我个人认为的基督城房市走向

Sky driver

基督城的房还是便宜，跟惠灵顿差50%，奥克兰差了将近100%，所以上涨空间还是很大。毕竟现在外国人买不了，都是本地人到处流动买

xli422

你们这么看空市场 你们有几个是手里有子弹的 真的要卖房的 都是在为了真正的那些卖家操碎了新

冬天的风

xli422 发表于 2021-12-7 14:28
你们这么看空市场 你们有几个是手里有子弹的 真的要卖房的 都是在为了真正的那些卖家操碎了新 ...

中介有空来这里，不是应该剃毛去了吗。

daniel6811

Qv今天公布涨幅又是全国第一，2021年初基督城58万但尼丁63万还输丹尼丁5万，现在超前但尼丁5万了，但均价还是远远输给主要城市


主要城市的三个月整体价值增长最强劲的是基督城，价值增长 12.7%，高于上个月的 10%



  坎特伯雷地区的年增长率最为强劲，过去一年增长了 36.2%，其次是霍克斯湾地区，增长率为 33.9%，而塔拉纳基和马纳瓦图-旺格努伊地区的年增长率均达到 33.2%。

剑客浪心

daniel6811 发表于 2021-12-8 23:48
Qv今天公布涨幅又是全国第一，2021年初基督城58万但尼丁63万还输丹尼丁5万，现在超前但尼丁5万了，但均价还 ...

要做好冲刺均价100万的准备了，时间会很短，速度会很快！

daniel6811

两个多月前宣布升息，后花园网站基督城房源从约800间房迅速增加到快1200间房源，然后在1100多间左右徘徊，没想到这两三个礼拜突然房源又减少到现在867间，因为升息怕的人都拿出来卖了，没想到市场也把它消化掉了

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-12-17 18:57
两个多月前宣布升息，后花园网站基督城房源从约800间房迅速增加到快1200间房源，然后在1100多间左右徘徊， ...

但是你没发现成交价比十月份低多了吗。

xli422

觉得自己能预测判断准市场的人 最后都被市场啪啪打脸 把钱准备好 把钱转到自己口袋里 才是王道

冬天的风

xli422 发表于 2021-12-18 00:59
觉得自己能预测判断准市场的人 最后都被市场啪啪打脸 把钱准备好 把钱转到自己口袋里 才是王道 ...

中介眼里 永远都是买房的最好时机，永远也都是卖房的最好时机。

Ray602

冬天的风 发表于 2021-12-19 14:14
你们中介眼里 永远都是买房的最好时机，永远也都是卖房的最好时机。

话说你今天剃毛了吗。 ...

你房子卖了么？澳洲还去么？

新人

st albans, strowan, ilam等真是没跌，其他没太关注不清楚。

daniel6811

daniel6811 发表于 2021-12-17 18:57
两个多月前宣布升息，后花园网站基督城房源从约800间房迅速增加到快1200间房源，然后在1100多间左右徘徊， ...

今天后花园网站房源从四天前867间又降到780间

Ray602

daniel6811 发表于 2021-12-21 18:36
今天后花园网站房源从四天前867间又降到780间

圣诞新年放假了，该赚钱的都赚了。现在是享受的时间，来年再继续发财，哈哈！

20080428

新人 发表于 2021-12-19 17:50
st albans, strowan, ilam等真是没跌，其他没太关注不清楚。

st albans 地震都那个样了还有人敢买来自住

勇气可嘉

daniel6811

20080428 发表于 2021-12-21 23:06
st albans 地震都那个样了还有人敢买来自住

勇气可嘉 ...

st albans的房子不便宜啊，漲幅都高過很多區

cx1122

St. Albans 来新西兰时住的第一个区, 感觉环境氛围还是不错的, 我挺喜欢这个区的

1977pacmann

好久不来 这楼又起来了

一点愚见和概述
-基督城已经接近高点
-现在房子少 只不过是圣诞节常规列房减少 一月底就会多起来； 卖主还有持房捂盘观望心理； 不过 就以往经验， 现在只会是一些不太好的房越来越多 无非房主是趁这机会调整投资结构 出一些地基不好 区不好 房客不好的房； 明年在加息之后估计会有更多出现； 沙里淘金 不容易； 注意甄别红区房 漏水房 烂区房， 避免当接盘侠；
-加息不可避免 工党政府也不想控制不住房价 但是心有余力不足 当初印钱发钱 就已经想到了今天的后果 无非是饮鸩止渴先就眼前疫情 其实它也没有别的选择  就新西兰这体量的房市和新西兰元这种弱势货币 杠杆弄起来太容易了；
-数据看 11月12月全国增长缓慢 基督城一枝独秀 其实如果不是地震影响 基督城也应该早就跟上， 现在 只不过是空降兵们补仓 罢了； 别的地方都涨差不多了  基督城鸡肋归鸡肋 熬一熬 也是可以做汤的
-长期本地房价后继乏力 以基督城收入水平 遑论惠灵顿 陶让嘎， 蛤蟆屯都够不上 考虑到本地租金承受能力和经济基本面 即使有移民 工作在哪 增长点在哪 收入在哪； 所以median豪斯百万 只能下一波

