对于明年新西兰地产一些瞎想

Winte-c

雪中漫步 发表于 2020-11-8 21:48
反转倒不至于吧。估计横盘可能性更大吧。这么低的利率，房价也降不下来吧，进入八年抗战的相持阶段。 ...

别忘了现在还有接近10万个loan holiday的case， 明年3月到期，指望那些房主明年就能收入恢复继续还贷吗？ 政府银行难道还继续loan holiday下去， 呵呵

liushuang

Winte-c 发表于 2020-11-8 22:25
别忘了现在还有接近10万个loan holiday的case， 明年3月到期，指望那些房主明年就能收入恢复继续还贷吗？ ...

你分析的很好，很多房多其实都是房产中介来忽悠大家买房的和国内一个套路

新马甸甸

Winte-c 发表于 2020-11-8 22:25
别忘了现在还有接近10万个loan holiday的case， 明年3月到期，指望那些房主明年就能收入恢复继续还贷吗？ ...

有没有可能现在卖房的大部分就是申请loan holiday的？趁holiday结束之前卖掉。

liushuang

新马甸甸 发表于 2020-11-8 22:42
有没有可能现在卖房的大部分就是申请loan holiday的？趁holiday结束之前卖掉。 ...

你分析的很好，到时候银行拍卖就被动了

雪中漫步

Winte-c 发表于 2020-11-8 22:25
别忘了现在还有接近10万个loan holiday的case， 明年3月到期，指望那些房主明年就能收入恢复继续还贷吗？ ...

有这么多吗？我怎么记得之前的数字是一万左右。

espedd

突然感觉明年是无法预测的一年。
最近几年我从19年震荡-20年大波动-21年无法预测。。。
实在是越发无法理解这个世界， 切记不能用以前的经验来预测未来。。经验主义靠不住。。。反而要相信自己的感觉。。。更可靠。 听自己的，不要相信别人告诉你的。

zhong5487

反正有能力，设想好最坏的情况下也能吃的住你就买好了，也不用想那么多了

老麦2019

espedd 发表于 2020-11-9 09:14
突然感觉明年是无法预测的一年。
最近几年我从19年震荡-20年大波动-21年无法预测。。。
实在是越发无法理解 ...

利率极可能还会下调，澳洲宣布QE 1000亿，新西兰不知道会不会跟进，拜登当选 国际形势应该逐渐稳定下来，新西兰下一步就是开放中国学生 旅游...可开发大地慢慢没有那么抢手 估计是开发商这一波还没有完工套现...多杀多踩踏估计要下下一波出现 也符合新西兰7-10年房产周期，也就是23-24年顶峰，明年毫无疑问是放量暴涨，同胞们拭目以待!

espedd

老麦2019 发表于 2020-11-9 10:16
利率极可能还会下调，澳洲宣布QE 1000亿，新西兰不知道会不会跟进，拜登当选 国际形势应该逐渐稳定下来， ...

如果拿08年金融危机后， 09-10开始启动，拿现在2020年基本应该是到了这一波的尾声了？怎么21年就暴涨了？

espedd

espedd 发表于 2020-11-9 10:22
如果拿08年金融危机后， 09-10开始启动，拿现在2020年基本应该是到了这一波的尾声了？怎么21年就暴涨了？ ...

另外我的观点就是不能靠经验主义。。。。。

hillli

个人之见，本地房产会不会大升，还是继续升不敢说，至少它目前不会下行.如果横盘它也不差，现在许多地出来就沒有来，难道别人都傻，？这次疫情对全世界冲击很大，但是这么多政府都在想办法，向上次经济衰退那样，其实这也是好事，因为大家都重视，经济重启就大有希望，所以政府也不想地产下来，因为从中可收取不少钱，你们问下起房的，政府许多费用都长了，还用WC那个水也长了，所以我认为因为只横带着升，升多少？看区

vehicle

比较赞同楼主说的，接下来一段时间会有一段平稳期。即便是在大环境都好的时候，房价在一段急涨后也会趋于平稳一下，更何况现在大环境很多未知，而且央行和政府很快也会有相关的表态和政策出来，长期看这些政策管不管用不知道，最起码在短期内是要对房价起一定抑制作用。不要总说政府也是要从房地产中挣钱的，这个没错，但政府也不希望房价无理智猛涨，他们更喜欢平和的市场。无论出于政治角度还是金融安全角度，政府很快就会行动。至于会不会跌，跌多少，还是在现在的高位横盘，很难预测

bodyhaven

做两手准备，别太激进就好，不然就成赌博了

kikilulu

espedd 发表于 2020-11-9 10:22
如果拿08年金融危机后， 09-10开始启动，拿现在2020年基本应该是到了这一波的尾声了？怎么21年就暴涨了？ ...

