基督城房价个人看法，欢迎评论

daniel6811

Ray602 发表于 2021-7-15 19:11
今年5月才卖了50多万，两个月时间转手又卖了个好价。

我有仔細看，就是換個廚房廁所地毯，花園整理一下，窗戶也沒換還有一些是幾十年前舊式木窗，不懂紐西蘭行情，這樣需要10萬嗎，才兩個月轉手賺25萬成本就算10萬，淨賺15萬，扣除仲介廣告傢俱3萬，賺12萬再扣所得稅算一算賺個8萬，但如果當時沒拍到81萬他不就白搭的

daniel6811

新人 发表于 2021-7-15 17:03
看了47 worthy st, ilam么，那个拍了68多点是不是有点偏低了，当然房子也是很旧，只是我觉得那个区域地价 ...

感覺應該是室內沒有重新整理比較賣不到好價錢，但至少也比CV多20萬不是嗎，而且學區會不會不是Burnside，感覺比較靠西邊

p2p

Ray602 发表于 2021-7-15 19:11
今年5月才卖了50多万，两个月时间转手又卖了个好价。

那我看的应该是5月份成交之前的照片。不过就算有装修，2个月能装成啥样

Sky driver

楼主要坚持自己的想法，继续等下去！

daniel6811

全國五月中價82萬
第二大城基督城中價56萬
去別的城市說來自基督城，真是抬不起頭來
尤其奧克蘭，人家一間這裡可以買兩間

Ray602

daniel6811 发表于 2021-7-17 18:24
全國五月中價82萬
第二大城基督城中價56萬
去別的城市說來自基督城，真是抬不起頭來

便宜有便宜的好。出租回报率高，轻松长期持有，不用贴钱供。而且这轮的涨幅也很可观，升值的比例很大。

Firewood

新人 发表于 2021-7-15 17:03
看了47 worthy st, ilam么，那个拍了68多点是不是有点偏低了，当然房子也是很旧，只是我觉得那个区域地价 ...

Worthy st这块儿说实在我觉得算是Ilam/Avonhead交界附近比较差的街区了，去实地看过就会了解。。。
Bishopdale有一部分是Burnside High的学区吧，Ilam/Avonhead这边只有Maidstone rd 往北才是Burnside High的学区~~~

㊣wsawsd㊣

基督城又不缺地，而且都是平地好开发。
涨价是因为实体经济不敢碰，钱不去买房能去干啥

20080428

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http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 6orderby%3Ddateline

这次升息来的像冬天的暴风雨，噼里哗啦，盖头而下。在很多人都没来得及反应过来的时候，主流银行已经快狠准的完成升息。一般7天的围观期都没有。





在大家都把注意力放到利率上行的时候，却很容易忽略其中一条很重要的信号。





那就是新建房贷款利率，Blueprintto Build --- 这是ANZ的叫法 ； ASB 称之BackMy Build。 ANZ维持在1.68%，ASB的1.79%也没有变。





这两个银行是最先完成升息的，所以，这里面就隐藏了一个很容易忽略的信号。这个信号就是政府想通过银行来传达给市场的：俩字： 盖房





奥克兰的房价为什么居高不下呢？是因为供应有缺口。当工党上台的时候，壮志豪情的想用KIWIBUILD 来解决问题，太傻太天真，官僚作风导致的效率低下使得KIWI BUILD 夭折。





于是，割韭菜政策出台了：





第一步：取消利息抵扣EXPENSE，也就是说2025年以后，房东需要全额负担所有利息，另外还要申报房租收入缴税。这是一拳双击。对CASHFLOW 不好，完全靠CAPITAL GAIN  活着的房子打击简直不要太大。要么房东进行输血式供养，要么抛盘。如果房东输血，那么房东就是一边养着银行，一边贡献税收，一边干着HNZ该干的活儿。如果抛盘，那么房源供应将会增加，达到了政府想要增加SUPPLY来取得平稳房价的目的。那边都不亏。