看贴里还有许多讨论澳洲和新西兰的 我只想说
1. 两国各有各好 各取所需
2. 真心要比较 不妨看看多少新西兰人在澳洲 和多少澳洲人在新西兰 澳洲人来新西兰 可以很容易拿PR拿福利 而新西兰人过去 需要达到一定收入才能申请； 请问为啥看上去新西兰对澳人这么好的政策澳人才三五万人在新西兰， 而新西兰有五十多万人在澳洲呢？ 毕竟用脚投票最诚实
3. 道听途说 不如百闻不如一见 不妨走访看看是什么样子 适合不适合自己 几大城市 各有特点 有点像 中国北上广深 和 二线成都重庆武汉一类
4. 澳洲房地产 也分城市 悉尼墨尔本第一集团 布里斯班柏斯阿德莱德第二集团 受限于两国不同税费和法规，房市截然不同。
5. 有投资汤豪斯和豪斯选择疑难症的 不妨看看这两种不同房子 为什么会有这种差别 基础投资101 作业做一下

至于中介或炒房的 在这里也欢迎来讨论 只要别误导数据
建议还是谨慎语言些 毕竟 就这么大地方 都认识



总体预测

基督城还有一点上升的空间 但是已经基本到顶
到顶时间取决于政府加息力度和突发事件， 当然病毒这事  明年都要结束 哪怕死多少人也在所不惜； 再封城发钱这种事 不太会出现 除非再次出现比Delta毒 传的还快 且疫苗无效的变种 这个 就不是我们风险可控范围内了 小概率 但不是没有；

所以 年初会继续涨 二三个月内突破75万均价 80左右到顶 年底停滞 至于百万房价 呵呵 如果出现 表演倒立吃土 封号走人

新人

如果仅仅三个月能到75也有接近百分之十涨幅啦，很不错啦。至于100，确实感觉要下一轮了五六年后啦。不管哪个城市，现在贷款利息不能抵税，这2年又已经涨幅不小，反正投资的话，不是buy and hold的好时机啦，买在相对波峰，降低了年化的回报率。哎，想买，却下不了手啊。

1977pacmann

新人 发表于 2021-12-25 21:40
如果仅仅三个月能到75也有接近百分之十涨幅啦，很不错啦。至于100，确实感觉要下一轮了五六年后啦。不管哪 ...

一点观察：

COVID疫情的影响 已经永久的改变了某些工作的工作性质和工作方法； 远程办公这种技术上实际上已经成熟的工作方式，一直被各种搁置， 现在被疫情倒推着走，间接推动了工作的改革；封闭两三年的后果， 就是 越来越多的人开始注重个人生活方式 和在家远程办公的工作习惯；
没有通勤CBD的刚性需求，地大房新的远郊逐渐成为热点； 在家时间一多 以前拥挤在城市CBD周围的老破小们突然失去了一部分买主；

疫情前 像奥克兰悉尼猫本布里斯班一类通勤一小时上班的太多太多，而后疫情时代 靠近高速公路/铁路轻轨的远方郊区， 成熟社区 迎来了最快的增长幅度

当然 这是大城市 对于基督城来说 也就那么点小的CBD，周围区 除了西北方向， 其他几个方向 都是低收入贫困区；但是， 唯一不变的 就是学区 学区房子还是永远供不应求  上私校的富人不在乎钱 只在乎省时间 离私校近； 而有能力上得起好公立的中产 砸锅卖铁也要进好学区， 这个刚需 是毫无问题的；



基督城另一特殊地方在于 2次地震的存在，这真属于强不可抗力，  新西兰这种岛国 谁也不能保证短期内（20-30年内）还会不会再有地震； 千万注意红区桔区， 如果再有地震 无论是投资还是自住 都是强烈不建议， 说实话这种房子 就算便宜我也不投资 何况现在还炒了上来 小概率事件发生的风险如果发生了 就是 一不能租二不能卖， 只剩断供。。
当然 短期炒作情况除外 有人转抄底这种；
总结： 好学区 好地段 永远只会涨 和股票一样的蓝筹 基督城也不例外 除了学区以外 交通方便的成熟社区 房子较新的 也会不愁买主。
当然 水涨船高之下 橙区 老贫困公房区 也不是无利可图 但是这个真没有敢仔细研究 毕竟不是专业搞这个的。。