我08年金融危机后恰好一直没离开奥克兰，我来说说上一波的大概时间轴，08金融危机后，房贷利息断崖下跌，从接近10%一路跌到了2013年的5%左右，经济危机之后房市一直是十分缓慢的上升，可以理解为07-08危机以前的高位，金融危机跌了20%后，一直几乎横盘，直到2012年中后期，有一波明显的涨幅，因为当时已经有那种买入破房，do up，半年内卖掉后赚一笔那种房子出现。这波一直到2016年才结束，那时候你应该也在这了，看你ID注册时间，发生什么也不需要说了，总之就是一系列的利空政策，包括对海外人的限购，明线交税，lvr, 负扣税取消等等吧。陆陆续续出来一堆政策。然后就是2019年底稍微有起色，没多久就疫情了，很多专家说疫情后会跌，但是现实就又涨了。

espedd

kikilulu 发表于 2020-11-9 11:30
我08年金融危机后恰好一直没离开奥克兰，我来说说上一波的大概时间轴，08金融危机后，房贷利息断崖下跌， ...

我是15年来的， 基本开始下半场了。。
有关经济学家和专家的预测，，别人智商也不低，为什么被打脸。
1 用过时的逻辑推理和按套路出牌。明显不适用现在大变局时代
2 人类对于客观世界的认知也是有限的，客观世界对于人类的行为的反馈也是有一定时间滞后性的，很多人都忽视了滞后性。 我还是拿经典的下午2点钟太阳热度说明。。。。 过了12点太阳就开始离开最高点下落。但人往往是2点后感到最热的。。这就是一个客观世界对于人类感知滞后的反馈。 很多事情大家都知道，但往往需要一段时间过后才能表现出来。。
现在也没多少经济学家敢预测房价明年真的会涨多少。

要知道。在金融投资领域，两边被打耳光的情况是在太多太多了。。。。所以我说房地产现在的背后逻辑跟金融投资是一样一样的。。。。

gardeeen

我很早就之前就听说一个理论，就是kiwi炒房成性，都是希望经济差，经济越差，利率越低，房价越高涨。08金融危机后验证了这一点，疫情后的利率突然腰斩更是刺激了这一波房市。利率突然暴跌，引致最近的房价暴涨也是突然性的，集中在前两三个月前爆发。

老麦2019

gardeeen 发表于 2020-11-9 12:10
我很早就之前就听说一个理论，就是kiwi炒房成性，都是希望经济差，经济越差，利率越低，房价越高涨。08金融 ...

完全同意! 看看姜key，楞不让 个个都是炒房高手，kiwi不是傻瓜，新西兰这地方没有工业，制药，互联网跨国企业，能快速致富也只有房地产...聪明的kiwi都拼命贷款 房价能不涨吗？

yushiji

看明年三月的利率调整了，到时候房贷利率能做到1.8%左右，为什么不涨。房地产也是讲究供需关系的地方，要不供应大幅增加，要不需求严重不足，其他什么利空都没用。
就拿19年普遍拿的利率3.39%来看，目前利率2.39%，每周可以少还13%；利率到1.99%，可以少还20%。对应的就是，利率1.99%时候，能多负担20%贷款。

bungyjumping999

Around 2012 - there was a forum discussion on skykiwi about a guy who sold and wait for property to come down and reinvest again.

He finally sold his property "home and income" for about 900K plus privately?.

After that, he never comes back to the forum again. May have changed his name.

Interesting to see this kind of discussion is back again. It is a sign of the market. haha.

espedd

yushiji 发表于 2020-11-9 12:41
看明年三月的利率调整了，到时候房贷利率能做到1.8%左右，为什么不涨。房地产也是讲究供需关系的地方，要不 ...

