免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

bodyhaven

cbgs163 发表于 2021-1-27 10:00
非常感谢，后面的方案我家人很喜欢。谢谢。

不客气           

bodyhaven

BunnySong 发表于 2021-1-28 00:29
楼主帮忙看看 34 st catherine cres, west harbour. 谢谢

urban zone, 污水在site上连，雨水要问问civil engineer能不能连下面open spece的。洪水问题擦一点边，要做洪水报告。老房子拆了最多可以做3-4个联排。或者一个独栋两个双拼。或者2个大点的独栋。

qxms

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猩猩都叫兽

bodyhaven 发表于 2021-1-23 09:55
可以做两层的联排。大概5-6个的样子吧。

大师我问下，这个地825平米为啥只能做5-6个而不是7个? 我见到过675urban做7个的。。当然设计是有点奇葩。suburban 825理论上也可以7个吧？是什么原因坐不了这么多呢？是不是您是更多从设计和居住角度考虑，而不是最大值？求解。

金庸大师

拆了盖几个

bodyhaven

qxms 发表于 2021-1-28 21:08
您好，

        

urban zone, 前高后低，污水在site上连，雨水是没地方连，可以问问civil能不能从35号后面跨几个邻居连过来一根。。。如果雨水ok，可以建4个不错的独栋，或者做up to 7个联排。我觉得独栋或者双拼比较好。

bodyhaven

猩猩都叫兽 发表于 2021-1-28 22:01
大师我问下，这个地825平米为啥只能做5-6个而不是7个? 我见到过675urban做7个的。。当然设计是有点奇葩。 ...

额，我估算个数得时候是先量一下site长宽，再考虑车道和倒车，把车库大概位置在脑子里放一下，楼梯，走道宽度加上，客厅餐厅卧室等功能空间加进去看大概能不能摆的下，能摆的下得话每个宽度多少米，再从site上减去yard setback和阳光角setback，最后一除得出个数四舍五入。实际上可能会比我说的能多一栋也可能会少一栋，就看你对功能空间尺寸最小值的底线了。

bodyhaven

金庸大师 发表于 2021-1-28 23:02
麻烦楼主帮看看，56 Allington Road, Massey，拆了旧房能盖几个？

suburban zone沿海，地太狭长了，很窄，雨水污水都可以连但是管线有点复杂，关键还是这个形状不出数量，我觉得老房子拆了做2个小独栋差不多，最多3个小独栋了不得了。

qxms

bodyhaven 发表于 2021-1-29 09:54
urban zone, 前高后低，污水在site上连，雨水是没地方连，可以问问civil能不能从35号后面跨几个邻居连过 ...

非常感谢您的专业意见，设计的时候一定找您。谢谢！

香水

楼主帮忙看看/分析/分割潜力 49 Dawood place. 谢谢

猩猩都叫兽

bodyhaven 发表于 2021-1-29 10:00
额，我估算个数得时候是先量一下site长宽，再考虑车道和倒车，把车库大概位置在脑子里放一下，楼梯，走道 ...

多谢多谢。学习了。

bodyhaven

香水 发表于 2021-1-29 12:03
楼主帮忙看看/分析/分割潜力 49 Dawood place. 谢谢

suburban zone, 陡坡向下。有一个natural heiratage的overlay，得让香港人看看有什么特殊要求。雨水污水都在site上连。没有洪水问题。理论上可以建4个比较舒服的独栋，只是后面几个雨水可能比较难连。

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2021-1-29 15:17
suburban zone, 陡坡向下。有一个natural heiratage的overlay，得让香港人看看有什么特殊要求。雨水污水都 ...

很久沒有來你老兄的帖客串了哈　新年快樂　這個overlay 是關於山脊景觀保護的 除非房子是1m以下的  否則做什麼都要做RC 也要找景觀設計師做 landscape assessment 景觀評估啦

香水

bodyhaven 发表于 2021-1-29 15:17
suburban zone, 陡坡向下。有一个natural heiratage的overlay，得让香港人看看有什么特殊要求。雨水污水都 ...

谢谢楼主 还真不知道有這個要求呢

香水

陌生的香港人 发表于 2021-1-29 17:03
很久沒有來你老兄的帖客串了哈　新年快樂　這個overlay 是關於山脊景觀保護的 除非房子是1m以下的  否則 ...

