我个人认为的基督城房市走向

EzPhoto

540836449 发表于 2022-3-15 19:46
看来新冠会造成脑雾传言是真的，幻想房价腰斩到时间错乱

还会造成脑萎缩  要小心

1977pacmann

3月中的一点更新

NZ政府按计划开放边界 中招人数上升 但是如所预计一样 并没有出现大规模医院挤兑情况 如无特殊变种出现 高接种率和人群中出现的抗体会逐渐减轻疫情影响；
俄乌冲突的黑天鹅事件 无疑会加快海外资金流入 现在NZ政府处于两难  不加息 房市过火带动投资膨胀 各种物价大涨； 加息 会有更多避险资金流入 怎么选择 很难； 个人觉得NZ政府毕竟还是会加息下去 毕竟再这样下去通货紧缩而成的滞胀结局无疑是无法接受的选择 两害取轻走一步算一步看；

落到房价上 除了加息以外政府其实还有其他手段 考虑到国境开放 劳动力短缺问题可在年前解决 但是因为中国这一世界工厂还在困于各种清零和封城运动 造成各种建材成本上升 海运物流混乱状态 加上油价上涨 等等因素 不仅抵消这仅仅的利好消息 还会使情况恶化  总结看 短期看即使有钱也盖不成房子； 短期内房价还会再有几波冲幅 直到政府再次加息数次后。

简单讲 如果有自住需要 如果预算有限 不妨考虑好区烂房 不用考虑过多将来房价； 至于基督城我预计还有个百分之10 - 15 左右的涨幅 相比去年年底

xli422

1977pacmann 发表于 2022-3-16 18:11
3月中的一点更新

NZ政府按计划开放边界 中招人数上升 但是如所预计一样 并没有出现大规模医院挤兑情况 如 ...

简单 说2句
美国加息 新西兰必须要加息  一切看美国爸爸让干啥就干啥
基督城房价继续涨 材料短缺应该影响不太大 毕竟 奥克兰150万人口的城市房市开始停止了 那么材料短缺对基督城房市的影响因素会减缓的 毕竟基督城才40万人口。人口流入多少才是影响基督城本地房价的主要因素。奥克兰还是有一些人有意愿搬到基督城来居住的 再加上16万的大赦 还是有需求支撑的

挡风玻璃维修

零余者 发表于 2022-2-10 20:30
这算是基督城板块有史以来最火的帖子了，凑热闹来留个名。
纯猜基督城房价会趋于稳定，啥时候这个帖子两年 ...

都是马后炮 我三年留言说看好基督城 带着一家子从北岛搬过来也没看这些小丑蹦出来 现在见顶了 我房10月份卖了我劝大家看北岛 这些人才蹦出来喊还要涨

四文鱼哥

540836449 发表于 2022-3-15 19:46
看来新冠会造成脑雾传言是真的，幻想房价腰斩到时间错乱

看来新冠会造成论坛喷子精神错乱也是真的，什么事都靠臆想

是不喷子？

四文鱼哥

冬天的风 发表于 2022-3-16 00:21
我听中介说现在拍卖还是很火啊。。清盘率90%以上，基本上都是cv×2卖的。毕竟16万5 就是底部价格的强力支撑 ...

中介什么时候会说实话了我怎么不知道？？

四文鱼哥

simzhk 发表于 2022-3-15 17:18
真的时光倒流，看清楚吧，卖七十四万的是21年2月。

不就看错了时间了么怎么就时光倒流了

看来新冠让喷子异常活跃啊，怎么看房价撑不住了你坐不住了？

冬天的风

四文鱼哥 发表于 2022-3-17 11:05
中介什么时候会说实话了我怎么不知道？？

前不久鼓吹房地产盛宴的那家伙不知道躲在哪里打脸了。

四文鱼哥

冬天的风 发表于 2022-3-18 01:04
前不久鼓吹房地产盛宴的那家伙不知道躲在哪里打脸了。

我也没空一天天的去看open home也不会去找那些保值的豪宅最近卖的贵的来证明房价依然坚挺

我目前只看大数据和趋势.去年年中下旬基督城trademe上面listing房子大约800套，到上月的1500套，再到现在1650套，也没见16w5接盘侠多么积极去接屎(不是说已经批了2w多了吗)，利息倒是一天天水涨船高，4，5月一加息一年fix就要奔5了，我发现大部分生活在纽稀烂的人民只有当巴掌打到脸上的时候才会觉得疼

虽然基督城新房会比akl便宜一点，不过我看akl房子质量普遍是很不错的，不像这边很多60，70年的房子又加上地震损坏，那破的呦简直都没法看了。。如果这种质量房子在akl（不说太好的区）也卖不出价

cody2312

daniel6811 发表于 2022-2-4 00:43
4 Wagner Crescent Northwood
最近买房的真的很多漏可以捡，拍卖只有一个喊45万，议价完变75万，真是便宜， ...

嗨您好郷親,請教下基督城現在的房市拿房出來賣好嗎?我有房在19Elwyn Pl,Avonhead.809m2,室內4房兩衛140m2,另有一間合法帶衛浴的sleepout可賣多少呢? 有空的話可否幫我看看.謝謝您!

四文鱼哥

cody2312 发表于 2022-3-20 10:30
嗨您好郷親,請教下基督城現在的房市拿房出來賣好嗎?我有房在19Elwyn Pl,Avonhead.809m2,室內4房兩衛140m2 ...

