没有发现，大家讨论是房价什么时候是低谷，特别是FHB问的是什么时候入手，说明房子是有需求在，就是大家不知道什么时候入手而已。至于什么时候房市会崩溃，我看是大家都不谈房市的时候那个才叫崩溃。买房最烦的就是跟很多人抢，并且很多都是Auction. 现在很多开发商可以停的都停了，这个态势持续下去，如果人口不是断崖式的下跌，新房源会越来越少，那就要开始跟其他人抢了，这是我最肤浅的理解哈哈。

zzzzzz

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-14 21:30
这个太微观了。。。就好像一条街就10几个房子永远这么挺着，占比1%，其他99%都在下跌是一个道理。。。大 ...

红雷大神，我在惠灵顿，我可以说把惠灵顿大区不太偏地区屋况好的中产阶级住房看了有70％，我对我的市场结论负责，奥克兰我也是顺带看下感觉趋势未立，但是首都绝对回暖了，好房价格小升。市场底部在去年圣诞节。可能首都公务员们对经济形势不敏感，cccfa和lvr双放松对于释放压抑的真实需求有明显帮助。看房的目测绝大部分是自住型买家，包括首次和升级。市场新房上市极少，说明中产去澳洲的人数也不多，失业率亦极低，几个悲观的因素都还没变为事实。

今天的世界，美联储和rbnz的控制力大不如前，利率提到如此高度，流动性史诗级暴跌（已经超过08年）依然无法引导市场和人民的预期和意愿。可能我们确实处于百年未有的大变局，以前的轨迹此次未必适用

keepower

我真不是孙红雷 发表于 2023-5-14 21:35
是啊。。。他们看到的都是他们想看到的。。。最底层理论在那了谁也跑不了，只是有先后顺序。。。 ...

今年比较大的几个零售商the warehouse group, Harvey Norman, PB Tech,还有完全在线的Mighty Ape的销量预期都很平。算是个风向标。