第二步：升息 + 补贴，银行也是有运营成本的，也是要赚钱的，那么凭什么会提供 1.68% 或者1.79%的超级低息利率呢？那是因为他们可以在OCR不上涨的情况下升息。。。OCR不变那么整体国际贸易/外汇/银行资金使用成本 --- 不会受到影响，升息也是一拳双击。第一，新建房利息很低，那么需要赚的钱就要从别的地方补贴过来，这个来源就是升非新建房的贷款利息。第二，升息可以在第一步的情况下继续给房东压力，使得杠杆高的房东释放房源。释放出来的房源可以增加市场供给，或者是可开发土地的供给。




第三：新西兰土地那么多，为什么非盯着投资房房东不放呢？那是因为国家自己释放土地，没人给交 CONTRIBUTINFEE 啊！！！如果是通过投资房开发新建，释放房源，那么第一，有 CONTRIBUTIONFEE 可以收啊，第二，这个市场信号释放出来，会有很多中小开发商受到激励，开始开发，这就间接的做了KIWIBUILD的活儿了呀 （所以政府做不成的事情，就想办法让市场做，真.义工）。




第四：这么多人都跑去盖房子，盖多了卖不出去怎么办？呵呵，这其实是一部大棋。新西兰现在人工短缺，建材断货，审批过程长。等到真真正正的把房市缺口满足的差不多的时候，首房买家都居者有其屋的时候，那时候就将近2025年了，接下来？那当然是开放边境呀！不是所有来新西兰的高端人才都是土豪了，百万+的房价是会让人望而却步的，所以吸引人才你得让人买的起房子呀！所以到了那个时候，所有的新房源其实是为开放边境，引进移民做准备的。





第五，那么接下来的预测，其实就是银行还会继续缓慢升息，大概在2022年底的时候达到1年利率3左右。可开发盘继续火热。大小开发商各显神通。首房买家会被挤压到新建房上去很大一部分，毕竟便宜可负担加上利率也低；小投资客也会因为贷款利率抵扣的政策开始投资新建房（所以贷款利率抵扣政策的另外一个目的就是通过新建房利率仍然可抵扣，分担投资需求的炮火 --- 称之为釜底抽薪）。




第六，2025年以后你猜猜会有什么政策呢？如果之前的是政府的怀柔 + 疏导政策的话，那么2025年以后会有大棒政策，GCT出台，DUANG，之前没被割韭菜的这个时候一个都不能少~




个人浅见，抛砖引玉，博大家一笑罢了。




本帖不回帖了哈，祝大家平安喜乐，未来可期。

挡风玻璃维修

㊣wsawsd㊣ 发表于 2021-7-20 00:33
基督城又不缺地，而且都是平地好开发。
涨价是因为实体经济不敢碰，钱不去买房能去干啥 ...

你这话说的 整个新西兰都不缺地 哪里不能开发 就看政府想不想你这里火 明显财团不捧基督城价格就上不去 老百姓有几个钱买房啊 大金主还不是美国财团

daniel6811

這星期harcourts三家總共 拍賣36間房只有3間流標，雖然升息，但房市還是很熱門
甚至其中一間wigram，cv68萬成交99.8萬都高於Cv31.8萬了
沒想到wigram房價從年初高於cv10萬到現在都要30萬了,有夠誇張

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-7-24 09:13
這星期harcourts三家總共 拍賣36間房只有3間流標，雖然升息，但房市還是很熱門
甚至其中一間wigram，cv68萬 ...

每个房子都高于cv30万吗。

daniel6811

冬天的风 发表于 2021-7-24 16:29
每个房子都高于cv30万吗。

當然是沒有啦，只是上星期就只有一間wigram房推出,4月初當時有看wigram房，看open home時很有名的華人女仲介講說現在wigram沒有地在開發了，只會一直漲，當時買價約高於cv15萬左右就能買到wigram房，才3個月現在真的不高出20幾萬是真的買不到，沒房源，華人跟華人仲介又一堆在炒這區

daniel6811

冬天的风 发表于 2021-7-24 16:29
每个房子都高于cv30万吗。

Wigram房大都大同小異，cv68萬拍到99.8萬
其他的低也低不到哪裡去，wigram，四房的cv都是60幾萬左右
6 Handley Crescent, Wigram 99.8萬

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-7-25 15:23
當然是沒有啦，只是上星期就只有一間wigram房推出,4月初當時有看wigram房，看open home時很有名的華人女 ...