你的这个房子现在放出来卖的话700-800k，如果运气好碰上了好买家没准还能加100k

540836449

cody2312 发表于 2022-3-20 10:30
嗨您好郷親,請教下基督城現在的房市拿房出來賣好嗎?我有房在19Elwyn Pl,Avonhead.809m2,室內4房兩衛140m2 ...

至少能卖85万以上甚至90，隔壁21号去年7月都卖83万，RV才53 还低你的房子8万，现在再怎么差至少也得RV乘上1.4

冬天的风

cody2312 发表于 2022-3-20 10:30
嗨您好郷親,請教下基督城現在的房市拿房出來賣好嗎?我有房在19Elwyn Pl,Avonhead.809m2,室內4房兩衛140m2 ...

开价cv×2

三个月以后没卖出去再加十万。

中介说现在是卖房的最好时机。

JJWWXXOO

cody2312 发表于 2022-3-20 10:30
嗨您好郷親,請教下基督城現在的房市拿房出來賣好嗎?我有房在19Elwyn Pl,Avonhead.809m2,室內4房兩衛140m2 ...

我觉得85-90w, 具体要根据屋况决定

NZLaoMike

冬天的风 发表于 2022-3-20 17:00
开价cv×2

三个月以后没卖出去再加十万。

中介是对的，买房卖房每天都是最好时机。

这样可以保证大家温饱

xli422

cody2312 发表于 2022-3-20 10:30
嗨您好郷親,請教下基督城現在的房市拿房出來賣好嗎?我有房在19Elwyn Pl,Avonhead.809m2,室內4房兩衛140m2 ...

估计80-85万 80万以下不要卖。。。。

冬天的风

xli422 发表于 2022-3-22 22:07
估计80-85万 80万以下不要卖。。。。

低于120万不要卖。
一大波kiwi即将回流，基本上都要买房，还有16万5虎视眈眈，这些都是底部房价的强力支撑。

1977pacmann

边境都开了还大批回流NZ吗。。。 土澳就业率历史新高 NZ怎么和土澳比。。。收入？养老金?房价？GST？。。。全面被碾压 我看开始流失差不多。。

四文鱼哥

1977pacmann 发表于 2022-3-23 12:44
边境都开了还大批回流NZ吗。。。 土澳就业率历史新高 NZ怎么和土澳比。。。收入？养老金?房价？GST？。。。 ...

噗哈哈哈他扯皮呢你别听他的，现在流行奥体阿罗阿南玻万

阿苏2016

看上了块2W平的地，正在砍价，砍赢了就上车，砍不赢就再等等。说地稀缺的可能也就是奥克兰了吧。
出于家庭原因需要建个400-500平的房子，否则不用这么麻烦了，大刀砍向投资客。

挡风玻璃维修

阿苏2016 发表于 2022-3-27 09:15
看上了块2W平的地，正在砍价，砍赢了就上车，砍不赢就再等等。说地稀缺的可能也就是奥克兰了吧。
出于家庭 ...

经济不好的时候大地维护也要钱 现在盖房也贵 为什么不买盖好的

Ray602

https://i.stuff.co.nz/business/property/128225876/a-massive-shock-christchurch-mans-rent-goes-up-80-a-week-as-supply-of-city-homes-drops
租金在猛涨，玩长线的有福了。

540836449

Ray602 发表于 2022-4-3 08:41
https://i.stuff.co.nz/business/property/128225876/a-massive-shock-christchurch-mans-rent-goes-up-80- ...

没房的好可怜，租金一直涨

冬天的风

Ray602 发表于 2022-4-3 08:41
https://i.stuff.co.nz/business/property/128225876/a-massive-shock-christchurch-mans-rent-goes-up-80- ...

赢麻了。。。。。。

daniel6811

Ray602 发表于 2022-4-3 08:41
https://i.stuff.co.nz/business/property/128225876/a-massive-shock-christchurch-mans-rent-goes-up-80- ...

利率太高，很多人把投资房子拿出来卖了导致租房房源减少，去年房价到现在涨30%租金涨个9%也不为过啊

挡风玻璃维修

喜迎房租上涨 冬天快来了 什么钱都不敢花了 不然交了房租电费都扛不住

Ray602

daniel6811 发表于 2022-4-3 22:53
利率太高，很多人把投资房子拿出来卖了导致租房房源减少，去年房价到现在涨30%租金涨个9%也不为过啊 ...

很多投资房在楼市火的时候被卖给了开发商。现在材料短缺，新房盖不出来，旧房拆了租客没地方住。盖出来的新房就算出租也不便宜。
接下来经济下行，人口外流可能会缓解目前的租房短缺。

冬天的风

挡风玻璃维修 发表于 2022-4-3 23:23
喜迎房租上涨 冬天快来了 什么钱都不敢花了 不然交了房租电费都扛不住

利率上涨，大家都去还贷款房租了，消费萎靡。

看看空置门面会不会越来越多吧。

冬天的风

Ray602 发表于 2022-4-4 07:53
很多投资房在楼市火的时候被卖给了开发商。现在材料短缺，新房盖不出来，旧房拆了租客没地方住。盖出来的 ...

基督城宇宙中心也会人口外流？全世界的人都想移民来新西兰啊。这些人绝对是底部房价的强力支撑。

冬天的风

daniel6811 发表于 2022-4-3 22:53
利率太高，很多人把投资房子拿出来卖了导致租房房源减少，去年房价到现在涨30%租金涨个9%也不为过啊 ...

最近拍卖行情怎么样。有关注吗。