资深Civil Engineer提供土地分割看地雨污水连接问题咨询，洪水问题咨询【免费】

carrot453

庙小二 发表于 2021-11-5 12:27
你好 大神 能否帮忙看下 104 TAIKATA ROAD TE ATATU PENINSULA
这个房子雨水能接到街上吗？感觉有点下坡 ...

看GIS数据的话估计能接北面半块地。如果南面半块可以抬上来1m多的话也有机会。
要确定的话具体需要做一下测绘，测一下东面交叉口的现状雨水管道标高，地块标高，计算一下才知道。
另外后院抬升的话估计会损失一些阳光角。填方也会多些。

carrot453

如果没有你 发表于 2021-11-5 14:39
麻烦大神看下 42 Saddleback Rise, Murrays Bay 是否好开发 有没有水管或者洪水问题 谢谢 ...

这个地，雨水污水接口没什么问题。略微麻烦的事情就是地块内管线很多，房屋地基需要架桥，具体还是看房子的具体位置。需要我们Civil Engineer和设计师讨论下，管线可能需要改线来suit房屋的设计如果有必要的话。
洪水有overland flow path，不过如果车道放在南侧的话比较好解决。如果车道放在北侧的话可能会略麻烦，这种情况需要我们civil先出洪水计算报告然后设计师配合。
总体来说，应该还好。

如果没有你

carrot453 发表于 2021-11-5 22:00
这个地，雨水污水接口没什么问题。略微麻烦的事情就是地块内管线很多，房屋地基需要架桥，具体还是看房子 ...

谢谢大神回复 很详细 万分感谢

踏雪春梅

carrot453 发表于 2021-11-5 22:00
这个地，雨水污水接口没什么问题。略微麻烦的事情就是地块内管线很多，房屋地基需要架桥，具体还是看房子 ...

十分感谢！你的回复好详细好专业！请问如果可以接28号，这样走费用成本会不会很高？谢谢！

补充内容 (2021-11-6 08:51):
刚才回复到别人问题上了。。请忽略这个，我重新问了。

踏雪春梅

carrot453 发表于 2021-11-5 21:43
这个地主要就是雨水问题了
雨水看样子只能接到东北面Y型交叉口范围内的225管道，不好的地方就是接入点新m ...

十分感谢！你的回复好详细好专业！请问如果可以接28号，这样走费用成本会不会很高？谢谢！

carrot453

踏雪春梅 发表于 2021-11-6 08:50
十分感谢！你的回复好详细好专业！请问如果可以接28号，这样走费用成本会不会很高？谢谢！
...

费用的确略高，主要涉及到几个方面：
1. 雨水管道本身较长，50m+。接口角度不好，可能会需要3-4个manhole
2. 破开人行道并且恢复的费用
3. 交通管制的费用
4. 跟其他管线clash的风险和相关费用。
总之，这块地雨水连接不是很好弄。具体先要测绘，然后对现状管线进行调查才能知道是否可行。

补充内容 (2021-11-6 19:45):
个人感觉大几万的费用要的。

laurent lu

15 TARGET ROAD TOTARA VALE 0629
请问这个后方地形分割成loft或者house那个合适？LIM提到后方土地需要geotech report，请问这方面风险大吗？
谢谢！

honeydarling

Driveway 后面一家人想开发 我听说他们可以递交rc但是需要driveway邻居同意EPA才可以动工 是这样吗？EPA是什么

踏雪春梅

carrot453 发表于 2021-11-6 19:45
费用的确略高，主要涉及到几个方面：
1. 雨水管道本身较长，50m+。接口角度不好，可能会需要3-4个manhole ...

太感谢了！非常详细，谢谢你的细致专业解释！！！

lin123456789

大神请教一下232ab kohimarama road 的开发难度，感谢*

carrot453

laurent lu 发表于 2021-11-6 20:26
15 TARGET ROAD TOTARA VALE 0629
请问这个后方地形分割成loft或者house那个合适？LIM提到后方土地需要geot ...

你好，前半个问题可能更加适合咨询建筑设计师，这方面我不方便给建议。
后半部分最好咨询地质工程师。论坛里面有地质工程师的帖子。地质方面如果有问题，一般情况下也是可以解决的，就是需要花钱是处理。。。
这个地civil方面主要就是地很陡，车道设计有要求，设计的时候车道坡度不能太陡，会跟房屋车库位置和高度相关，需要我们civil engineer和建筑设计师协调沟通一下。
其他雨水污水应该都可以接。没有洪水问题。

carrot453

honeydarling 发表于 2021-11-7 09:10
Driveway 后面一家人想开发 我听说他们可以递交rc但是需要driveway邻居同意EPA才可以动工 是这样吗？EPA是 ...

