资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

carrot453

yky1102 发表于 2022-10-13 20:28
可以帮看看14 fisher cresent，otara吗，谢谢，在洪水区，好像是海水倒灌，不过好像是最轻的那种 不是低于 ...

你好，这个地不是海水倒灌，就是正常的洪水区，只是比较靠下游了，汇水面积比较大导致水流大。看着好像的确后院的地方会有1m的深度。
这种情况基本只能做架空的地基，房子下面可以过水。然后考虑靠近街道那里做露天停车场集中停车，靠路边那边水深应该不会很深。

yky1102

carrot453 发表于 2022-10-13 21:07
你好，这个地不是海水倒灌，就是正常的洪水区，只是比较靠下游了，汇水面积比较大导致水流大。看着好像的 ...

那请问对于分割方面有什么建议吗 初步考虑把老房子移到最后面，前面开三个单层独栋，之后出租，房子靠里面约三分之一到四分之一的位置有个permanent stream（piped watercourse），是不是上面不能建房子

denny620

麻烦大神帮忙看一下 20 heywood crescent epsom 前面盖一栋房子 污水雨水等 硬件符合吗。是个坡地，有哪些问题，谢谢

carrot453

yky1102 发表于 2022-10-15 19:54
那请问对于分割方面有什么建议吗 初步考虑把老房子移到最后面，前面开三个单层独栋，之后出租，房子靠里 ...

原则上来说大于375的污水管道都是不能在上面建房子的。

补充内容 (2022-10-16 21:54):
具体分割建议的话可能还是咨询建筑设计师比较专业。洪水方面的建议之前给过。

carrot453

denny620 发表于 2022-10-15 22:21
麻烦大神帮忙看一下 20 heywood crescent epsom 前面盖一栋房子 污水雨水等 硬件符合吗。是个坡地，有哪些 ...

污水在高处，房子应该是需要按照污水pump的。雨水排到地下，不用接入公共管道。
后院最高的区域房子标高可能会受到现在污水管道高度的限制。总体来说还好的

you1597

11 Tango Place, Henderson, Auckland  主要看了下有洪水区 会不会影响？谢谢

carrot453

you1597 发表于 2022-10-17 20:06
11 Tango Place, Henderson, Auckland  主要看了下有洪水区 会不会影响？谢谢

问题不严重，车道放东面就行，具体需要做个测绘然后我们civil engineer做一个洪水报告然后告诉建筑设计师最低的室内标高就行，问题不严重。雨污水都有，看着总体还不错。

云淡风轻2017

帮看看51 koraha street Remuera,还有 28 jarman road mount Wellington ,还有112 western springs road,western springs .好不好分割。谢谢**

carrot453

云淡风轻2017 发表于 2022-10-26 11:47
帮看看51 koraha street Remuera,还有 28 jarman road mount Wellington ,还有112 western springs road,we ...

51 koraha street Remuera
雨污水都不好接，污水需要走西面邻居家，雨水走西面邻居或者考虑接东面catchpit connection，不过接catchpit connection 有一些特别的要求，需要做CCTV才行。总体来说不太容易。

28 jarman road
污水挺好，雨水不在前院高点。后院得抬1m才行，其他都还行。

112 western springs road
这个地看着还行，雨污水应该都能接门口人行道内的。没有洪水和其他问题。

iceberg_king

请大神帮忙看看 30 Matterhorn Crescent, Northpark, Manukau City, Auckland， 有一部分在flood plain 问题大吗？

carrot453

iceberg_king 发表于 2022-10-29 09:37
请大神帮忙看看 30 Matterhorn Crescent, Northpark, Manukau City, Auckland， 有一部分在flood plain 问 ...

这个地正好在洪水区的边缘，具体还是需要做一个更加详细的洪水模型来确认到底多大区域在洪水区。预计不是大问题。在开始建筑设计之前先做洪水报告，按照报告结果再进行建筑设计。

iceberg_king

carrot453 发表于 2022-10-29 15:55
这个地正好在洪水区的边缘，具体还是需要做一个更加详细的洪水模型来确认到底多大区域在洪水区。预计不是 ...

多谢大神 看来将来开发的潜力有限 还得有额外评估建筑成本 请问要是自住的话 上保险有什么影响么？

carrot453

iceberg_king 发表于 2022-10-30 09:10
多谢大神 看来将来开发的潜力有限 还得有额外评估建筑成本 请问要是自住的话 上保险有什么影响么？ ...

建筑成本主要是地基抬高的额外成本。
保险方面不是很清楚，可能需要咨询专门的保险中介。

iceberg_king

carrot453 发表于 2022-10-30 16:07
建筑成本主要是地基抬高的额外成本。
保险方面不是很清楚，可能需要咨询专门的保险中介。 ...

