[谈房] 51 Alberton Avenue, Mount Albert 1.9M流拍 [复制链接]

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发表于 2021-11-26 14:14:16 来自手机 |只看该作者 微信分享

CodeSteven 发表于 2021-11-26 15:02
光看地的面积，快700的地在那附近卖到2.5+ 都很正常的，800以上的地很多都是3.3m+ 这个绝壁就是腰斩了。 ...

2015年8月买的，可能是海外买家。

woshibaba

SkyKiwi天使

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发表于 2021-11-26 14:20:09 来自手机 |只看该作者 微信分享

4-5米落差视而不见，确实腰斩了

Jan90

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发表于 2021-11-26 14:40:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

CodeSteven 发表于 2021-11-26 15:02
光看地的面积，快700的地在那附近卖到2.5+ 都很正常的，800以上的地很多都是3.3m+ 这个绝壁就是腰斩了。 ...

跌那么快吗，不真实啊

雄安百亩良田

大天使

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发表于 2021-11-26 15:27:43 |只看该作者 微信分享

Feature 发表于 2021-11-26 15:12
看来以后不能找这个Aden Xu卖房子

1.91M成交了，这个价格对不起这条街区呀！！！

不正常人类研究中心首席风控师

Quad

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发表于 2021-11-26 15:48:05 |只看该作者 微信分享

终于等到了

CodeSteven

本站元老

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发表于 2021-11-26 16:01:32 |只看该作者 微信分享

雄安百亩良田发表于 2021-11-26 16:27
1.91M成交了，这个价格对不起这条街区呀！！！

https://nz.raywhite.com/auckland-city/mount-albert/1338303/
15年的时候整个房子看起来都高大上好多，这些年经历了什么给造的，乍一看还以为是危房。

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发表于 2021-11-26 16:03:04 |只看该作者 微信分享

CodeSteven 发表于 2021-11-26 17:01
https://nz.raywhite.com/auckland-city/mount-albert/1338303/
15年的时候整个房子看起来都高大上好多， ...

$1,555,000， 2015年价格还挺正常的。

zhong5487

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发表于 2021-11-26 16:28:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

CodeSteven 发表于 2021-11-26 17:01
https://nz.raywhite.com/auckland-city/mount-albert/1338303/
15年的时候整个房子看起来都高大上好多， ...

华人屋主不打理，不维护房子，你不理房子，房子也不理你，本来作为个普通房子，好好维护好，分分钟也是200以上的节奏

Fishing-man

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发表于 2021-11-26 16:33:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

CodeSteven 发表于 2021-11-26 17:01
https://nz.raywhite.com/auckland-city/mount-albert/1338303/
15年的时候整个房子看起来都高大上好多， ...

华人屋主除了抢房时一掷千金，平时都是一毛不拔铁公鸡周扒皮。为什么华人喜欢砖瓦房吗？因为不用打理只下蛋不吃料只挤奶不吃草。至于请中介管理出租房并纳税那更是天方夜谭。

猩猩都叫兽

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发表于 2021-11-26 16:45:42 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-11-26 14:18
其实 Mt Albert 一直是比较抗跌的。同场拍的Glen Eden的一个300多地的新房还卖了147.8，这个有675的地，还 ...

现在市场上除了自住（包括首次和换房），就是开发商。纯买房靠租金拿住投资的，很少，甚至可以说是被挤出了市场。自住里，首次购房一般预算百万附近。换房的需要屋况好能自住直接。开发的这个貌似又难度大点。我朋友也是类似的投资房，不太好开发，位置不错，但是屋况一般般，就感兴趣的很少。反而是附近的新房联排或者小独栋，一是价位低20-30万二是屋况好，卖的还挺快。大地的不好开发的又不能直接入住的，最近有漏可捡其实。但是没准更大的漏在后面谁也说不好啊。。。

Fishing-man

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发表于 2021-11-26 17:07:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

这个屋主名下12套房产而且是大地物业绝对大佬呀，这种投资客一般不会太计较差不多就卖了。名下只有两三套破房位置也不好没校区那种非常抠难沟通，中介也头疼的。

zhong5487

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发表于 2021-11-26 17:17:24 来自手机 |只看该作者 微信分享

Fishing-man 发表于 2021-11-26 18:07
这个屋主名下12套房产而且是大地物业绝对大佬呀，这种投资客一般不会太计较差不多就卖了。名下只有两三 ...

哈哈，他名字太普通，所有叫这个名字的人的房产都会显示，不会全是他的啦
你去找张兵，李勇，或者王丽这种名字，名下也是一堆房的，哈哈哈

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发表于 2021-11-26 17:18:09 |只看该作者 微信分享

Fishing-man 发表于 2021-11-26 18:07
这个屋主名下12套房产而且是大地物业绝对大佬呀，这种投资客一般不会太计较差不多就卖了。名下只有两三 ...