EPA 是Engineering Approval，类似于车道和管道的建筑许可，只有EPA批复了才能施工，跟房子只有BC（Building Consent）批复了才能施工一样。一般的确是EPA阶段来处理邻居许可问题了现在。没有邻居许可一般EPA不会批复。

carrot453

lin123456789 发表于 2021-11-7 15:10
大神请教一下232ab kohimarama road 的开发难度，感谢*

这个地civil 方面主要就是看雨水能不能接门口附近的catchpit或者横穿马路接到对面的225管道，具体需要测绘和CCTV才知道。
污水没问题
没有洪水
地也平的。
其他专业的无法评论，不过感觉应该还好吧。

MARK10

CCTV 看管线测量可以联系021385835

lin123456789

谢谢大神回复 很详细 万分感谢!

lin123456789

carrot453 发表于 2021-11-7 19:09
这个地civil 方面主要就是看雨水能不能接门口附近的catchpit或者横穿马路接到对面的225管道，具体需要测 ...

大神雨水接到对面225是reserve 需要council 的同意吗？谢谢

carrot453

lin123456789 发表于 2021-11-8 00:32
大神雨水接到对面225是reserve 需要council 的同意吗？谢谢

一般只要不破坏现状树木，Council一般还是会同意的。

nobody1962

您好。请帮忙看看 8 white road 和 62 Bolton st 分割的可能性。谢谢*

﹍蕝蝂尐丫頭＂

大神能帮忙看下 13 emirau place 跟12 manuwai rd 感谢感谢！！特别13号好像有洪水问题感觉.浅蓝色实线过去！

﹍蕝蝂尐丫頭＂

大神能帮忙看下 13 emirau place 跟12 manuwai rd 感谢感谢！！特别13号好像有洪水问题感觉.浅蓝色实线过去！ 还有雨水污水都好处理么！！跪谢

carrot453

nobody1962 发表于 2021-11-9 16:20
您好。请帮忙看看 8 white road 和 62 Bolton st 分割的可能性。谢谢*

你好，已回复你的私信。

carrot453

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2021-11-9 16:36
大神能帮忙看下 13 emirau place 跟12 manuwai rd 感谢感谢！！特别13号好像有洪水问题感觉.浅蓝色实线过去 ...

13 emirau place
污水有。雨水应该是需要接到无尾静街范围内的公共雨水管道，需要破路。
洪水需要出洪水报告，需要测绘确认地形和高低点改设计Overland Flow Path的改线以及对建筑标高的要求。总体来说还好，影响应该不大，可以解决。

12 manuwai rd
污水门口道路上有，看着容易。
雨水应该是需要从东面6号门口雨水管道接过来，50m+,略费点钱。
地略陡，平均坡度接近20%，后院估计是需要挖一些的，不然车道会过陡。

﹍蕝蝂尐丫頭＂

carrot453 发表于 2021-11-9 22:10
13 emirau place
污水有。雨水应该是需要接到无尾静街范围内的公共雨水管道，需要破路。
洪水需要出洪水 ...

十分感谢！！！！！

xinyan迷鹿

楼主能不能麻烦分析下157 Russell road, Manurewa 感激

vodafone2degree

大神能看下59 everglade drive吗？边上55已经是四个townhouse，49也是盖三个小独栋，这样影响污水管容量吗？
门口红绿灯估计影响车道位置，不过临街面还需要退三米吗？谢谢

vodafone2degree

vodafone2degree 发表于 2021-11-11 05:55
大神能看下59 everglade drive吗？边上55已经是四个townhouse，49也是盖三个小独栋，这样影响污水管容量吗 ...

区是goodwood heights，谢谢

﹍蕝蝂尐丫頭＂

大佬~请问这个10 Wyoming Avenue, Murrays Bay 分割容易么 我看有一条好深的洪水线..是否需要离建筑物10米距离？..感谢

carrot453

xinyan迷鹿 发表于 2021-11-10 22:40
楼主能不能麻烦分析下157 Russell road, Manurewa 感激

这个地主要就是污水了，看GIS数据应该需要接到东面邻居家里，可能会需要邻居许可。
雨水应该可以接到门口的雨水主管
洪水的话，应该问题不大。

carrot453

vodafone2degree 发表于 2021-11-11 05:55
大神能看下59 everglade drive吗？边上55已经是四个townhouse，49也是盖三个小独栋，这样影响污水管容量吗 ...

你好，污水的话除非下游已经有严重的容量问题，一般这种分小几栋的问题不大。
退3米的问题可能还是需要问论坛上的规划大神。
车道你开在现在的位置的话应该问题不大吧。

carrot453

﹍蕝蝂尐丫頭＂ 发表于 2021-11-11 11:51
大佬~请问这个10 Wyoming Avenue, Murrays Bay 分割容易么 我看有一条好深的洪水线..是否需要离建筑物10米 ...

地块西侧低洼地带一般情况下是有水的stream还是普通的绿地？
如果一般是普通的绿地的话感觉应该不用。如果有水的涉及到生态方面的问题的话就需要出生态评估报告了。
另外这个地污水看着可能也有问题的呢。
洪水的话也需要出洪水报告。