大赦后房价大涨，怎么觉得逻辑不一定通

猩猩都叫兽

不用算那么多，买就对了。一般分析来分析去的，总是给自己下一个行动找借口而已。你心里想买，怎么算你都是想买。不想买，怎么算都是往不想买的方向去。房价不会跌，大赦后信心指数又高涨了，实在看不到跌的迹象。今天买，100%比明年买同样的便宜。至于能涨多少，不好说。但是随便涨点，就是很多人或者家庭一年的工资或者几年的可支配收入了。有时想想感觉长了20万没什么，但是你要攒出20万在手，需要多久！！我朋友去年卖房回国，今年邻居再卖多了60多万。60多万啊，一年攒下来1万要60年了，攒2万要30年！今年现在今天不买，明年你绝对多花钱。自住的，赶紧买，越等越贵。太久的不敢预测，没那水平，明年的国庆房价一定高过今年反正。

xuli019

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-30 17:11
不用算那么多，买就对了。一般分析来分析去的，总是给自己下一个行动找借口而已。你心里想买，怎么算你都是 ...

涨是肯定的，涨多少不确定，没有这波大赦 也是会涨，

出台限制贷款的措施  提高LVR 提高利率 各种的准备 可能那个时候就已经想好要大赦了

jasonxu85

我个人觉得只是楼市变成多一点的明朗化，把原本可能在未来3、4年出现的需求一次过显现而已。因为这群人本身就是在新西兰，所以并不是多出来的一个消费群，既然等到大赦，这群体里应该大部分也不是那些手头非常宽裕的一群人，要这群人达到买房甚至有条件炒房的还有一段距离。因此房市可能在短时间会被地产中介吹一波，但是这群人所导致的上涨应该微乎其微。房源紧俏还是推高房价的主要原因，原有的本地消费群已经可以把房子推高了。这次大赦之后，未来移民一定会收紧，所以其实怎么玩都还是新西兰人自己在玩，把所有问题都归咎于外来人只是政府不愿面对自身问题甩锅而已！！

猩猩都叫兽

xuli019 发表于 2021-9-30 17:16
涨是肯定的，涨多少不确定，没有这波大赦 也是会涨，

出台限制贷款的措施  提高LVR 提高利率 各种的准备 ...

我觉得涨幅要看材料供应这。地价，基建，材料人工，这些如果涨20%比如，那么新房的房价没理由涨得比这少。老房不好说，带地的会连带着涨，但是不一定到这比例。如果涨幅赶不上成本涨幅，这个行业就要停滞了，谁还去盖呢。那么房源又会紧缺，简直是死结。

xuli019

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-30 17:20
我觉得涨幅要看材料供应这。地价，基建，材料人工，这些如果涨20%比如，那么新房的房价没理由涨得比这少 ...

新房上涨 肯定会带动二手房的价格的，至少在奥克兰肯定是这样

补充内容 (2021-9-30 17:26):
涨幅多少真的不好意思 因素太多 连经济学家都没搞清楚吧
还是记得之前avondale 那个1000的地的 257W的房子吗，现在觉得价格很合理没觉得多贵

脚踏车AMG

首先可以定性 对房价肯定是个重大利好消息。

很多留不下来的或者不确定能留下来的，现在可以留下来了。其次不乏有手里有钱但是身份一直买不了房的，这下条件满足了

rzrljb

xuli019 发表于 2021-9-30 17:16
涨是肯定的，涨多少不确定，没有这波大赦 也是会涨，

出台限制贷款的措施  提高LVR 提高利率 各种的准备 ...

哎，那dti看来也必出了

rabbit

jasonxu85 发表于 2021-9-30 17:19
我个人觉得只是楼市变成多一点的明朗化，把原本可能在未来3、4年出现的需求一次过显现而已。因为这群人本身 ...

你要知道这些人之前是没有资格购房的。从明年开始，多了十六万人竞争买刚需房。你看看老破小的房子会不会抢上天。

xuli019

rzrljb 发表于 2021-9-30 17:41
哎，那dti看来也必出了

DTI 其实一直都有

只是叫法不同 现在ASB 的“”DTI“” 就是6-7

woshibaba

rzrljb 发表于 2021-9-30 17:41
哎，那dti看来也必出了

你错过了，赶紧行动去吧，看你在这看衰一年多了

jasonxu85

rabbit 发表于 2021-9-30 17:44
你要知道这些人之前是没有资格购房的。从明年开始，多了十六万人竞争买刚需房。你看看老破小的房子会不会 ...