继续炒吧。我马上就要搬去perth了。这里真是烂地方。

penguinbigeyes

今天有人看拍卖吗？流拍的增多，房市在降温

Sky driver

这个贴没意义，一群没房的人天天希望房子跌，有房的人希望房子涨。楼市该怎么走还是怎么走。

daniel6811

penguinbigeyes 发表于 2021-8-5 14:20
今天有人看拍卖吗？流拍的增多，房市在降温

今天流拍是比較多，但上星期harcourts,拍36間只有3間流標超過9成多全部成交

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-8-5 22:20
今天流拍是比較多，但上星期harcourts,拍36間只有3間流標超過9成多全部成交

5 burnside crescent, 去年12月70万卖的，昨天又拿出来拍，78万流拍了。

daniel6811

冬天的风 发表于 2021-8-6 10:11
5 burnside crescent, 去年12月70万卖的，昨天又拿出来拍，78万流拍了。

主要是去年底他就買貴了，cv50萬買70萬，然後又再重新翻修，目前開85.9萬給米雪兒賣，看起來沒啥甜頭

20080428

daniel6811 发表于 2021-8-6 15:29
主要是去年底他就買貴了，cv50萬買70萬，然後又再重新翻修，目前開85.9萬給米雪兒賣，看起來沒啥甜頭 ...

大家都去建新房了， 老房子这个价过分了

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-8-6 15:29
主要是去年底他就買貴了，cv50萬買70萬，然後又再重新翻修，目前開85.9萬給米雪兒賣，看起來沒啥甜頭 ...

他当时本身价格就买得太贵了。
装修也很普通，单层玻璃。
想短炒捞一把，说不定就砸手上了。

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-8-6 15:29
主要是去年底他就買貴了，cv50萬買70萬，然後又再重新翻修，目前開85.9萬給米雪兒賣，看起來沒啥甜頭 ...

甜头还是有一点的，就是心太黑了，想一口吃成大胖子。

daniel6811

冬天的风 发表于 2021-8-7 14:40
甜头还是有一点的，就是心太黑了，想一口吃成大胖子。

中午去吃goodthai,吃完牽車剛好看到這間，85.9萬真的好貴，cv才50，房子也是普通老房，我寧願找cv70萬房用85.9去買，也不當凱子

park45

daniel6811 发表于 2021-8-7 17:29
中午去吃goodthai,吃完牽車剛好看到這間，85.9萬真的好貴，cv才50，房子也是普通老房，我寧願找cv70萬房 ...

隔壁奥克兰的帖子离高压电塔370米，有人还在纠结电塔的问题。这房子离高压电塔也就100米远。如果距离电塔200米，这样的房子今天要价85.9万也算合理的。

megat

房价一直是永恒的话题*

EzPhoto

哒哒哒哒哒哒多哒哒哒哒哒哒多哒哒哒哒哒哒多哒哒哒哒哒哒多哒哒哒哒哒哒多哒哒哒哒哒哒多

冬天的风

daniel6811 发表于 2021-8-7 17:29
中午去吃goodthai,吃完牽車剛好看到這間，85.9萬真的好貴，cv才50，房子也是普通老房，我寧願找cv70萬房 ...

大哥，凯子还是很多的，比如说房东有可能就是凯子。

EzPhoto

哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒哒

daniel6811

這兩天hourcourt拍賣，42間房39間全部賣光，pass in只有3間大都是屋主貪心要賣更高

64 Somerville CresSOLD
Aidanfield$1,085,000
144 The RunwaySOLD
Wigram$865,000

華人區的房價噴到不要不要的，都比cv多三十幾萬了，真夭壽，短短幾個月從原本cv多十萬變三十幾萬