剑客浪心

来，楼上的，我们继续杠。

ECON 101, 价格离不开基本面，供应和需求

1. 基督城区供应土地跟不上来了，能卖的，TITLE也推迟推迟再推迟。 南下林肯，北上KAIAPOI会有一些土地供应，但地价都是40万以上，400-500平米那种。 盖个不到200平米的房子，也是90万+。也许明年更贵。

2. 建筑材料无法跟上，通货膨胀持续恶化。 从JAMES HARDIE外墙系列，到CEDAR，到二楼的MID FLOOR材料，到GIB，到ROOF, 现在连砖都紧张了。

3. COUNCIL控制发放CONSENT数量，从20个工作日到40个工作日，联排太多，一个BUILDING CONSENT,其实带着3-12个UNITS，对应材料需求很大。

4. 技术人员紧缺，从8月开始，从BUILDER，到PM, DESIGNER, 全面紧缺，为了招人行业工资大幅度上涨。

5. 建材成本持续大幅度上涨，这里面有通货膨胀的因素，也有运费（海运和陆运成本），更多的是材料垄断和半垄断企业的人为控制，比如GIB和JAMES HARDIE, FLETCH BUILDING等等。

6. LISTING越来越少，现在又要下探考验1000LISTING 大关了。这里面有很多联排的图纸哦，只是图纸而已，根本盖不了的图纸，实际的LISTING 会更少。

7. 奥克兰近三个月的LOCKDOWN，见不到尽头的疫情。奥克兰少部分人口会外流，给其他城市带来的是人口增长，和新资金注入。

8. 基督城CBD近半新项目完工，现在可以看见的是，CITY上下班时候太他妈堵车了，跟20年前一样堵。



一切脱离供应和需求，REPLACEMENT COST 的谈论房价，都是耍流氓。

100万均价悄悄的，它就来了。。。。。。

三叶虫

基督城涨飞了，我自己住一套不考虑再买了，想看看能不能皇后镇搞一个地以后盖房啊...现在盖我也不敢，缺人缺货

261874939

剑客浪心 发表于 2021-12-26 22:55
来，楼上的，我们继续杠。

ECON 101, 价格离不开基本面，供应和需求

说到顶了，经济差了，要崩盘了，明显没学过econ101。。他们这些人只是潜意识觉得“经济很差，房价会跌，凭什么涨，钱哪里来” 角度来分析。

我废话懒得说，我们工地人工就今年已经涨了3次了。

xli422

如果我说是政府想让新西兰的房价一直稳定涨到2025年 你们怎么反驳？你们比政府还牛逼？我也不是中介 那个傻逼找茬我也不想搭理他 一个2011年的ID在这里找事 我都懒得理他 不怕关小黑屋吗？

xli422

冬天的风 发表于 2021-12-19 14:14
你们中介眼里 永远都是买房的最好时机，永远也都是卖房的最好时机。

话说你今天剃毛了吗。 ...

我说的就是你

剑客浪心

冬天的风 发表于 2021-12-7 17:09
中介有空来这里，不是应该剃毛去了吗。

他可不是中介，你简直是侮辱开发商

xli422

剑客浪心 发表于 2021-12-27 11:13
他可不是中介，你简直是侮辱开发商

2011年我们都在搞钱的时候 他还在读语言学校呢 在这里哇啦哇啦的真的很无语 说不到点子上 全都在靠自己的臆想 有事没事还在找别人的事搞事情 弄得论坛乌烟瘴气 现在咱们这些老ID还有几个愿意上来说事的 天维网论坛管理员也不管管

冷雨寒夜

xli422 发表于 2021-12-27 23:35
2011年我们都在搞钱的时候 他还在读语言学校呢 在这里哇啦哇啦的真的很无语 说不到点子上 全都在靠自己的 ...

不好意思，来晚了~莫怪

Ray602

xli422 发表于 2021-12-27 23:35
2011年我们都在搞钱的时候 他还在读语言学校呢 在这里哇啦哇啦的真的很无语 说不到点子上 全都在靠自己的 ...

他到底是什么心态？明明要卖房去澳洲，却又天天唱衰基督城楼市。真搞不懂

owendabai

看2 3 月会不会大跌了 预批贷款最好一波也快到期了 再往后能批到贷款的人太少了吧 移民局给6万5批的速度太慢了吧 据说3年能批完？没有接盘侠了吧   

261874939

owendabai 发表于 2021-12-28 23:08
看2 3 月会不会大跌了 预批贷款最好一波也快到期了 再往后能批到贷款的人太少了吧 移民局给6万5批的速度太 ...

现在一个月才批了506份申请。。。。慢慢来吧。。。一个月有200个家庭要买房接盘这部分热潮还是跟得上，毕竟他们能买得起的只是新联排。。。政策都是随意改的，政府不会看着房市垮掉的，就像离开新西兰的移民一多马上来个大赦留人，后面或许会有利好贷款的政策也不一定。。。