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如果遗忘

大神，麻烦帮忙看下18 Bundena Place, Clendon Park有可能分割吗？我看LIM 上写 Asbestos Cement。这个是指什么？谢谢

jeepzhang

请教一下，9 penguin drive murrays bay有部分淹水区，对开发有什么影响吗？这块地还有什么潜在问题吗》谢谢了

carrot453

如果遗忘 发表于 2021-11-11 21:40
大神，麻烦帮忙看下18 Bundena Place, Clendon Park有可能分割吗？我看LIM 上写 Asbestos Cement。这个是指 ...

这个块地Civil方面看着应该还好
雨水有，150的AC管道，可能需要加tank
污水在后院，地势较高，新房子可能都需要加pump
你说的Asbestos Cement是指雨水管道的标注吗？这是比较常见的老管道材料，不是大问题。
洪水也基本没啥问题。

carrot453

jeepzhang 发表于 2021-11-12 20:27
请教一下，9 penguin drive murrays bay有部分淹水区，对开发有什么影响吗？这块地还有什么潜在问题吗》谢 ...

马路上的洪水区略大，的确需要做洪水报告，会影响房屋和车道标高的设计。需要第一时间做洪水报告，然后再进行详细的建筑设计。
如果要开发，建议尽快，最好年前可以递交资源许可报告。明年1月份会有新的设计规范要求开始施行，对洪水和管道方面的要求要高很多。
其他看着都还好的。

jeepzhang

carrot453 发表于 2021-11-13 10:01
马路上的洪水区略大，的确需要做洪水报告，会影响房屋和车道标高的设计。需要第一时间做洪水报告，然后再 ...

谢谢LZ的分析，谢谢

陌生的香港人

carrot453 发表于 2021-11-13 10:01
马路上的洪水区略大，的确需要做洪水报告，会影响房屋和车道标高的设计。需要第一时间做洪水报告，然后再 ...

“明年1月份会有新的设计规范要求开始施行” - 噢 這樣會讓很多本來可以分割/加建的都不行嗎？是哪個規範？Council DE還是Healthy Waters 出的？

明年還說有新政可以隨便建3個呢 -  真的是你有張良計 我有過牆梯啊  這裡政府最愛自己打自己 呵呵

joeyli

麻烦您看看69 balmain road 分割管道连接，flow control等可能，谢谢

如果遗忘

carrot453 发表于 2021-11-13 09:54
这个块地Civil方面看着应该还好
雨水有，150的AC管道，可能需要加tank
污水在后院，地势较高，新房子可能 ...

谢谢大神的回复。可以麻烦再看下37 Garelja Road, Henderson。前后两家一起分，civil上面有问题吗。谢谢

银翼-zy

请问下 133 rockfield  rd penrose 自家后院能分隔一块吗？ 洪水区会有什么要求吗？ 谢谢*

carrot453

陌生的香港人 发表于 2021-11-13 10:49
“明年1月份会有新的设计规范要求开始施行” - 噢 這樣會讓很多本來可以分割/加建的都不行嗎？是哪個規 ...

规划大神好，是Auckland Council的Stormwater Code of Practice。洪水分析和管道peak flow计算方面气候变化的考虑会有更加高的要求，会导致洪水水位比现在GIS上面显示的要高，管道size也会跟现在的要求要大，以后新开发感觉大概率都会要有tank，不管在不在SMAF Zone里面。
新版本在今年9月份颁布，目前是说在明年1月份正式试试。基本上就是如果RC年前不递进去的话，就要按照新规范做设计了。

carrot453

陌生的香港人 发表于 2021-11-13 10:49
“明年1月份会有新的设计规范要求开始施行” - 噢 這樣會讓很多本來可以分割/加建的都不行嗎？是哪個規 ...

新政3个应该主要对single house zone的利好最大，对于本来就可以分割3个及以上的mix housing zone的应该不大。反正要分割还是需要申请subdivision resource consent的，这个逃不了的。Civil方面如果要consent的话该要的感觉也是要的。

carrot453

joeyli 发表于 2021-11-13 11:04
麻烦您看看69 balmain road 分割管道连接，flow control等可能，谢谢

感觉污水问题会比较大呢，除非你从86号门口那边公共管道延伸过来，大概100m还要穿马路，而且还有风险不一定可行，在人行道下面。不然的话估计是需要通过69A才能连的，而且需要许可。
雨水可以尝试连catchpit lead，需要看现在这跟管道状况，不好的话也是需要更新的。
flow control不是大问题，就是一定需要tank，逃不掉。
没有洪水问题。

carrot453

如果遗忘 发表于 2021-11-13 12:00
谢谢大神的回复。可以麻烦再看下37 Garelja Road, Henderson。前后两家一起分，civil上面有问题吗。谢谢 ...

雨水可以接门口
污水应该可以接北面，如果是reserve的话
洪水小问题，应该没啥事
地很平
看着总体还好，只要北面的地是公共的。

carrot453

银翼-zy 发表于 2021-11-13 16:30
请问下 133 rockfield  rd penrose 自家后院能分隔一块吗？ 洪水区会有什么要求吗？ 谢谢* ...