我针对你这个利率跟房价成反相关性的说法提出不一样的想法。
利率是一个方面。但请思考下任何单一因素无法主导一个事物。很多时候都是各种因素混合造成我们现在看到的情况， 比如今天暴涨的房价。。。。 低利率有一个边际效应。。到一定程度再怎么跌也不会再刺激房价。。。

比如之前的日本， 比如08年后的欧洲。。。

还是那句话，不要用陈旧的模式去思考现在和未来的问题。。

espedd

bungyjumping999 发表于 2020-11-9 13:02
Around 2012 - there was a forum discussion on skykiwi about a guy who sold and wait for property to  ...

此一时彼一时
我不是要讨论房价涨还是跌。而且大家需要多思考下
我个人的观点就是不能拿以前的认知去套用未来的判断。
而是要基于数据做出判断
我本人是高位出货。主观上是想跌超底。但客观世界并不以我个人意志为转移。我只能顺势而为。现在所谓势，就是当下的情况和数据。

V7

这个事情这么说，现在就要看美国的政策了，如果美国是用recovery这样的政策，新西兰就不会好了。外面稳定，或者有稳定的期望值，热钱不会进来，回来的人就不会回来，反而会有很多人出去。

rzrljb

yushiji 发表于 2020-11-9 12:41
看明年三月的利率调整了，到时候房贷利率能做到1.8%左右，为什么不涨。房地产也是讲究供需关系的地方，要不 ...

但是现在开发商拿大地明显是要增加供应，一块大地未来是要变成4套6套联排的，而且新闻也说了，现在building consent批准量历史第一，以下就批了10亿的房子的量，其次，移民减少这个没跑吧，国门不开，从4月到现在净移民一共才几千，过去的话得3-4w，国家预计22年开国门，而且不代表国门开了立马人满为患，移民恢复也要一个过程，这一下子就少了10几w移民，供需现在一个增加一个减少难道不是利空么

espedd

低利率绝对是个双刃剑。。。看看日本和欧洲，那么多年低利率， 总体房市根本没什么恢复。
在一个市场经济的经济体下低利率的目的就是因为经济不好， 鼓励借贷和投资，鼓励货币流通。
我们不是天朝，我们体量很小。。。可比性高的是澳洲。。。。

cngdgz

还是回国吧 发表于 2020-11-7 22:56
下午听某个砖家在ZB说，现在是下一波的开头，还得疯狂几年。估计未来的7到10年再翻番。听得我太兴奋差点追 ...

vvvvvvvvvvvvvvvvvvv

Lease

Winte-c 发表于 2020-11-8 22:25
别忘了现在还有接近10万个loan holiday的case， 明年3月到期，指望那些房主明年就能收入恢复继续还贷吗？ ...

不知道“接近10万个loan holiday的case”的数据是哪里来的。

我掌握的数据是6万个左右：https://www.nzba.org.nz/consumer ... sumer-lending-data/

liushuang

Lease 发表于 2020-11-9 13:56
不知道“接近10万个loan holiday的case”的数据是哪里来的。

我掌握的数据是6万个左右：https://www.nzb ...

你提供的数据很好，减少还贷9万多，推迟还贷6万多，加起来15万多，看这些房产中介接下来怎么忽悠房价继续涨

espedd

liushuang 发表于 2020-11-9 14:14
你提供的数据很好，减少还贷9万多，推迟还贷6万多，加起来15万多，看这些房产中介接下来怎么忽悠房价继续 ...

我正文里就提到要参考一些关键数据， 比如新西兰房产借贷余额。。。在如此高涨的房价面前。如果借贷余额反而是减少的（新增借贷量-提前还贷量），那就是量价背离。非常值得关注的数据。。

当然不是说有背离马上就要跌。。只是要提醒市场了。。。

zcufo123

Lease 发表于 2020-11-9 13:56
不知道“接近10万个loan holiday的case”的数据是哪里来的。

我掌握的数据是6万个左右：https://www.nzb ...

6万个已经很多了，现在从TM上能搜到的房子包括section apartment才26000+，很多房源还不在TM上，估计新西兰全国的房源在30000个左右。

如果这6万个里面一半拿不住，在市场上出售的话，那情况就会是不可想像的。

央行最开始放松LVR的想法是害怕房价下跌然后被银行要求补充抵押物或者被迫卖房，不是为了放水。

Lease

好消息还是有的：https://www.keanewzealand.com/returning-kiwis-opportunity/

这个调查表明目前在海外的近100万新西兰人中， 有近一半（49%）打算回来， 实打实的就是近50万人啊！

就算最后只有其中的一半回来， 那也有25万人左右， 未来几年开放移民是不可能了，returned kiwi就够消化的了。