FML, 这个新CV完全是胡闹，在办公室里用excel算出来的?

nzrover

angelee123 发表于 2022-3-10 10:15
meadowland那边这次长得挺多的

我家从1175涨到1725

这是多大一块地啊！1725W？

juliewu

拿福利
拿福利
拿福利
拿福利
沒拿福利
沒拿福利
沒拿福利
沒拿福利

angelee123 发表于 2022-3-10 10:15
meadowland那边这次长得挺多的

我家从1175涨到1725

这次北岸涨幅最低了，南区东区涨幅很高，中区也高。不过涨幅低的，地税涨幅也低，各有利弊。人买家也不看cv. 昨天red beach的新cv, 也就是160多万，实际卖了450万，和CV 半毛钱关系都没有。

黑羊

图帝@-@ 发表于 2022-3-10 07:34
涨了25%左右。

Forrest Hill Freehold 这次中间涨幅是 31.37%

nzrover 发表于 2022-3-10 10:22
这是多大一块地啊！1725W？

应该是172.5万吧？

angelee123

nzrover 发表于 2022-3-10 10:22
这是多大一块地啊！1725W？

我可以忽略小数点

但你可别

要不然我这一躺下

没个三五十万，这事完不了

iLara

匿名者 发表于 2022-3-10 10:31
这次北岸涨幅最低了，南区东区涨幅很高，中区也高。不过涨幅低的，地税涨幅也低，各有利弊。人买家也不看 ...

因为CV只是根据附近街道去年6月之前成交价估值算出来的平均。 无法实际体验每一个房子的价值，同样一块地上，80万的房和150万的房可能CV接近，但实际价格会差很多

Libra Coin

各位，这次CV的日期节点是 2021年6月， 从去年6月到现在至少还有15%的涨幅没有算近新的CV。最新市场价可以参考一些网站。

马车会杂工

nzrover 发表于 2022-3-10 10:15
25%低于平均涨幅。地税是不是还降了一点？

一样涨，我的只涨了26%，地税还是涨

马车会杂工

angelee123 发表于 2022-3-10 10:15
meadowland那边这次长得挺多的

我家从1175涨到1725

TNND, 我家的地税从3千 直接涨到了5千，  抢钱了啊

iLara 发表于 2022-3-10 11:07
因为CV只是根据附近街道去年6月之前成交价估值算出来的平均。 无法实际体验每一个房子的价值，同样一块地 ...

是的，所以CV不具备参考性。以前2017年的CV 同样100万，有些能卖200万+，有些还卖不到100万呢。

图帝@-@

salesonline 发表于 2022-3-10 10:07
养肥了，该割啦

沒有壓力，不急。


         

马车会杂工

图帝@-@ 发表于 2022-3-10 11:16
沒有壓力，不急。

我再次点进来就是为了看院长的图的,,,,,,,,,,,结果啥都没有


毛都没有............
差评

图帝@-@

马车会杂工 发表于 2022-3-10 11:18
我再次点进来就是为了看院长的图的,,,,,,,,,,,结果啥都没有

在餐館廚房洗碗呢，只能靠老板不在偷偷用手機上網。

马车会杂工

图帝@-@ 发表于 2022-3-10 11:24
在餐館廚房洗碗呢，只能靠老板不在偷偷用手機上網。

你又要抢我的饭碗？ .................................可恶

nzrover

angelee123 发表于 2022-3-10 10:32
我可以忽略小数点

但你可别

谁让你不写小数点的！

nzrover

马车会杂工 发表于 2022-3-10 11:11
TNND, 我家的地税从3千 直接涨到了5千，  抢钱了啊

土豪啊！这么贵的地税堪比lifestyle了

BJ0108

黑羊 发表于 2022-3-10 09:55
Improvement value 不是房子的估价 (Rebuild value)， 是预估售价-地价的剩余价值。

这么讲还是说的通的。

黑羊

BJ0108 发表于 2022-3-10 11:54
这么讲还是说的通的。

嗯，昨天在天维的视频已经解说过了。Improvement 可以说是一个 magic number, 大家以为是房屋的价值是错误的

salesonline

马车会杂工 发表于 2022-3-10 11:11
TNND, 我家的地税从3千 直接涨到了5千，  抢钱了啊

算法中包含了一段代码，if owner's surname name is Chinese Sounding Name then current_property_value=avarage_property_value_in_area*1.5;

salesonline

图帝@-@ 发表于 2022-3-10 11:16
沒有壓力，不急。

要多刷多少个盘子啊，我都替你着急

ilmaro

有啥可纠结的。。。都给我按时交税。。。你们不好好交税，我以后怎么拿福利。。。

补充内容 (2022-3-10 12:29):


不满意的，还是回国吧……

老北

定好税收总额，然后摊给房主，这叫 倒算

四文鱼哥

我好奇，像那种大地破房的房子CV 只有几万的，如果推了重建四五个连排，是不是就可以增加几十万CV了

四文鱼哥 发表于 2022-3-10 14:49
我好奇，像那种大地破房的房子CV 只有几万的，如果推了重建四五个连排，是不是就可以增加几十万CV了 ...

应该是吧，你想啊，以前是只有一个房子，大地一套破房，推倒重新建的可是4-5个房子，每个房子都有个新的cv, 加起来肯定很高。

sweetkumara

我的CV涨70%，乱来

匿名者 发表于 2022-3-10 09:56
低于奥克兰平均涨幅，省钱了，地税不会涨，也许还跌

我家land value涨了50%

匿名者 发表于 2022-3-10 16:53
我家land value涨了50%

很正常啊，我家都不止这么多

就是胡闹。反正没人按照这个买房

马车会杂工

应该是council 在办公室泡着妞，用脚算出来的