謝謝香港人友情客串 多問一句按你的見解這個overlay 是不是連在地上裝水泥地或做小於1.5m的retaining wall都要RC呢？ 謝謝

陌生的香港人

香水 发表于 2021-1-29 21:54
謝謝香港人友情客串 多問一句按你的見解這個overlay 是不是連在地上裝水泥地或做小於1.5m的retaining wal ...

裝水泥地  擋土牆這些 (少於1.5m的擋土牆 planning 來說不算建築物）應該不受這個overlay 影響 但如果是想建房分割可能就要比較小心了  尤其是景觀評估這些  可以是好抽象的東西（這裡有景觀設計師的或者可以分享一下）

499631560

楼主请帮忙看看 7 cassia pl, sunnynook, 谢谢！

bodyhaven

499631560 发表于 2021-1-29 22:11
楼主请帮忙看看 6 cassia pl, sunnynook, 谢谢！

suburban zone, 南低北高，雨水可以问对面13号家门口连，污水要问42号邻居能否升级一下管道。没有洪水问题。老房子拆了可以建3个独栋或者两个双拼。

499631560

bodyhaven 发表于 2021-1-30 09:56
suburban zone, 南低北高，雨水可以问对面13号家门口连，污水要问42号邻居能否升级一下管道。没有洪水问 ...

谢谢！                       

swordfish

帮忙看一下这房子可以分割吗  12 Malmo Place, Massey, Auckland
谢谢

bodyhaven

swordfish 发表于 2021-1-31 00:34
帮忙看一下这房子可以分割吗  12 Malmo Place, Massey, Auckland
谢谢

urban zone, 前高后低下坡地，污水在site上连，雨水要问下面10号邻居家连。没有洪水问题。老房子拆了可以做3个不错的独栋。

liuyuzhuang

您好楼主，不好意思能否请您帮忙看看51 Picasso Drive,West Harbour.如果将房子拆掉可以分割盖房子吗？这是什么ZONE？谢谢。

swordfish

麻烦看一下 72, Glendene Avenue, Glendene， 感谢

bodyhaven

liuyuzhuang 发表于 2021-2-1 23:37
您好楼主，不好意思能否请您帮忙看看51 Picasso Drive,West Harbour.如果将房子拆掉可以分割盖房子吗？这是 ...

suburban zone, 南低北高，雨水在site上连，现有污水估计可以做1分2，再多的话可能需要升级管道，这个要问civil engineer确认。老房子拆了分两个独栋是比较舒服的。这个房子我之前也想买来住，后来忘了什么原因犹豫了就没买，可能是钱的问题。我记得这房子挺大挺复杂，风格也比较独特，只要不漏水，拆了挺可惜的。

bodyhaven

swordfish 发表于 2021-2-2 10:59
麻烦看一下 72, Glendene Avenue, Glendene， 感谢

urban zone, 上坡地，污水在邻居家连，雨水在街对面连。没有洪水问题。老房子拆了分3个小独栋，或者4个不错的二层联排。或者更多三层联排。就是雨水污水连接有点麻烦。

joeyli

请看下21 D'Oyly Drive, Stanmore Bay, Rodney，谢谢

日蚀

大师请看下38 sylvan cres, te atatu south。洪水问题貌似很严重。一般像洪水问题，是分割很难批准呢, 还是说建房成本比较高（水罐配合地基抬高）？我看有的好像就是分不了。有的又可以。怎么去判断这个洪水的问题严重与否（在不做洪水报告的情况下）。多谢指点。

zznqiang

大神能不能麻烦帮忙看看162 glendhu road. Bayview啊，谢谢啦

bodyhaven

joeyli 发表于 2021-2-2 17:44
请看下21 D'Oyly Drive, Stanmore Bay, Rodney，谢谢

single house zone, 南高北低，污水在site上连，雨水在街上连。没有洪水问题。做1分2前面那块地面积可能不够600，不过可以画一画估计问题不大。如果老房子愿意拆的话就会容易一些。

bodyhaven

日蚀 发表于 2021-2-2 21:47
大师请看下38 sylvan cres, te atatu south。洪水问题貌似很严重。一般像洪水问题，是分割很难批准呢, 还是 ...

这块地看起来很眼熟。。。雨水污水都在较高的位置。洪水是很严重。这个不好讲，同一块地有的civil说ok有的就说不行，我也不清楚他们是如何辨别的。。对于严重的洪水问题，即使能建房，成本肯定会比较高，不光是水罐和抬地基，也有可能地质会有问题，那地基就更贵。我之前有job洪水区只擦了一点边就被要求做洪水报告，所以我觉得不管严不严重都得做洪水报告吧。。。