多谢大神指点

Pritish

请教楼主，51 STRANOLAR DRIVE, Mt Roskill 在Flood plain洪水区，影响以后开发吗？另外也想请问这位置的开发潜力，包括雨水/污水等等。

carrot453

Pritish 发表于 2022-11-13 20:36
请教楼主，51 STRANOLAR DRIVE, Mt Roskill 在Flood plain洪水区，影响以后开发吗？另外也想请问这位置的开 ...

看Geomap信息，洪水对建筑设计有一些影响但是问题不是很大。
地块里面很多污水管道，对地基设计要求比较高，成本也会高一些。具体还是需要进行调查以后才能确定到底有多复杂。接雨水和污水问题不大。

dominicliu

请教楼主 能帮忙看看 11 Meadowvale Avenue, Forrest Hill

carrot453

dominicliu 发表于 2022-11-23 20:50
请教楼主 能帮忙看看 11 Meadowvale Avenue, Forrest Hill

雨水不好弄呢，必须要走邻居的，需要邻居许可。门口的自来水管道50大小，有一定可能需要升级到100. 其他看着都还行。没有洪水问题。污水OK. 地也不是特别陡。

dominicliu

carrot453 发表于 2022-11-23 21:59
雨水不好弄呢，必须要走邻居的，需要邻居许可。门口的自来水管道50大小，有一定可能需要升级到100. 其他 ...

谢谢楼主，和邻居商量着来吧。如果和邻居商量成的情况下，分割地的业务你能一手操办么？可以的话我想明年把这事做了。如果你感兴趣的话，方便电联02102310874

Pritish

麻烦楼主，可以帮忙看看 11 Abraham Place, St John吗？
以后能不能开发？

carrot453

Pritish 发表于 2022-11-24 12:33
麻烦楼主，可以帮忙看看 11 Abraham Place, St John吗？
以后能不能开发？

你好，这个地后院一半都在洪水区，后面的房子只能做架空地基。车道可能都需要架空，设计的时候需要做特别的考虑，先做洪水报告。再进行详细的建筑设计。
污水看着貌似都需要按照Pump，公共管道在高点。雨水连接没问题。
主要就是这些，civil角度可以分割，就是受洪水影响较大，需要特别的考虑。

dota-allstars

大神帮忙看下25 bollard avenue,雨水在马路高位，这么斜能连么，谢谢

carrot453

dota-allstars 发表于 2023-2-3 12:35
大神帮忙看下25 bollard avenue,雨水在马路高位，这么斜能连么，谢谢

马路上的225管道太浅，这个基本可以确定是接不了的。
只能接西边邻居家里面的375管道。

南二三四

您好！可以请您帮我看看820 East Coast Road, Oteha 雨污水连接的问题吗？感谢！

carrot453

南二三四 发表于 2023-2-17 10:38
您好！可以请您帮我看看820 East Coast Road, Oteha 雨污水连接的问题吗？感谢！

这个地雨污水没有什么其他方法，只能接西面和南面邻居家的污水和雨水。需要双方许可。

kakapp

carrot453 发表于 2023-2-20 20:53
这个地雨污水没有什么其他方法，只能接西面和南面邻居家的污水和雨水。需要双方许可。 ...

大侠，请您帮我看 29 Blanche Way, Half Moon Bay, Auckland 雨污水连接吗？我们打算开发3个独立的两层房子。污水连接的管道如果是100mm, 如果后院的邻居不同意我们换150mm 的管道，我们还有办法吗？ 比如从33 Blanche Way 的drive way 上接能行吗？ 成本上会很高吗？ 我们的很快做CCTV, 但是的要后院的邻居同意（manhole在那里)

万分感谢。

carrot453

kakapp 发表于 2023-2-22 19:30
大侠，请您帮我看 29 Blanche Way, Half Moon Bay, Auckland 雨污水连接吗？我们打算开发3个独立的两层房 ...

后院接的确需要邻居许可，不同意的话只能走33号那边，从公共道路人行道下面接过来，20多米距离，总体应该还好的吧，可能2-3万纽币吧。也是一个不差的方案，至少不需要许可。
另外接后院邻居，因为后院地势高，最前面的房子有一定可能性需要按照pump，具体看后院公共管道的深度。

补充内容 (2023-2-23 18:21):
意思是多2-3万纽币比起接后院然后不考虑潜在的pump

a作品厂a

你好，请问可以看下183 Carlisle Road吗？如果不分割就推了重新建一套新的，旧的污水管雨水管可以接着用吗

carrot453

a作品厂a 发表于 2023-2-23 18:40
你好，请问可以看下183 Carlisle Road吗？如果不分割就推了重新建一套新的，旧的污水管雨水管可以接着用吗 ...

可以用的，如果管道有破损堵塞会被要求修好疏通。
雨水如果现在没有连接到公共管道的话，会被要求连接到公共管道。

kakapp

carrot453 发表于 2023-2-23 18:20
后院接的确需要邻居许可，不同意的话只能走33号那边，从公共道路人行道下面接过来，20多米距离，总体应该 ...

万分感谢，大侠！