分是可以分的应该，suburban zone.
civil方面主要问题：
雨水，如果现在门口道路的catchpit lead condition不错的话，可能会简单点，不然的话需要横穿马路接雨水管道。
污水也会需要在主干道范围内开挖施工。
洪水的话会要求房屋室内标高要比洪水水位高半米，分割的话对现在的房屋和后院新房都有要求。

rainy888

大神，能帮看下92 beach road,papakura吗，谢谢

lin

请帮忙看看，63 opaheke road, papakura?谢谢

carrot453

rainy888 发表于 2021-11-14 07:51
大神，能帮看下92 beach road,papakura吗，谢谢

这个地感觉就是雨水需要从西面102门口的公共雨水管道接过来，大概有50米+。略费钱，然后还需要确认下人行道范围内是否有足够的空间来放雨水管道，需要调查下，至少有一条200的自来水管，算是很大的管子了。
污水洪水什么的看着没啥问题，地也很平，车道应该也没问题。

carrot453

lin 发表于 2021-11-14 10:26
请帮忙看看，63 opaheke road, papakura?谢谢

这个地，感觉雨水污水都比较麻烦。
雨水，公共管道很远，要接的话需要接到北面交叉口附近了，都快100米了。现在应该是路边排水。可以尝试下申请继续路边排水，总体不容易但是感觉也没别的选择。
污水，最好接到北面57号后院的污水管道，不知道现在是怎么接的，看不出来，需要做CCTV调查下。接57号后院如果现在管道没有或者状况不好的话，需要升级或者新建管道，需要57， 59， 61 3家许可。南面67号门口的污水管道可能太高接不太上。
其他civil看不出问题，但是总体来说雨污水都不简单。

cute_orange

大神你好，请帮我看一下

cute_orange

大神你好，27 cleghorn ave mt roskill 地大将近1000平米 2006年在老房子后面加建了一个两层楼房，当时增加了两个tank和两个阴井，现在因为前面的老房子太陈旧了，维修很麻烦，想把老房子推掉并且尽量向东移，重建一个独立的新房子污水 雨水 洪水有什么问题吗？可以有什么办法解决？  

﹍蕝蝂尐丫頭＂

大佬 想问下142 stredwick dr torbay好分割么..我看污水在隔壁 ..还有雨水有点远..还有洪水虚线哦...

carrot453

cute_orange 发表于 2021-11-14 15:05
大神你好，27 cleghorn ave mt roskill 地大将近1000平米 2006年在老房子后面加建了一个两层楼房，当时增加 ...

你好，老房子移位置和新房子位置问题可能需要咨询建筑设计师。
至于管道问题和洪水问题，感觉现在雨水污水都是排到穿过地块的雨污水混合管道的，
1. 你想要分割吗？如果不分割，然后总的不透水面积不超过现在的不透水面积，那可能直接造房子就可以。如果总不透水面积超过了现在的不透水面积，那可能需要按照额外的tank。当然如果房屋移位置的话，原来的tank也需要继续使用，废弃的话可能需要按照新的。
2.如果分割的话，感觉应该是需要接到公共雨水管道的，在东面Fearon Park里面就有，希望管道位置够深吧。

地块北面板块是在洪水区，新建房子就算不分割也需要资源许可来分析洪水问题。最主要就是房子地基要抬高，在大概确定了房屋位置以后需要先找我们civil engineer做洪水分析报告然后再确定房屋室内标高。

污水的话还是接现在的公共管道就好，感觉问题不大。

cute_orange

大神你好，非常感谢你这么认真详细的答复！我们现在是single house zong 要600平米才能分割，但是我们只有981平米，明年新政后不知道能不能分割？如果降到500平米就可以分割了，如果可以分割的话雨水管道需要接到Fearou Park公共雨水管道有什么困难吗？东面两家是政府房 谢谢

carrot453

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2021-11-14 15:12
大佬 想问下142 stredwick dr torbay好分割么..我看污水在隔壁 ..还有雨水有点远..还有洪水虚线哦... ...

污水的确在邻居家里，原则上需要邻居同意升级现在的100管道到150.
雨水如果运气好可以接145号门口的AT管道，需要管道状况OK。
洪水虚线问题不大的一般。

joeyli

carrot453 发表于 2021-11-13 22:53
感觉污水问题会比较大呢，除非你从86号门口那边公共管道延伸过来，大概100m还要穿马路，而且还有风险不一 ...

谢谢大神的回复

carrot453

cute_orange 发表于 2021-11-14 18:31
大神你好，非常感谢你这么认真详细的答复！我们现在是single house zong 要600平米才能分割，但是我们只有9 ...

如果东边两家同意你横穿他们前院接雨水么最好了，都是绿地，不需要交通管制，比较便宜。
如果不同意的话可能考虑去北面一点那个Park的入口位置绕一下接。
接不接得上需要测管道深度才能知道。
明年新政如果受益的话可能直接可以分3栋了吧，具体还得看council的最终政策。

lin

请教，8 Rollerson St, Papakura, 值得开发吗？地怎么样？谢谢

﹍蕝蝂尐丫頭＂

carrot453 发表于 2021-11-14 19:18
污水的确在邻居家里，原则上需要邻居同意升级现在的100管道到150.
雨水如果运气好可以接145号门口的AT管 ...

感谢感谢！！！

carrot453

lin 发表于 2021-11-15 23:28
请教，8 Rollerson St, Papakura, 值得开发吗？地怎么样？谢谢

感觉雨污水都不太好接。
污水感觉需要南边邻居许可。
雨水公共管道很远。
洪水没啥大问题。
从管道方面来说这个地不是很容易。

jeepzhang

大神好，请帮忙说说37 rosalind road glenfield的情况,雨水不在界内，是不是接起来比较费钱，另外是个坡地，开发难度大吗，其他方面还有啥问题吗，这种坡地会不会土壤不好没法开发呢，谢谢