免费看地分割交流，看好的地或者自己想开发的地可以抛上来聊聊

xjfcxc

陌生的香港人 发表于 2020-10-10 22:34
問過auckland council 的team leader  他們的 policy team 的政策文件也出來了 答案是在他們慢慢的中央政 ...

請問大俠.在lim上Zones
Residential - Single House Zone

Overlays
Historic Heritage and Special Character: Special Character Areas Overlay Residential and Business - Mt Albert - Residential
Isthmus B
Natural Resources: Quality-Sensitive Aquifer Management Areas Overlay [rp] - Western Springs Volcanic Aquifer 是什麼意思?

謝謝.

bodyhaven

uboat99 发表于 2020-10-11 17:55
25 Mawney Road, Henderson
麻烦大神看一下， 谢谢。

urban zone, 675平米，污水在site上连，雨水在街上看下水道能不能连。没有洪水问题，老房子拆了可以做3个独栋。

陌生的香港人

xjfcxc 发表于 2020-10-11 20:27
請問大俠.在lim上Zones
Residential - Single House Zone

第一個 - 傳說中的古蹟區 想拆房可能要三思了

第二個：和地下水有關的一個特別識別  沒有直接的control 來實現它的政策和目的 目測對開發基本沒有什麼影響  但如果要挖好深 影響地下水或者council 可以用這個來反對（ 雖然我也沒見過有這樣的做法）

寻找安妮

bodyhaven 发表于 2020-10-11 14:50
应该是需要洪水报告，不过应该不会要求你抬高地基。房子不拆后面面积太小，14x15，还不知道老房子的outlo ...

资金有限，所以不打算拆旧房，雨水如果从丁字路口接会比较麻烦吗？outlook在西面，over boundary, outdoor在东面进门处，旧房子的deck想说拆了，然后后面的地方可以大些，大概240平方左右。

寻找安妮

大神，我在学习你们之前教的分割，你们常说的双拼，是指两栋一模一样格局的房子，连在一起是吗

Dragon-Slayer

大神你好，我也想问下这个 Historic Heritage and Special Character: Special Character Areas Overlay Residential and Business - Residential Isthmus B，我们这边几条街都是这个，但我们自己房子是70年代的，也算历史建筑不能拆吗？谢谢

陌生的香港人

Dragon-Slayer 发表于 2020-10-12 00:11
大神你好，我也想问下这个 Historic Heritage and Special Character: Special Character Areas Overlay Re ...

這個倒不一定 可以看看這個房子到底是不是所謂的character defining/support building 那就知道拆房子要不要申請 雖然目測大部分可能都要....... 不一定不能拆 但要申請 也要告訴council 你想用什麼房子來代替他們才會考慮  所以要先找設計師做一下草圖再和他們heritage 部門開會看看

Dragon-Slayer

谢谢陌生的香港人，这么晚您还在啊！还有个问题，您说新规定会取消停车位的限制，那比如 3.5m driveway本来只能修3-5 sites就可以修更多栋了是吗？

陌生的香港人

Dragon-Slayer 发表于 2020-10-12 01:23
谢谢陌生的香港人，这么晚您还在啊！还有个问题，您说新规定会取消停车位的限制，那比如 3.5m driveway本来 ...

是的 理論上是這樣 這恐怕也是工黨取消停車位的目的 如果沒有停車位 那連帶相關的車道規定也應該不需要了 省出來的地是可以用來建房子 但也要符合其他要求 例如建築覆蓋率等 而開發商也要考慮如果完全不建停車位的話會不會影響銷售 而只要做一個停車位 相關的車道要求也都要遵守 所以這也要看開發商本身的取捨

Dragon-Slayer

只要做一個停車位 相關的車道要求也都要遵守----哦，那就是只要做了停车位，3.5m的driveway就只能建3-5栋了？

陌生的香港人

Dragon-Slayer 发表于 2020-10-12 01:31
只要做一個停車位 相關的車道要求也都要遵守----哦，那就是只要做了停车位，3.5m的driveway就只能建3-5栋了 ...

我不肯定我完全看得懂你的意思 車道寬度這個只是其中一個影響能建房子數目的規定 就是你可能超了 只要能證實方案沒有交通安全方面的問題 可以申請在有3.5米寬車道的情況下建多過3-5 棟  前提是佈局要合理 能有符合規定的倒車空間 停車視距和提供行人過道等 - 建多的話 交通評估基本是必須的 這些東西需要交通工程師證明


而如果只是做一個停車位 車道就給這一台車使用的話  你其實只需要2.5-3米寬的車道就可以了  

Dragon-Slayer

陌生的香港人 发表于 2020-10-12 01:49
我不肯定我完全看得懂你的意思 車道寬度這個只是其中一個影響能建房子數目的規定 就是你可能超了 只要能證 ...