这样说吧！！这群人多少有20%的首付？试想如果如果他们本身已经有27块，不是早就拿到PR了？不需要等到大赦。所以这次受惠的大部分属于刚毕业或者基础收入的一群，就是说他们的收入一定是低于27块的，这群人又有多少能一次付出20%的首付呢？如果他们能靠自己付出这20%，他们应该也早有资格拿到PR了，因为这20%是一个很高的门槛，除非家里支持。有些人说华人很多都会家里支持啊！！但是并不是每个家庭都可以付出这个数目，而且我敢说这16万人不少会是印度裔的，他们出来都已经是倾家荡产了，试问这群人又需要多少年才能存到这笔首付呢？还有东南亚裔的。没错，的确是多了16万人的刚需，但是首先肯定不都在奥克兰，再有在边境重开时多少新西兰人会离开？再有就是未来几年的移民政策肯定会因为这16万人有所更改，就是说未来几年很可能出现移民净移出多于净移入的状况。因此到头来消费人群还是那么大，买房炒房的还是那群人，买不起的还是那群人。

所以表象是可以被房产相关人士吹一波的，但是实际很容易出现就是未来3年到4年的房价炒不起保持平稳的状况。但是的确刚需的存在，房价不会暴跌是肯定的，政府也不会容许。

以上纯粹一个行外人的愚见。

Elddies

短期看金融，长期看人口，就这还需要逻辑？

16万人也需要再拖家带口啊，这批搞不好一共可以有25万人。

补充内容 (2021-9-30 18:28):
赶紧和银行约个时间办贷款吧，这个夏天或许还能捡点好东西，等到下个夏天十几万人一起抢，葱都没有了

261874939

现在奥克兰的房价或者新西兰全国房价。。。

买不起的免费给pr也买不起。。

小莹子

现在全国均价也蛮高了，到哪里都不便宜了吧

Elddies

261874939 发表于 2021-9-30 18:42
现在奥克兰的房价或者新西兰全国房价。。。

买不起的免费给pr也买不起。。

但凡16个人里有1个人买得起，那就是一万个人…

Premix

猩猩都叫兽 发表于 2021-9-30 17:11
不用算那么多，买就对了。一般分析来分析去的，总是给自己下一个行动找借口而已。你心里想买，怎么算你都是 ...

屁股决定脑袋 这句话果然是话糙理不糙哈哈

Premix

Premix 发表于 2021-9-30 19:11
屁股决定脑袋 这句话果然是话糙理不糙哈哈

抱歉 不是回复你的 发错了 支持你的观点

红叶疯了

楼主啊 这个就跟炒股票 是利好 这个东西是要看未来充满想象力的 分析太多鸡毛没用。问题是不光是这十六万人。你看看隔离酒店刚开就又爆满。回来的kiwi难道睡大街啊

netic

楼主，你想不通就观察个一年半载的，看着看着就明白了。现在想通的，早下手了。市场是多样性的，总有先下手，后下手，看得明白，看不明白，喊涨的，喊跌的。

guobin

吃草的狮子 发表于 2021-9-30 15:51
家庭收入不到14w为什么要装B买140万的房子？

现在140万你以为能买多好的房子？北岸.中区就能一个小破三房.地点好点的还买不到.最多能买个联排.

我没JJJJJ

是不是现在手上已经有pr的但还没上车的首次购房的已经在蠢蠢欲动了？好赶在后面的大军前？

代达罗斯之殇

这16万人有几百个手里攥着钱等pr下来就买房的放到市场上竞争力就不小了
而且实际情况肯定远多于几百人的是吧，哪怕一套takanini的联排突然多10个人抢这房子都要上涨的

rzrljb

xuli019 发表于 2021-9-30 17:48
DTI 其实一直都有

只是叫法不同 现在ASB 的“”DTI“” 就是6-7

但是其他银行还是10，我弟昨天办renfinance都问了，asb确实是7，所以他不去asb，其他还是10，如果rbnz大笔一挥人人都6，他refinance根本办不下来

yushiji

netic 发表于 2021-9-30 21:36
楼主，你想不通就观察个一年半载的，看着看着就明白了。现在想通的，早下手了。市场是多样性的，总有先下手 ...

19年上的车，不过一套房，涨跌目前没什么影响。让我现在买我住的房子，我是买不起了

songinator

vodafone2degree 发表于 2021-9-30 17:01
1.多少在奥克兰
2.多少想买房的
3.多少能搞出首付的

本来有些人都要出奥克兰才够分  现在不用了

rzrljb

woshibaba 发表于 2021-9-30 18:09
你错过了，赶紧行动去吧，看你在这看衰一年多了

我2020年就都买了，大赦完了我还是看衰，利好出尽就是利空

补充内容 (2021-10-1 11:10):
冲高回落最为致命

angelee123

rzrljb 发表于 2021-10-1 11:10
我2020年就都买了，大赦完了我还是看衰，利好出尽就是利空

补充内容 (2021-10-1 11:10):

我之前看衰，现在比较看好横盘

rzrljb

angelee123 发表于 2021-10-1 11:11
我之前看衰，现在比较看好横盘

我还在看，如果大赦导致急速上涨，那肯定会导致央行出dti等打压政策，dti非常不利于调仓，你卖了没法买，很麻烦，会冲高回落，套人。如果横盘还好点

yushiji

rzrljb 发表于 2021-10-1 11:14
我还在看，如果大赦导致急速上涨，那肯定会导致央行出dti等打压政策，dti非常不利于调仓，你卖了没法买， ...

央行不能一直信用扩张，商业银行已经开始慢慢上调利率了。朋友昨天ANZ fix一年已经来到了2.75%。推高房价不是炒房客，是信用扩张推高房价。

rzrljb

yushiji 发表于 2021-10-1 11:21
央行不能一直信用扩张，商业银行已经开始慢慢上调利率了。朋友昨天ANZ fix一年已经来到了2.75%。推高房价 ...

是啊，利率上涨也是个大问题，明后年直奔3-4%，均价120w的奥克兰，利息就得还3-4w，普通人买的起么