重名了呗。。

bondbunny

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发表于 2021-11-26 17:55:38 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-11-26 14:26
是啊，印象中你比较熟悉那附近，这房子有什么问题么？

补充内容 (2021-11-26 17:00):

没现场看过，楼上有位网友说的地形高低落差大肯定也是影响价格的原因。这条街一直比附近几条街便宜，一是环境差一些，二是有些房子前后地形陡峭影响了价格。比如同条街的这个房子前后落差也很惊人
https://www.barfoot.co.nz/proper ... albert/house/812059
相比之下楼主说的房子落差还好一点，确实是卖便宜了

刚才看了一下拍卖结果最近流拍是不少，不过说房价大跌还有待观察，比如中区西部一个房子，地也是670多，房子和location都毫无亮点，cv90万，拍了186万
https://www.barfoot.co.nz/proper ... indsor/house/822669

bondbunny

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发表于 2021-11-26 18:05:46 |只看该作者 微信分享

猩猩都叫兽发表于 2021-11-26 17:45
现在市场上除了自住（包括首次和换房），就是开发商。纯买房靠租金拿住投资的，很少，甚至可以说是被挤出 ...

同意

狼宝

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发表于 2021-11-26 18:16:33 |只看该作者 微信分享

Feature 发表于 2021-11-26 15:12
看来以后不能找这个Aden Xu卖房子

记住了，以后不能找这个Aden Xu 卖房子

少赚了好多

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发表于 2021-11-26 18:21:54 |只看该作者 微信分享

bondbunny 发表于 2021-11-26 18:55
没现场看过，楼上有位网友说的地形高低落差大肯定也是影响价格的原因。这条街一直比附近几条街便宜，一是 ...

分析的挺中肯。和那个new windsor的相比，这个金三角的性价比很高

Fishing-man

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发表于 2021-11-26 18:36:20 来自手机 |只看该作者 微信分享

狼宝发表于 2021-11-26 19:16
记住了，以后不能找这个Aden Xu 卖房子

少赚了好多

不找他卖房子难道找他剃毛？

红叶疯了

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发表于 2021-11-26 18:50:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

狼宝发表于 2021-11-26 19:16
记住了，以后不能找这个Aden Xu 卖房子

少赚了好多

仔细观察很多中介就是为了卖出去而卖。屋主多少钱他们才不管呢反正多卖少卖几万的提成没差多少

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

飞天大盗

大天使

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发表于 2021-11-26 18:59:07 |只看该作者 微信分享

CodeSteven 发表于 2021-11-26 17:01
https://nz.raywhite.com/auckland-city/mount-albert/1338303/
15年的时候整个房子看起来都高大上好多， ...

没有对比就没有伤害

CodeSteven

本站元老

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发表于 2021-11-26 20:07:19 |只看该作者 微信分享

红叶疯了发表于 2021-11-26 19:50
仔细观察很多中介就是为了卖出去而卖。屋主多少钱他们才不管呢反正多卖少卖几万的提成没差多少 ...

卖低了是市场，卖高了全靠他。

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一缕烟丝

vehicle

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发表于 2021-11-26 20:48:42 |只看该作者 微信分享

这个房子肯定就不是开发盘的定位，所以本应该去吸引自住买家，尤其是洋人自住，但展示出来的完全是群租房的状态。估计找个洋人中介，换个客户群，哪怕不装修，仅是做做staging和花园，马上就是不同的价格了。只能说，今天的买家赚大了，这价格在疫情前都未必买的到。也许，买家花点小钱把房子一捯饬，过两天又上市了，谁知道呢

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发表于 2021-11-26 20:55:54 |只看该作者 微信分享

vehicle 发表于 2021-11-26 21:48
这个房子肯定就不是开发盘的定位，所以本应该去吸引自住买家，尤其是洋人自住，但展示出来的完全是群租房 ...

恢复到2015年。就是36楼链接里面状态就挺好了

shaodaozi

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发表于 2021-11-26 21:07:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

kikilulu 发表于 2021-11-26 21:55
恢复到2015年。就是36楼链接里面状态就挺好了

明年底差不多吧，跌价20%以上，也买不回来我当年12年买的价格了，现在躺平了，拿着卖投资房的钱去澳洲

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发表于 2021-11-26 21:11:57 |只看该作者 微信分享

shaodaozi 发表于 2021-11-26 22:07
明年底差不多吧，跌价20%以上，也买不回来我当年12年买的价格了，现在躺平了，拿着卖投资房的钱去澳洲 ...

我是说这个房子屋况恢复到2015年，价格会高不少。没说其他房价。

红叶疯了

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发表于 2021-11-26 21:18:09 |只看该作者 微信分享

CodeSteven 发表于 2021-11-26 21:07
卖低了是市场，卖高了全靠他。

是的。反正就往自己脸上贴金

我的痛苦所在,就是要和内心的恶魔作殊死的博斗!!! - 麦克尔.泰森

一缕烟丝

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发表于 2021-11-26 21:33:17 |只看该作者 微信分享

卖低了是市场，卖高了全靠他。

中国正在经历大国崛起的辉煌时刻，各行各业弯道超车，经济遥遥领先❗习主席的英明领导让中国日益强大，社会安定，科技创新不断涌现，机会无处不在❗回国后，你不仅能享受到高楼大厦、灯红酒绿的繁华生活，还能参与到这个伟大时代的建设中来，实现自身价值❗回到中国，你会发现这里才是你真正施展才华、实现梦想的最大舞台❗