多谢您的热心解答，我已了解到我想知道的东西！

liuyangyi

陌生的香港人 发表于 2020-10-10 22:34
問過auckland council 的team leader  他們的 policy team 的政策文件也出來了 答案是在他們慢慢的中央政 ...

如果没车位要求了是不是就可以直接怒建不考虑driveway 限制了？

陌生的香港人

liuyangyi 发表于 2020-10-12 08:49
如果没车位要求了是不是就可以直接怒建不考虑driveway 限制了？

目測應該是的 不過一天他們在真正修改前 一天都不能百分百肯定這班有時腦子進水的政策官僚們會有什麼樣的做法 有時真的不能用常理來推斷....

xjfcxc

陌生的香港人 发表于 2020-10-11 22:28
第一個 - 傳說中的古蹟區 想拆房可能要三思了

第二個：和地下水有關的一個特別識別  沒有直接的control  ...

看了大侠回复了我和另外一位的信息,我的理解是不管房子是怎样的,在那个条款下如果要拆房或者分割,得加多这一项申请.对吗?

陌生的香港人

xjfcxc 发表于 2020-10-12 11:34
看了大侠回复了我和另外一位的信息,我的理解是不管房子是怎样的,在那个条款下如果要拆房或者分割,得加多 ...

分割本身就要申請了 拆房就得看看這個房子是不是在上面說的什麼character support 建築一部分  如果拆房+分割一起做可以把這個東西一起放進去

xjfcxc

陌生的香港人 发表于 2020-10-12 11:45
分割本身就要申請了 拆房就得看看這個房子是不是在上面說的什麼character support 建築一部分  如果拆房+ ...

非常感谢, 明白了.

xuli019

看下30 birman close呗

russellwang

陌生的香港人 发表于 2020-10-12 01:49
我不肯定我完全看得懂你的意思 車道寬度這個只是其中一個影響能建房子數目的規定 就是你可能超了 只要能證 ...

我有个问题，照这么理解，即使按新规，如果设计图上不配车位，那么就不用考虑车道宽度，如果配了，那么还是要按规定几个车位就得多宽的车道，对吧？
那么，车道不够宽，可不配车位又怕没人买，那我能不能图纸不显示车位，可实际上我安排一片空地，水泥或者paving，买家以后自己看着办，你觉得council会同意，还是会和我较个真，说你这意图明显，车道还得按要求来？

陌生的香港人

russellwang 发表于 2020-10-13 12:36
我有个问题，照这么理解，即使按新规，如果设计图上不配车位，那么就不用考虑车道宽度，如果配了，那么还 ...

第一個假設 正確 要做停車位就得按照規定提供倒車空間和車道 這個在這個 National Policy Statement  就已經寫得很清楚

第二個不行 你無端端這樣弄一塊空地做水泥 （當然也要看該空間的大小長寬）人家猜都猜到你想怎樣  council 每天看圖 這些雕蟲小技騙不了他們的

bing513

大神麻烦看下 1 Downsview Road, Pakuranga Heights

xjfcxc

bing513 发表于 2020-10-13 19:58
大神麻烦看下 1 Downsview Road, Pakuranga Heights

请大神分析一下！谢谢.

8 De Luen Street, Point Chevalier, Auckland City.

bodyhaven

xuli019 发表于 2020-10-13 10:06
看下30 birman close呗

suburban异形下坡地，雨水污水都可以连，雨水管径不确定够不够，需要问civil engineer。没有洪水问题。老房子拆了分3个独栋，不好讲能不能分更多因为是异形地。

xuli？Frank Xu么？你手下众多还用的着我给你看呐。。。。

bodyhaven

bing513 发表于 2020-10-13 19:58
大神麻烦看下 1 Downsview Road, Pakuranga Heights

suburban zone, 雨水污水都好连，没有洪水问题，如果车道入口能从udys road开的话，可以分3个独栋或者4个联排，这个要问traffic engineer确认。

bing513

bodyhaven 发表于 2020-10-14 11:19
suburban zone, 雨水污水都好连，没有洪水问题，如果车道入口能从udys road开的话，可以分3个独栋或者4个 ...

请问这个位置可以盖联排吗？咋我查的是suburban mixhouse zone

bing513

bodyhaven 发表于 2020-10-14 11:19
suburban zone, 雨水污水都好连，没有洪水问题，如果车道入口能从udys road开的话，可以分3个独栋或者4个 ...

还有三个独栋能盖到多大面积呢

bodyhaven

bing513 发表于 2020-10-15 13:04
请问这个位置可以盖联排吗？咋我查的是suburban mixhouse zone

不提倡但是可以建。独栋一个能到170左右。先找traffic engineer确认，不能从那边开口一切都白搭。

如果没有你

请问大神 72 Eban Avenue, Hillcrest， 这个分割情况怎么样？ 谢谢

li123

大神呀，帮看看24 Trojan Crescent, New Lynn，这个房子咋样,能分割吗？谢谢*

老老玩童

大神，帮忙看看87a colwill rd massey