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本帖最后由 剑客浪心 于 2021-10-5 20:33 编辑
让蝴蝶飞一会儿 发表于 2021-10-5 00:14 ![](static/image/common/back.gif)
恍惚间还以为是今天发的帖子,一看是2015年的,觉得楼主分析的情况很适合现在啊!中间经历了2015年的涨价和 ...
基督城明年会有30%+的涨幅,好好把握 ![](static/image/smiley/skykiwi/02.gif)
未来十年的供应已经在过去的5年低迷中被消耗,人口继续缓慢增长(每年3000-6000),疫情增加了不少欧裔移民(海外KIWI)的回归。大赦使得基督城不少菲律宾BUILDER家庭得以移民,外加部分欧裔,印度人,华人。分得16万大赦收益人群中的10%,都有1.6万了。假设这其中只有10%的人进入购房市场,也就是1600户。TRADEME 基督城有效并真实的LISTING 整个才800-900左右(有的是光卖房子的建筑商广告,有的是需要你REMOVAL房子,有的是几个月卖掉的房子广告还挂在上面,我们剔除这部分无效广告)
横盘了5年的基督城在这种情况下起飞了,就是工党这波狂风暴雨政策下,外来和内在人口增长,起飞了。对了,别忘记了还有惠灵顿和奥克兰来的疯狂投资者空中加油。
新地是越来越少,越来越小,HALSWEL 500以下,400左右,然后就300多了。价格没有少,越来越高。这样导致200平米+的大房建不起来了。 因为就算你申请RECOURSE CONSENT(40%),500平米的地,能建就是200平米。 400平米160, 300平米120.。。。。
因为基督城的地震历史原因,新房仍然吃香,新区新房成本比在老城区推旧房建造简单,成本低太多。
问题是大户型没有了。。。。。。200平米+的大户型新区基本没有了,有的也给开发商的内部人员消耗掉。200平米大户,只能到基督城之外买了,ROLLESTON, LINCOLN之类。
所以还是推荐WIGRAM SKIES次新房大户型, 均价160万+,近在明年。HASLWEL 房价和WIGRAM SKIES比,价格已经被拉开了,之后趋势会越来越明显。
我们在过去5年中土地库存被消耗掉太严重,未来10年基督城城区无大地可开。边缘地带CASHMERE山地,北边MASHLAND的湿地,并不是低成本的选择。
很明显未来1-2年中基督城的房价会疯狂的上涨,疯狂得让你不相信人生!
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